Predaj domu • 218 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj ponúkame tento udržiavaný viacfamilijný dom v Winterberg-Siedlinghausen ako celkový objekt. Rámový dom pochádza z roku 1910 a poskytuje tri samostatné vlastnícke byty s celkovou obytnou plochou približne 218 m² plus 22 m² využiteľnej podkrovia na pozemku o rozlohe cca 400 m² – každá jednotka má vlastný katastrálny územný plán.

Dom sa nachádza na konci malej slepej uličky bez pretekajúcej premávky – pokoj sa len tak ťažko nájde. K pozemku patrí záhrada, cez ktorú preteká malý potok, čo miestu dodáva obzvlášť idylickú atmosféru. Najbližší lyžiarsky vlek je vzdialený približne 8 minút autom, centrum Winterbergu je dosiahnuteľné za 10–12 minút.

Ústredné kúrenie zabezpečuje olejová kotolňa (Buderus, rok výroby cca 2003). Kotolňa je pravidelne udržiavaná.

Prehľad troch jednotiek:

Prízemný byt vpravo, cca 51 m² plus cca 30 m² sklepa (výhradne využitie) – voľný od 1. júla, predtým prenajatý za 480 € nájomného bez zahrnutých poplatkov, poplatok za správu domu 201 €/mesiac

Prízemný byt vľavo, cca 47 m² s vlastnou terasou a prístupom do záhrady – momentálne prenajatý za 310 € nájomného bez zahrnutých poplatkov, poplatok za správu domu 185 €/mesiac

Byt na 1. a 2. poschodí, cca 120 m² plus 22 m² využiteľnej podkrovia – momentálne prenajatý za 890 € nájomného bez zahrnutých poplatkov, poplatok za správu domu 450 €/mesiac

Dva z troch bytov sú momentálne prenajaté a generujú pravidelné príjmy z nájmu, jedna jednotka (prízemný byt vpravo) je od začiatku júla neobsadená a je tak k dispozícii pre vlastné využitie alebo novú prenájom – ideálna príležitosť pre kapitálových investorov alebo pre tých, ktorí by radi prevzali celý dom.

Poplatky za správu domu pokrývajú vytváranie rezerv a náklady na kúrenie a zahŕňajú správu profesionálnou správcovskou spoločnosťou.

Idylická poloha z predpokladu robí využitie jednotlivých alebo všetkých jednotiek ako rekreačných bytov celkovo zaujímavým; právna prípustnosť je však potrebné predbežne preveriť na príslušnom stavebnom úrade.

V prípade otázok nás neváhajte kontaktovať – termíny prehliadok sú k dispozícii po predchádzajúcej dohode.

Prosíme maklérov a maklérky, aby sa nepripájali na kontakt. Ďakujeme.

Objekt sa nachádza vo Winterberg-Siedlinghausen, jednej z 15 častí najvyššie položeného mesta severozápadného Nemecka, približne 7,5 km severozápadne od jadra mesta Winterberg. Táto obec s približne 1 900 obyvateľmi sa nachádza na severnom okraji Národného parku Sauerland-Rothaargebirge a ponúka tak pokojné bývanie v blízkosti prírody so súčasným dobrým dopravným spojením na turistické centrum regiónu.

Miestna infraštruktúra pokrýva každodenné potreby; v obci sa stretávajú dve krajské cesty (L 740, L 742), stanica Siedlinghausen leží na železničnej trati Nuttlar–Winterberg s regionálnym spojením do Dortmundu. Voľný čas ponúkajú krytý aj vonkajší bazén, tenisové kurty, liečebný park a približne 75 km upravených bežeckých tratí. Vďaka susednému lyžiarskemu areálu Winterberg je obec súčasťou najväčšieho súvislého zimného športového regiónu severne od Álp; zimné športy, turistika a cyklistika sú celoročne priamo na dosah dverí.

Región Winterberg zaznamená ročne približne 1,5 milióna nocľahov a 2 milióny denných návštevníkov – čo predstavuje výhodu pre turistický prenájom rovnako ako pre trvalé bývanie.