Prenájom bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyHeidelberg Südstadt Baden-Württemberg 69126

In žiadanej lokalite Heidelbergskej Südstadt, v modernom areáli Campbell Barracks (stavebné pole 4), sa nachádza tento kvalitný penthouse na 3. poschodí viacfamilijného domu s iba 14 bytov.

Byt ponúka približne 103,82 m² obytnej plochy a bol oproti pôvodnému plánu individuálne optimalizovaný. Z pôvodného pôdorysu s tromi izbami vznikol flexibilný byt s 3,5 až 4 izbami, ktorý dokonale zodpovedá dnešným požiadavkám na bývanie.

Priestranná obytná, jedálenská a varímna časť tvorí srdce bytu a otvára sa na dve strešné terasy. Najviac vynikajú dve terasy s rôznymi orientáciami: čiastočne krytá južná terasa a druhá terasa s orientáciou na sever/západ, ktorá najmä v večerných hodinách zaujme príjemnou svetelnou atmosférou a západmi slnka.

Ďalšia vytvorená miestnosť o rozlohe približne 6 m² ponúka flexibilné možnosti využitia ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo útočisko.

Byt je bezbariérový podľa LBO §35 a pohodlne dostupný výťahom – tak zo vstupnej úrovne domu, ako aj z podzemnej garáže. To umožňuje pohodlné a dlhodobé bývanie vo všetkých životných fázach.

Obzvlášť príjemná je tichá poloha v rámci štvrte: Byt sa nachádza v strednom dome stavebného poľa 4, vzadu od dvora, a je tak dobre chránený pred cestným hlukom. Aj prístup do podzemnej garáže nie je priamo pred budovou, čo navyše prispieva k pokojnej atmosfére bývania.

Byt pôsobí veľmi svetlo a priateľsky, pretože okná sú orientované na východ, západ a juh. Zároveň táto orientácia zabezpečuje, že sa izby ani v lete nezahrejú nadmerne.

Obidva parkovacie miesta v podzemnej garáži zvyšujú komfort každodenného života a zdôrazňujú vysokú kvalitu bývania.

Byt je okamžite k dispozícii.

Areál Campbell Barracks v Heidelbergskej Südstadt patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality mesta a spája moderné, mestské bývanie s vysokou kvalitou života.

Na pôde bývalej americkej kasárne vzniká kvalitný mestský areál s priestrannými zelenými plochami, modernou architektúrou a premyslenou infraštruktúrou. Centrálny park („Der Andere Park“) ako aj množstvo oddychových zón vytvárajú výnimočné obytné prostredie s vysokou kvalitou pobytu.

Obchodné možnosti, gastronómia, zdravotná starostlivosť, ako aj vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia sa nachádzajú priamo v areáli alebo v tesnej blízkosti. Kultúrne ponuky sú taktiež súčasťou rozvoja štvrte.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je vynikajúca: Obchody ako Rewe, DM, Aldi, Tegut a Lidl sú dostupné pešo. Zároveň existuje veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou – autobusová zastávka linky 29 sa nachádza prakticky priamo pred dverami a spája štvrť pohodlne s Bismarckplatzom a centrom Heidelbergu.

Napriek mestskej lokalite ponúka byt príjemne pokojné obytné prostredie. Kombinácia modernej štvrte, krátkych ciest a zároveň chráneného umiestnenia robí z objektu mimoriadne atraktívnu investíciu.

Aj kultúrne ponuky, gastronómia a zdravotná starostlivosť sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia tichého bývania, mestskej infraštruktúry a prírodného prostredia robí polohu atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt zodpovedá moderným štandardom novostavieb a zaujme vysoko kvalitným a aktuálnym vybavením:

• Energeticky efektívna konštrukcia v štandarde KfW-55

• Centrálny teplovýzdusňovací systém (zdroj tepla na diaľku)

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Parkety z masívneho dreva v obytných priestoroch

• Kvalitné obklady v kúpeľni a pomocných miestnostiach

• Značkové sanitárne zariadenia

• Veľké okná pre svetlú, priateľskú atmosféru bývania

• Posúvateľné výťahové dvere vedúce na strešné terasy

• Kamenné optické pripojenie (fiber) pre rýchly internet

• Elektrické žalúzie alebo tieniace prvky

Obidve strešné terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru a ponúkajú rôzne možnosti využitia.

⸻

Byt sa prenajíma nenehnuteľný (nenamietnutý).

Prehliadky sú možné po vopred dohodnutom termíne.