Predaj domu 7+1 • 270 m² bez realitkyWisseldorfer Str. 43, , Bavorsko

Ehemalá dedinská škola – kompletne zrekonštruovaná – na priestrannom pozemku – v blízkosti Landau a.d. Isar (94405)

Historický šarm sa stretáva s moderným komfortom bývania: Táto výnimočná bývalá dedinská škola z roku 1924 bola v roku 2008 dôkladne a kvalitne zrekonštruovaná. Pri približne 270 m² obytných priestorov a 2 750 m² veľkom pozemku ponúka nehnuteľnosť veľa miesta pre rodiny, slobodovŕtne osoby alebo ľudí, ktorí túžia po priestrannom bývaní a práci pod jednou strechou.

Medzi zvláštne kúzla patrí klenba v prízemí a čiastočne upravené podkrovie s dodatočným rozvojovým potenciálom približne 130 m². Vďaka možnosti samostatného vstupu je táto časť ideálna pre samostatný byt pre nájomcu, viacgeneračné bývanie, kanceláriu alebo rekreačný byt.

Už pri vstupe do domu je cítiť jedinečný charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Historické prvky ako klenba v aule, zrekonštruované drevené podlahy a pôvodné dvere z roku 1924 pripomínajú históriu domu ako bývalej dedinskej školy a dodávajú mu nezameniteľnú atmosféru.

Priestranné obytné priestory sú rozdelené na dve podlažia a ponúkajú rôzne možnosti využitia. Celkovo je k dispozícii sedem izieb, dve kúpeľne, ako aj zabudovaná kuchyňa a zimná záhrada. Moderné nástenné kúrenie zabezpečuje príjemné tepelné žiarenie a útulnú atmosféru. V spálňach sa nachádzajú zabudované klimatizačné zariadenia z roku 2025.

Komplexná rekonštrukcia v roku 2008 spája šarm historickej budovy s moderným komfortom bývania.

Energetický preukaz bol vyhotovený v roku 2025.

Primárne energetické nároky: 20,31 kWh/(m²·a)

Veľmi dobrá energetická hodnota podčiarkuje vysoký štandard rekonštrukcie nehnuteľnosti (kompletná tepelná izolácia a pelletový kotol so slnečným ohrevom).

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vidieckej lokalite v blízkosti 94405 Landau an der Isar. Priestranný pozemok je takmer neviditeľný z verejných ciest a ponúka vysokú mieru súkromia, pričom poskytuje ideálne podmienky pre rodiny a milovníkov prírody.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári a množstvo rekreačných aktivít sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy.

• Bývalá dedinská škola z roku 1924

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2008

• Približne 270 m² obytných priestorov

• Približne 2 750 m² pozemok

• Rozvojový potenciál približne 130 m² v podkroví

• Možnosť samostatného vstupu do podkrovia

• 7 izieb

• Zimná záhrada

• 2 kúpeľne s každou sprchou a vaňou

• 1 hosťovská toaleta

• Zabudovaná kuchyňa

• Nástenné kúrenie

• Zabudované klimatizačné zariadenia v spálňach

• Čiastočne s pivnicou

• Historická klenba

• Veľká terasa s prístreškom

• Veľká dielňa so zdvíhacou plošinou

• Privybudova

• 2 garáže

• 2 carporty

• Priestranná záhrada so záhradnou chatou a ovocnými stromami

• Ihneď k dispozícii

• Okamžite voľné

• Komplexne zrekonštruovaná

• Vynikajúci energetický štandard

• Možnosť rozšírenia o ďalších cca 130 m² obytných priestorov

• Možnosť samostatného vstupu pre druhú bytovú jednotku

• Veľká dielňa so zdvíhacou plošinou – ideálna pre remeselníkov, zberateľov veteránov alebo hobby nadšencov

Táto nehnuteľnosť je oveľa viac než klasický rodinný dom. Jedinečne spája históriu, priestrannosť a moderné bývanie.

Kúpna cena: 799 000 €

Nehnuteľnosť je krátkodobo dostupná.