Predaj domu 6+kk • 146 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento pôvabný rodinný dom s 1,5 podlažiami z roku 1972 zaujme svojou solídnou, masívnou konštrukciou a typicky priestranným rozložením miestností pre danú dobu výstavby. Architektúra umožňuje pohodlné bývanie na jednej úrovni v prízemí, zatiaľ čo zariadený podkrovný priestor je dokonalým doplnkom pre samostatný detský svet, home office alebo priestor pre hostí. V suteréne sa na ďalších približne 100 m² nachádza zariadená pivnica pre párty, skladová a práčovňa, saunový priestor a kotolňa.

Absolútnym vrcholom tejto nehnuteľnosti je rozľahlý pozemok s neobmedzeným výhľadom do zelene. Priama poloha v chránenom území (FFH-ochranná oblasť č. 7116342) zabezpečuje jedinečnú kvalitu bývania a ponúka exkluzívny pocit pokoja, slobody a súkromia – čo predstavuje vzácnu príležitosť pre náročných milovníkov prírody.

Dom sa nachádza v udržiavanom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby. Už zavedené energetické opatrenia, ako je fotovoltaická inštalácia v kombinácii s lítiovou batériou na ukladanie energie, umožňujú čiastočne autonómne zásobovanie elektrickou energiou. Toto je doplnené teplovodnou tepelnou čerpadlovou jednotkou na ohrev vody.

Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu základňu pre zrealizovanie súčasného konceptu bývania. Kvalitná stavebná konštrukcia tvorí ideálny základ pre rozvoj moderného, udržateľného vysnívaného domu na najvyššej úrovni a zároveň poskytuje veľa priestoru pre individuálne návrhy.

Obec Malsch sa nachádza na južnom okraji okresu Karlsruhe. Okolo Malschu sa rozprestierajú pôvabné rekreačné oblasti na prechode od riečneho údolia k severnému Čiernemu lesu, ktoré sú ideálne na pešiu turistiku, cyklistiku a relaxáciu. Patrí sem zalesnený okraj Čierneho lesa, blízke Albtal a množstvo kúpeľných jazier v okolí. Mesto disponuje množstvom zariadení, akými sú školy, materské škôlky, združenia, supermarkety, obchody s odevmi, lekárne a aj vonkajší bazén.

Mestá Karlsruhe, Ettlingen a Rastatt sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V menej ako približne 30 km dosiahnete letisko Baden Airpark, Baden-Baden, výstavné centrum Karlsruhe či železničnú stanicu ICE v Karlsruhe. Diaľnica A5 je dostupná tiež približne po 10 minútach.

• Fotovoltaická inštalácia (inštalovaná v roku 2011):

 22 solárnych modulov Sanyo HIT N240SE10 (240 Watt, 5,28 KWp)

 s dvoma lítiovými batériami v oceľovej skrini (inštalované v roku 2011 a 2015):

  IBC SOLAR (3,3 kWh) a IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)

• Teplovodná tepelná čerpadlová jednotka s solárnym riadením a integrovaným výmenníkom tepla Dimplex BWP 30 HS (inštalovaná v roku 2012):

 290 l, až do maximálne 60 °C

• Elektrické inštalácie vedené v trubkách (s možnosťou dodatočnej úpravy)

• Dva nezávislé systémy pre energetické a signálne vedenie

• Malý vonkajší bazén a sauna vyžadujúce rekonštrukciu

• Krbový kachľový kameň (avšak už nezodpovedá aktuálnym predpisom)

• Veľká rohová terasa s prístupom z dvoch izieb v 1. poschodí

• Párty miestnosť