Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyDüsseldorf Heerdt Nordrhein-Westfalen 40549

Vaša príležitosť:

Na predaj sú dve schválené rezervy na dodatočné využitie v podkroví viacfamilijného domu v Düsseldorf-Heerdt. Pre podkroví existuje stavebné povolenie na dodatočné využitie dvoch obytných jednotiek. Schválený projekt predpokladá každú jednotku ako kompaktný byt s približne 47 m² obytného priestoru.

Tým sa otvára možnosť prestavby vlastného podkrovného bytu podľa osobných predstáv a individuálneho zariaďovania.

Najdôležitejšie na prvý pohľad:

– 2 schválené jednotky na podkroví

– každá s približne 47 m² obytného priestoru

– stavebné povolenie

– schválené oddelenie už zabezpečené

– hrubý stav podkrovia / rezerva na dodatočné využitie

– atraktívna možnosť pre domácich staviteľov, kapitálových investorov alebo remeselníkov

Tu sa ponúka možnosť zrealizovať bývanie na podkroví v Düsseldorfe za mimoriadne nízku vstupe cenu. Obzvlášť pre kupujúcich, ktorí sú schopní čiastočne vykonať remeselné práce sami alebo zorganizovať dodatočné využitie prostredníctvom vlastných dodávateľov, sa otvára zaujímavý rozvojový potenciál.

Kúpna cena: 59 000 € za jednotku

Alternatívne: 99 000 € za obe jednotky spolu.

Lokalita – Düsseldorf-Heerdt

Düsseldorf-Heerdt spája mestské bývanie na ľavom brehu Rýna s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a okolních štvrťou. Štvrť patrí do mestského obvodu č. 4 na ľavom brehu Rýna a susedí mimo iného s Oberkassel a Lörick. Charakteristická je najmä zmes tradičnej obytnosti, moderných štvrťí a oblastí s priemyselným charakterom. V okolí Nikolaus-Knopp-platz sú k dispozícii obchody pre každodenné potreby.

Zároveň vznikajú, prípadne už vznikli v rôznych oblastiach nové obytné štvrte, mimo iného pozdĺž Hansaallee. Špeciálnou výhodou je blízkosť k Rýnu. Rheinallee a Heerdter Rheinpark ponúkajú možnosti na prechádzky a oddych. Heerdter Rheinpark sa nachádza priamo v oblasti Pariser Straße/Rheinallee a zaberá približne 2,5 hektára.

Veľmi dobrá dopravná dostupnosť:

Linka U75 poskytuje priame spojenie smerom do centra Düsseldorfu. Z Heerdtu sú dostupné aj ďalšie mestské električky a autobusové linky. V oblasti Hansaallee premávajú mimo iného linky U74, U76 a U77. Aj autom je Heerdt výborne napojený – cez B7, Heerdter Lohweg a A52 sú zabezpečené rýchle spojenia smerom do Düsseldorfu, Neussu, Meerbuschu a do nadregionálnej cestnej siete.

Existujúci projekt predpokladá dve samostatné jednotky. Pre každú je plánované:

– obytná kuchyňa

– spálňa

– kúpeľňa

– predsieň

Okrem toho sú v rámci rekonštrukcie podkrovia plánované aj poschodné okná (rooftop dormery). Schválený pôdorys bude poskytnutý spolu s predajnými dokumentmi. Projektová dokumentácia zobrazuje mimo iného plánované únikové cesty, rozloženie miestností a poschodné okná.