Prenájom bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAn der Schwefelquelle 2, , Bavorsko

Tento moderný 3-izbový byt zaujme obytnou plochou cca 72 m² a nachádza sa na podkrovnom poschodí (= 1. poschodie) novo postaveného 5-byteného domu z roku 2025. Ide o atraktívny prvý nástup s moderným vybavením a vysoko kvalitným obytným komfortom.

Obzvlášť vyzdvihnuteľná je nízka energetická náročnosť budovy: A+ (12,6 kWh/(m²xa) – VEĽMI ENERGETICKY EFEKTÍVNE!

Byt disponuje premysleným pôdorysom s jasnými a priateľskými priestormi, ktoré ponúkajú množstvo možností úpravy. Srdcom bytu je priestranná, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť. V tejto časti sa už nachádza nová moderná kuchynská linka, ktorá sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru a necháva priestor aj pre ďalšie predstavy. Vďaka otvorenému usporiadaniu vzniká mimoriadne príjemná a vítajúca atmosféra.

Vďaka modernej stavebnej technike profitujete z energeticky efektívnej a komfortnej obytné atmosféry. Pokojná lokalita spája príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou obchodov, verejnej dopravy aj zariadení každodenných potrieb.

Byt sa nachádza na adrese An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe a je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderný domov v kvalitnom novostavbe.

K bytu patrí vlastná, uzamykateľná pivnica.

Nájom:

864,00 € nájomné (bez režijných nákladov)

+ 216,00 € prevádzkové náklady VZ

+ 50,00 € kuchyňa

+ 35,00 € 1 x vonkajšie parkovacie miesto

= 1 165,00 € Mesačná platba

Byt sa nachádza v atraktívnej obytné oblasti na adrese An der Schwefelquelle 2 v Schwandorfe. Okolie sa vyznačuje príjemnou kombináciou pokojného bývania a kvalitnej infraštruktúry.

Obchody pre bežné potreby, lekári, lekárne, školy aj materské školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj reštaurácie, kaviarne a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v blízkom okolí a ponúkajú vysokú kvalitu bývania a života.

Vďaka dobrému spojeniu dopravy sú rýchlo dosiahnuteľné aj centrum mesta Schwandorf a okolité obce. Verejná doprava je v komfortnej blízkosti. Okolie navyše ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Obytná plocha:

18,49 m² spálňa

+ 8,32 m² kúpeľňa

+ 15,85 m² (kancelária alebo detská izba prípadne spálňa 2)

+ 36,2 m² obývanie / jedáleň / varenie

minus stúpajúce strešné plochy

= 72,00 m² celková obytná plocha – Byt č. 4 na podkroví – vpravo

• Prvý nástup (novostavba)

• Nová, štýlová kuchynská linka je už k dispozícii (50,00 EUR mesačne)

• Pripojenie na práčku na kúpeľni

• Moderné dverové kľuky v bielej farbe s nehrdzavejúcimi oceľovými rukoväťami

• Vchodové dvere bytu spĺňajúce požiadavky na zvukovú ochranu, s dverovým zbadákom

• Kvalitná a moderná dlažba v celom byte

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Topenárska jednotka pre 5-bytený dom v suteréne: vzduchová tepelná čerpadlo, rozvod tepla pomocou podlahového kúrenia a individuálne ovládanie miestností

• Medzikomunikačný systém s otváračom dverí pre vstupné dvere

• Plastové okná s trojsklom v bielej farbe

• Na strane ulice majú okná navyše zvukotesné sklo

• Priestranná, priestorom prístupná sprcha s modernej sprchovou stenou

• Teplovodný ohrievač na kúpeľni (ohrev teplej vody prebieha výlučne cez ohrievač)

• Internet a telefón (zatiaľ nie je dostupné optické pripojenie)

• Ventilačný systém v byte

Podľa údajov z energetického preukazu:

• Viacrodinný dom, samostatne stojaci: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf

• Rok výstavby budovy: 2025

• Rok výstavby zdroja tepla: 2025

• Počet bytov: 5

• Celková využiteľná plocha budovy (AN): 536 m²

• Hlavný energetický zdroj vykurovania: eco-electro

• Hlavný energetický zdroj ohrevu teplej vody: eco-electro

• Obnoviteľné zdroje energie: environmentálna energia + fotovoltaická inštalácia

• Typ ventilácie: ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Konečná energetická spotreba tejto budovy: A+ (12,6 kWh/(m²xa))

• Primárna energetická spotreba tejto budovy: 10,1 kWh/(m² x a)

Dôležité predpoklady pre prenájom bytu:

• Stabilný, pravidelný príjem

• Aktuálna výpis zo Schufu

• Samovyhlásenie nájomcu

• Posledné 3 výplatné pásky

• Kópia občianskeho preukazu (predná/zadná strana)

• Zaplatenie kauce vo výške 3 čistých nájmov

• Spoľahlivá a zdvorilá komunikácia

Tím CK Immobilienmanagement

Pani Carolin Kaiser

Realitné maklérske dopyty nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané oslovovanie realitnými maklérmi bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!