Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento štýlový frízsky dom spája moderný komfort bývania, vysoko kvalitné vybavenie a pokojné, rodinne prívetivé umiestnenie v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Schönbergu.

Len približne dva kilometre od jemného piesočnatého pobrežia Baltského mora si tu vychutnáte dokonalú kombináciu bývania blízko prírody, krátkych vzdialeností a vysokej kvality života.

Rodinný dom postavený v roku 2006 bol v rokoch 2023 až 2025 s veľkou starostlivosťou a dôrazom na detaily komplexne zmodernizovaný a dnes sa prezentuje v mimoriadne upravenom, okamžite nasťahovateľnom stave.

Svetlé priestory, premyslené usporiadanie pôdorysu a množstvo vysoko kvalitných vybavení vytvárajú bývanie, v ktorom sa budete okamžite cítiť ako doma.

Láskavo novozaložená záhrada so svojou priestrannou, zasklenou južnou terasou, elektrickým slnečným tieňom a bočnou vetroochranou vás pozýva na oddych a relax. Záhradná stodola a murovaná vyvýšená záhonová úprava dokonale doladia harmonický celkový dojem.

Dom sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky a je prístupný cez súkromnú prístupovú cestu. Priľahlý športový areál je účinne odhlučnený vysokou, zeleňou obloženou ochrannou stenou, čo zaisťuje príjemnú mieru súkromia.

Tu bývate pokojne, rodinne prívetivo a napriek tomu so skvelou dostupnosťou infraštruktúry.

Žiadne maklérske poplatky pre kupujúceho vo výške 20 615 €, pretože predaj prebieha bez makléra!

TYP NEHNUTEĽNOSTI: SAMOSTÁTNE STÁNÚCI RODINNÝ DOM

KÚPNA CENA: 589 000,- €

BÝVACIA PLOCHA: 145 m²

POZEMOK: 630 m²

ROK STAVBY: 2006

IZBY: 6

SPÁLINKY: 5

KÚPEĽNE: 2

VYKOPANIE: PLYN (2023)

ENERGETICKÁ trieda: B

STAV: KOMPLEXNE RENOVOVANÝ A MODERNIZOVANÝ

VYBAVENIE: VYSOKÁ KVALITA

STAVBA: MURÁRSKA

PODKOVU: NIE

GARÁŽ/ PARKOVACIE MIESTO: DVOJNÁSOBNÝ KARPORT

Rozloženie

Prízemie:

• Hlavný vstup

• Chodba vrátane schodiska do horného poschodia

• 1 spálňa/detská izba alebo pracovňa

• Toaleta pre hostí

• Obývacia a jedálenská časť spojená s otvorenou kuchyňou

• Domácnosť / práčovňa

• Zasklená juhozápadná terasa

Horné poschodie:

• Schodisko a chodba

• 4 spálne/detské izby alebo pracovné miestnosti

• Kúpeľňa so sprchou

• Malý oddychový priestor/kancelária

Strešný hrebeň:

• Priestory namiesto podkrovia a/alebo možnosť budúcej úprav (izolované)

Záhradný domček:

• Úložný priestor pre záhradný nástroj a záhradný nábytok, ako aj kryt pre bicykle/nástroje

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a rodinne prívetivej lokalite Schönberg (Holštajnsko) – jednej z najobľúbenejších obcí Probstej. Tu sa spája pokoj upravenej obytné oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Obzvlášť stojí za zmienku vynikajúca občianska vybavenosť v okolí:

• Nákupné možnosti

• Lekári a lekárne

• Školy

• Materské školy

• Reštaurácie a pekárne

• Čerpacie stanice

• Autobusové zastávky

• ihriská

všetko je dostupné pešo. Vďaka tomu je lokalita vhodná rovnako pre rodiny, páry aj seniorov.

Iba asi 2,5 kilometra od nehnuteľnosti je jemnopiesočné Schönbergské pobrežie Baltského mora. Či už ide o pokojnú prechádzku po promenáde, cyklistiku v Probstej alebo spontánny deň pri mori, región sa tu stáva súčasťou každodenného života a ponúka vysokú hodnotu voľnočasových a relaxačných aktivít v každom ročnom období.

Aj z hľadiska dopravy lokalita presviedča. Cez spolahlivú cestnú komunikáciu B502 sa vám v krátkom čase dostane do hlavného mesta štátu Kiel. Zároveň si môžete vychutnať pokojné bývanie ďaleko od ruchu veľkomesta.

Príjemné kaviarne, reštaurácie a bohatá kultúrna ponuka vás lákajú na oddych. Množstvo klubov, športových a voľnočasových aktivít, ako aj bezprostredná blízkosť k prírode robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre život.

Lokalita, ktorá ideálne spája krátke vzdialenosti, vysokú kvalitu života a blízkosť k Baltskému moru.

Najlepšie podmienky pre dlhotrvajúce príjemné bývanie.

Komplexné modernizácie (2023–2025)

Náklady: cca 185 000 €

Doklady sú k dispozícii

2025:

• 7,65 kWp fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom s kapacitou 10,0 kWh

• Všetky radiátory boli vymenené za efektívne modely

• Nové vnútorné dvere a dverové rámy v celom dome

• Moderné nové parapety vo všetkých miestnostiach

• Nová vstavaná kuchyňa s energeticky úspornými elektrospotrebičmi

• Dom je kompletne natretý na bielo

2023/2024:

• Nový, energeticky úsporný vykurovací systém vrátane nového zásobníka teplej vody

• Vysoko kvalitné vinylové podlahy v celom dome

• Miestami obnovená elektroinštalácia

• Obnovené vypínače a zásuvky

• Inštalácia na zmäkčovanie vody

• Elektricky ovládateľné smart žalúzie

• Bezbariérová nová dizajnová kúpeľňa s dvojitým umývadlom

• Renovovaná toaleta pre hostí

• Novozaložená záhradná úprava odborníkom na záhradnú architektúru

• Zasklená južná terasa s bočnou vetroochranou

• Elektrická markíza

• Záhradná stodola

• Murovaný vyvýšený záhon

• Plisé a ochrana proti hmyzu vykonaná odbornou firmou

Zaujímavosti o nehnuteľnosti:

• Podlahové kúrenie v chodbe, kúpeľni a toalete pre hostí

• Vďaka inštalácii efektívneho vykurovacieho systému v roku 2023 a modernizáciám dom dosahuje energetickú triedu B

• Profesionálne izolované podkrovia s možnosťou budúcej úpravy

• Veľmi dobre izolovaný, tehlickový dom s odolnými glazovanými krytinami

• Dve štítové okná na podkroví

• Priestranná a svetlá obývacia a jedálenská časť s prístupom na terasu

• Južná terasa so zasklenou vetroochranou a integrovanou elektrickou markízou

• Domácnosť s priamym vstupom do dvojitého karportu

• Až 4 parkovacie miesta pre autá v približne 9-metrovom karporte

• 630 m² pozemok, cca 145 m² obytná plocha, 6 izieb

• Vysoko kvalitná moderná otvorená kuchyňa s novými efektívnymi elektrospotrebičmi

• Moderná kúpeľňa so sprchou, dvojitým umývadlom a samostatnou toaletou pre hostí