Prenájom bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Od 15.10.2026 je na prenájom moderný, svetlom naplnený 4-izbový byt v poschodí, situovaný v absolútne výhodnej lokalite Augsburg-Göggingen (Bürgermeister-Miehle-Straße).

Byt sa nachádza v budove postavenej v roku 2015, ktorá je úplne bezbariérová a disponuje osobným výťahom (nerezová kabína spájajúca suterén so stropom najvyššieho poschodia). Očarí vás svojou vyššou výbavou a premysleným, rodinne priateľským dispozíciou s približne 104 m² obytného priestoru.

Budova bola postavená podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-70 a spĺňa prísne normy ochrany pred hlukom (DIN 4109, príloha 2). Vďaka tomu, že bola postavená po roku 2014, patrí táto nehnuteľnosť pod zákonnú výnimku pre novostavby (§ 556f BGB) – nájomná brzda sa na ňu nevzťahuje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Göggingen-Ost, jednej z najobľúbenejších a rodinne najprívetivejších častí Augsburgu. Lokálna infraštruktúra je vynikajúca.

Rodina a vzdelávanie: Viaceré materské školy, škôlky a školy sú pohodlne dostupné pešo.

Nákupy: Supermarkety, pekárne, drogerie a týždenný trh sú v pešej vzdialenosti.

Voľný čas a príroda: Výborné športové a rekreačné možnosti v bezprostrednom okolí (športové kluby, parky, Rosenaustadion, WWK Arena).

Doprava: Autobusová zastávka len 150 metrov od bytu a električka vo vzdialenosti 750 metrov. Rýchle spojenie do centra Augsburgu, na hlavnú stanicu a na stanicu Messe (ľahko dostupná aj na bicykli).

Najbližšia autobusová zastávka na ulici Gustav-Stresemann-Straße je vzdialená len 2 minúty chôdze, zastávku električky Göggingen dosiahnete za približne 11 minút chôdze. Pre železničnú dopravu sú k dispozícii stanice Augsburg Messe (cca 16 minút chôdze) a Messezentrum (cca 23 minút chôdze). Supermarket a Edeka xpress sú vzdialené asi 10 minút pešo, pekáreň Ihle len 7 minút chôdze. Parková záhrada Göggingen (7 minút chôdze) a niekoľko reštaurácií v blízkosti dotvárajú celkovú ponuku.

Obytná časť a podlahy: Priestranný a svetlý obývací a jedálenský priestor. V obytných miestnostiach nájdete kvalitnú parketu z masívneho dreva, ktorá je kombinovaná s útulným podlahovým kúrením, nastaviteľným miestnosť po miestnosti pomocou termostatov.

Kuchyňa: Na mieru vyrobená ergonomická krušna kuchyňa zo dubu (pracovná výška 102 cm) vrátane kvalitných vstavaných spotrebičov značky Siemens.

Balkón: Približne 8 m² veľký juhozápadný balkón so zinkovaným oceľovým zábradlím a neobmedzeným výhľadom až na Alpy – ideálny na pokojných večery.

Okná a bezpečnosť: Biele plastové okná s trojitým izolačným zasklením a integrovanými rolietami. Všetky okná sú už vybavené odnímateľnými hmyzími sieťami. Vstupné dvere bytu poskytujú zvýšenú ochranu vďaka trojnásobnému protivlomovému zámku, bezpečnostnému kovovému prvku a dverovnému zvončeku.

Kúpeľne: Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou (s chrómovanými jednopáčkovými batériami) a dodatočným ohrievačom uterákov. Okrem toho je k dispozícii samostatné hosťovské WC (tiež s oknom). Dlaždice siahajú až po strop.

Vetranie a energia: Mechanické vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla (energetická trieda A, konečná energetická spotreba len 44,6 kWh/m² ročne) zabezpečuje trvalo nízke náklady na vykurovanie. Teplo sa dodáva prostredníctvom modernej centrálnej tepelnej siete (BHKW/plyn).

Úložný priestor a médiá: Vlastný sklepný priestor (cca 8 m²). V dome sú k dispozícii priestranné spoločné priestory pre bicykle a detské kočíky, ako aj práčovňa a usušovňa. Mediapriepojky (káblový internet cez potrubné rozvody v stenách) sú dostupné v obývacej izbe aj spálňach.

Parkovanie: K bytu patrí jedno bezpečné podzemné parkovacie miesto s elektricky ovládanými vjazdovými dverami na diaľkové ovládanie.

Poznámka k nákladom: Základný nájom činí 1 750 € mesačne. Presná výška prevádzkových a vykurovacích nákladov, ako aj výška kaucie, budú dodatočne upresnené a doplnené v inzeráte.

Byt bude k dispozícii na nasťahovanie od 15.10.2026. Termíny prehliadok budú po úspešnom predvýbere prideľované exkluzívne v rámci spoločného termínu. Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť vyhlásenie záujemcu o prenájom, aktuálne výplatné pásky a pozitívnu výpis zo SCHUFA.

Impressum / Poskytovateľ:

Nunc Immobilien GmbH

Mühlenstraße 8a, 14167 Berlin, Nemecko

Zastupujú: Nicolai Schmid, Dariush Wahdany

Registračný súd: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 282965 B

E-mail: hallo@nunc.immo