Predaj kancelárie • 205 m² bez realitkyLousbergstraße 52/54, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.

Táto pôvabná jednotka s rozlohou približne 205 m², ukrytá za elegantnou fasádou zakladateľskej doby okolo roku 1875, je vhodná ako ordinácia, právnická kancelária, ateliér, kancelária alebo byt – a v prípade potreby je možné ju rozdeliť. Od roku 2010 ju využíva reklamná agentúra.

Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.

Základná rekonštrukcia dvoch prepojených domov (č. 52 a č. 54) na konci deväťdesiatych rokov pochádza od aachénskej architektonickej kancelárie OFFIS. Navrhujúci architekt Rüdiger Flender bol zároveň investorom a sám býval v dome – osobný podpis, ktorý je cítiť dodnes. Za neskoroklasicistickou fasádou sa ukrýva interiér so svojou vlastnou osobnosťou.

Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.

Priestor je možné premeniť na obytné priestory. Zvyšných šesť jednotiek v dome sú byty – čiastočne obývané súkromne, čiastočne využívané na pracovné účely. Žitie a práca pod jednou strechou tu už patria k bežnej praxi.

Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.

Jednou z predností tohto priestoru je jeho osvetlenie. Na strane smerom k ulici sú vysoké okná, v strede veľká sklenená strecha s špicatým tvarom, ktorá prináša denné svetlo zhora, a vzadu vlastný svetlý nádvorie. Vznikajú tak nepretržite svetlé miestnosti – svetelný prúd ako v ateliéri. Tento otvorený stredový priestor je po stranách lemovaný samostatnými izbami: otvorenosť i možnosť ústupu zároveň.

Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.

Jednotka už disponuje dvoma samostatnými vstupmi z chodiska (č. 54). Týmto spôsobom je možné priestor bez stavebných zásahov rozdeliť: oddeliť bývanie od práce alebo vytvoriť samostatne prístupné časti a prípadne ich prenajať. Ďalší vstup cez druhé chodisko (č. 52) je stavebne pripravený a je ho možné s minimálnou námahou vytvoriť.

Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.

Dve vlastné parkovacie miesta, priamo pri dome a prístupné na rovine zo zeme, sú súčasťou balíka – v tejto lokalite je to skutočnosťou na nezaplatenie.

Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Ochrana pamiatok je podľa zoznamu pamiatok mesta Aachen obmedzená iba na fasádu orientovanú k ulici. Interiéry a dispozícia sú voľne upraviteľné.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.

Jednotka je od roku 2010 prenajatá reklamnej agentúre; šestnásť rokov na tej istej adrese samo o sebe hovorí za všetko.

Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.

Nájomný vzťah možno pokračovať aj ako investičný kapitál, prenájomné sa od roku 2010 nezvyšovalo – pre nového majiteľa preto existuje dodatočný potenciál na prispôsobenie aktuálnej trhovej úrovni.

Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung.

Prípadne je zmluva o prenájme komerčného priestoru kedykoľvek včas ukončiteľná – priestor je tak v prípade potreby k dispozícii novému vlastníkovi aj pre vlastné využitie.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Bez provízie, predaj prebieha priamo od majiteľa.

Die Lousbergstraße liegt in einem attraktiven Stadtteil am Fuße des Lousbergs – wenige Gehminuten bis zu den Waldwegen und der Aussicht über die Stadt. Ein Stück Natur, wie es sonst nur am Stadtrand zu finden ist, hier aber in Innenstadtnähe.

Ulica Lousbergstraße sa nachádza v atraktívnej časti mesta pri úpätí Lousbergu – len pár minút pešo k lesným chodníkom a výhľadom na mesto. Kúsok prírody, aký možno nájsť zvyčajne len na okraji mesta, je tu navrchu v bezprostrednej blízkosti centra.

Die Straße zählt zu den begehrtesten Adressen Aachens – am Übergang zwischen Lousberg und Innenstadt. Nach oben schließt die Nizzaallee an, nach unten wird das Viertel lebendiger und studentischer. Genau diese Mischung macht die Gegend aus: ruhige Wohnlage ohne Abgeschiedenheit, mit kurzen Wegen in beide Richtungen.

Táto ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v Aachene – na prelome medzi Lousbergom a centrom mesta. Navrchu pokračuje Nizzaallee, dole sa štvrť stáva živšou a viac orientovanou na študentov. Práve táto zmes definuje túto lokalitu: pokojná obytná časť bez izolovanosti, s krátkymi cestami v oboch smeroch.

Für Praxen, Kanzleien, Ateliers und Büros ist die Adresse ein Aushängeschild – eine angesehene Lage, die Seriosität und Beständigkeit ausstrahlt. Diverse Institute der RWTH und auch die Uniklinik sind schnell zu erreichen.

Pre ordinácie, právnické kancelárie, ateliéry a kancelárie je adresa vizitkou – uznávaná lokalita, ktorá vyžaruje serióznosť a stabilitu. Rôzne inštitúty RWTH a aj univerzitná klinika sú rýchlo dostupné.

Die Innenstadt, alles für den täglichen Bedarf sowie die Cafés und Restaurants der beliebten Pontstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Centrum mesta, všetko potrebné pre každodenný život ako aj kaviarne a reštaurácie obľúbenej Pontstraße sú pohodlne dostupné pešo.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV-Knotenpunkt Ponttor mit zahlreichen Buslinien ist fußläufig erreichbar und über die nahe Roermonder Straße besteht direkter Anschluss an die A4.

Dopravné spojenie je výborné. Uzol verejnej dopravy Ponttor s množstvom autobusových liniek je dostupný pešo a cez blízku ulicu Roermonder je priamy spoj s diaľnicou A4.

ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 7 Räume

približne 205 m² využiteľnej plochy, rozdelených približne do 7 miestností

offener Mittelbereich unter dem Glasspitzdach

otvorený stredový priestor pod sklenenou strechou so špicou

separate Räume an den Seiten

samostatné miestnosti po stranách

zwei separate WCs im Untergeschoss

dve samostatné toalety v suteréne

eigener Lichthof zur Belichtung der rückwärtigen Räume

vlastné svetlé nádvorie pre osvetlenie zadných priestorov

zwei eigene Stellplätze, ebenerdig anfahrbar

dve vlastné parkovacie miesta, priamo prístupné zo zeme

Ausstattungsmerkmale:

Vybavenie:

hohe Fenster zur Straßenseite

vysoké okná smerom k ulici

großzügige Raumhöhen, keine Dachschrägen

priestranné výšky miestností, žiadne šikmé stropy

heller Empfangsbereich mit hohen Fenstern zur Straße

svetlá recepcia s vysokými oknami smerom k ulici

Besprechungsraum mit eigenem Flurzugang

zasedacia miestnosť s vlastným prístupom z chodby

mehrere unterschiedlich geschnittene Arbeitsräume

niekoľko rôzne tvarovaných pracovných priestorov

Küchenbereich

kuchynský kút

Anschluss an beide Treppenhäuser des Gebäudes

pripojenie na obe schodiská budovy

Zugang und Erschließung

Prístup a rozvod:

Durch die Hanglage liegt die Einheit straßenseitig eine Etage über Straßenniveau. Der Zugang erfolgt über eine Treppe; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche eignet sich somit für Nutzungen mit mobiler Klientel – etwa Agenturen, Architektur- und Planungsbüros, Kanzleien, Ateliers oder Praxen entsprechender Fachrichtungen.

Vďaka sklonu svahu sa jednotka so stranou k ulici nachádza o jedno poschodie nad úrovňou ulice. Prístup je zabezpečený schodiskom; výťah nie je k dispozícii. Priestor je preto vhodný pre využitie so klientelou, ktorá nepotrebuje pevné miesto – napríklad agentúry, architektonické a plánovacie kancelárie, právnické kancelárie, ateliéry alebo ordinácie príslušných odborov.

Technik

Technika:

Gas-Zentralheizung

centrálne plynové kúrenie

zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

centrálne ohrijanie teplej vody cez vykurovací systém

Kernsanierung / Umbau Ende der 1990er-Jahre (OFFIS Architekten, Aachen)

kompletná rekonštrukcia / prestavba na konci deväťdesiatych rokov (OFFIS Architekten, Aachen)

Mieteinnahmen und Kosten

Príjmy z prenájmu a náklady:

Nettomiete gesamt: 1.945 €/Monat (Fläche 1.850 € + zwei Stellplätze 95,- €)

čistý nájom celkom: 1.945 €/mesiac (priestor 1.850 € + dve parkovacie miesta 95 €)

Hausgeld: 1.092 €/Monat

spoločné náklady: 1.092 €/mesiac

davon auf den Mieter umlegbar: rund 858 €/Monat

z toho, prekladaných na nájomcu: približne 858 €/mesiac

davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: rund 137 €/Monat (Vermögensbildung)

z toho príspevok do rezervačného fondu na údržbu: približne 137 €/mesiac (tvorba majetku)

Stand der Instandhaltungsrücklage (Gemeinschaft): rund 22.900 € (Stand 12/2025)

stav údržbového fondu (celok): približne 22.900 € (stav k 12/2025)

Die Verwaltung erfolgt durch G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.

Správu zabezpečuje spoločnosť G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen.