Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Waldschmidtstraße im Passauer Stadtteil Grubweg bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer wie Paare und kleine Familien, die sofort einziehen möchten.

Táto komplexne zmodernizovaná 3-izbová bytosť v ulici Waldschmidtstraße, v passauskej mestskej časti Grubweg, ponúka približne 71 m² obytného priestoru, kde nájdu útulný domov najmä majitelia, páry a malé rodiny, ktoré chcú okamžite nasťahovať.

Sie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Aufgrund der Hanglage befindet sie sich jedoch nicht auf klassischem Kellerniveau, sondern ist deutlich höher gesetzt. Dadurch wirkt sie freundlich und hell und bietet einen Blick ins Grüne.

Byt sa nachádza v suteréne udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 14 bytovými jednotkami. Kvôli polohovaniu na svahu nie je však na klasickej úrovni pivnice, ale je značne vyššie situovaný. Vďaka tomu je svetlý a prívetivý a ponúka výhľad do zelene.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Premyslený pôdorys zahŕňa obývaciu izbu s prístupom na lodžiu, rodovú spálňu, detskú izbu alebo pracovňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, samostatné WC a praktickú úložnú izbu. K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor.

Besonders angenehm: Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss.

Obzvlášť príjemné je, že kuchyňa, kúpeľňa a WC majú každé okno s prirodzeným denným svetlom. V kúpeľni je navyše aj prípojka pre práčku.

Das Haus wird professionell verwaltet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da es keinen Aufzug gibt, fallen die monatlichen Kosten etwas niedriger aus.

Dom je profesionálne spravovaný a udržiavaný v dobrom stave. Keďže v ňom nie je výťah, mesačné poplatky sú o niečo nižšie.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 355,40 € und teilt sich wie folgt auf:

- laufende Kosten: 181,70 € (davon 156,45 € umlegbare und 25,25 € nicht umlegbare Kosten)

- Rücklagenbildung: 173,70 €

Mesačný poplatok vo výške 355,40 € sa rozdeľuje nasledovne:

- prevádzkové náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € prenosné a 25,25 € neprenosné náklady)

- tvorba rezerv: 173,70 €

Der Verkauf erfolgt ohne Provision.

Predaj prebieha bez provízie.

Makleranfragen werden ignoriert.

Dopyty zo strany realitných kancelárií budú ignorované.

Die Wohnung befindet sich in der Waldschmidtstraße in Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Byt sa nachádza v ulici Waldschmidtstraße v Passau. Nákupné možnosti, školy, materské školky, lekári aj verejná doprava sú ľahko dostupné. Centrálna poloha zaručuje krátke denné cesty a dobré spojenie s centrom mesta a susednými mestskými časťami.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v modernej podobe.

- Komplette Erneuerung der elektrischen Anlage inklusive neuem Sicherungskasten

Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane novej ističovej skrinky

- Abgehängte Decken mit Trockenbau und modernen Deckenspots

Zavěšené stropy s sadrou a modernými stropnými svetlami

- Badezimmer und separates WC wurden vollständig renoviert.

Kúpeľňa a samostatné WC boli kompletne zrekonštruované.

- Sämtliche Wände wurden ausgebessert und weiß gestrichen.

Všetky steny boli opravené a natreté na bielo.

- Neuer Bodenbelag in moderner und wohnlicher Holzoptik in allen Wohnräumen

Nová podlaha so súčasnou a útulnou drevenou textúrou vo všetkých obytných priestoroch

- Neue weiße Innentüren

Nové biele interiérové dvere

- Alle Rollogurte wurden erneuert.

Všetky žalúzie boli vymenené.

- Alle Fenster, mit Ausnahme des Fensters im WC, verfügen über Rollläden. Die Rollokästen sind innenliegend integriert.

Všetky okná, okrem okna pri WC, majú inštalované rolety. Skrine rolety sú vnútorné a integrované.

Ausstattung

• Ca. 71 m² Wohnfläche

• Približne 71 m² obytného priestoru

• Baujahr 1965

• Rok výstavby: 1965

• 3 Zimmer

• 3 izby

• Loggia

• Lodžia

• Separate Küche

• Samostatná kuchyňa

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku

• Separates WC

• Samostatné WC

• Tageslichtbad

• Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

• Tageslicht-WC

• WC s prirodzeným denným svetlom

• Tageslichtküche

• Kuchyňa s prirodzeným denným svetlom

• Abstellraum

• Úložná izba

• Kellerabteil

• Pivničný priestor

• Rollläden an nahezu allen Fenstern

• Rolety na takmer všetkých oknách

• Sofort bezugsbereit

• Ihneď k nastěhovaniu

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit praktischem Grundriss und sofortiger Nutzbarkeit legen. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Táto bytosť je ideálna pre majiteľov, ktorí si cenia zmodernizovanú nehnuteľnosť s praktickým pôdorysom a okamžitou použiteľnosťou. Tu sa môžete ihneď nasťahovať bez veľkých rekonštrukčných prác a cítiť sa príjemne.

Selbstverständlich ist diese Wohnung auch bestens für Kapitalanleger geeignet.

Samozrejme, táto bytosť je tiež výborná pre investorov.

Der Preis ist verhandelbar.

Cena je jednateľná.