Predaj domu • 190 m² bez realitkySandbergstraße 11, , Bavorsko

Bez provízie

Pozemok pre milovníkov prírody, s veľkým prírodným rybníkom, kde sa nachádzajú ryby (vrátane koi), ktoré sú veľmi priateľské a s radosťou sa nechajú kŕmiť; starostlivo postavená prístavba (carport) s podlahovou plochou približne 48 m², vybavená garážou a parkovacími miestami, kompletne oplotená a ideálna pre všetky domáce zvieratá. Veľký obytný dom bol stavaný v niekoľkých fázach (1957, 1965, 1980) a má teraz obytnú plochu približne 190 m², ktorú by bolo možné rozdeliť na dva byty, ak by v dome bývali viaceré generácie. V rokoch 2020–2022 prešla celá budova kompletnou rekonštrukciou so zahŕňajúcimi opatreniami:

– Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

– Fotovoltaické systémy na dome a carporte (celkovo približne 20 kWp), s mesačným príjmom okolo 90 eur

– Batériové úložisko s kapacitou 16 kWh a výkonom 9 kW, čo prináša významnú úsporu nákladov na elektrinu (vlastná spotreba)

– Tepelné čerpadlo vrátane chladiacej funkcie

– Zachovanie centrálnej peci na drevo ako alternatívneho zdroja tepla s veľmi veľkými zásobníkmi (3 200 l)

– Solárna termika (na ohrev teplej vody v lete)

– Decentralizovaná ventilačná jednotka

– Úplne nová elektroinštalácia a sanitárne zariadenia

– Nová tepelná izolácia na energetickej úrovni A+

– Väčšina okien nová vrátane elektrických žalúzií

– Centrálny vysávač

Veľký obytný a jedalcový priestor s novou kuchyňou (vrátane varnej dosky BORA), wellness kúpeľňou so vaňou pre dvoch, ideálnou aj na kúpanie detí, 4 spálňami (jedna s francúzskym balkónom), z toho jedna vhodná ako štúdio (napr. pre kozmetiku) a pripraveným priestorom na inštaláciu ďalšej kuchyne v hornom poschodí (všetky prípojky sú k dispozícii).

Rozširovanie optických vlákien prebieha aktuálne (pozemné stavebné práce v obci), pripojenie je zverené, pozri miecom.de/ausbauprojekte/haldenwang/

Budova je kompletne suterénovaná, pričom suterén je určený výhradne ako úložný priestor vzhľadom na miestami nízku výšku stropov (od 2 m do 2,3 m v závislosti od miestnosti). Ďalej je potrebné odvádzacie systémy domu preplachovať raz za štvrťrok kvôli usadzovaniu (približne 2 hodiny za štvrťrok), čo je už zahrnuté v cene.

Od miesta sa len pár kilometrov dostanete do susedného Burgau so všetkými možnými supermarketmi.

Okrem toho je len 5 minút jazdy do diaľnice A8.

Nový materský škôlka je vzdialená iba 100 m.

Pokojná lokalita v existujúcej mestskej štruktúre vďaka malej vedľajšej ceste (bez cezchodovej premávky).

– Na pokojnej ulici

– Nezložité susedstvo

– Vidiecke prostredie

– Blízkosť lesa

– Zabudovaná kuchyňa

– Kúrenie

– Garáž

– Carport/parkovacie miesto

– Záhrada

– Povolené domáce zvieratá

– Suterén

– Tepelné čerpadlo

– Solárna termika

– Ústredné kúrenie

– Fotovoltaická inštalácia

– Batériové úložisko

– Veľký pozemok

– Prírodný rybník