Predaj bytu 1+1 • 67 m² bez realitkyJohanniterstraße 13, , Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie od vlastníka po 47 rokoch rodinnej vlasti: pokojný 1-izbový byt (WE 2) s vlastným vnútorným dvorom o výmere 52 m² v prízemí zadnej budovy zrekonštruovaného historického domu z roku 1895 – Johanniterstraße 13, cca 500 m od hlavnej budovy RWTH, oproti RWTH-ZIP-Pool (Katedra ekonomickej informatiky).

Byt je momentálne v procese čerstvej rekonštrukcie (dokončenie do 15.10.2026) a následne je okamžite prenajímateľný alebo na vlastné bývanie. Prehliadky je možné absolvovať už počas rekonštrukcie.

Základné údaje:

• cca 40,1 m² obytná plocha (1 izba, kuchyňa, predsieň, sprchové kúpeľne) + 26 m² započítateľná plocha terasy (50 % vnútorného dvora) = cca 66 m² celkovej obytné plochy

• Vnútorný dvor cca 52,26 m², zrekonštruovaný a dlaždený (zahájenie od 25.09.), na výhradné používanie

• navyše pivničná miestnosť cca 4,14 m²

• dlaždené podlahy, nová sprchová kabína, elektroinštalácia v súčasnom stave

• Centrálne plynové kúrenie (STAWAG, 2021)

Pre koho? Ideálne pre rodičov, ktorí chcú svojmu dieťaťu umožniť vlastný byt počas štúdia na RWTH namiesto platenia nájmu po roky – pokojné, 5 minút od univerzity, s vlastným vnútorným dvorom. Po skončení štúdia je jednoduché ho prenajať. Vhodné aj ako investičný majetok v lokalite s trvalo vysokým dopytom.

Dom zahŕňa 8 bytov, je úplne podzemný a disponuje práčovňou (spoločná práčovňa) a krytým bicyklostojanom (spoločné vlastníctvo). Správa prebieha samotnou spoločenstvom vlastníkov – bez nákladov na externého správcu nehnuteľnosti. Fasáda prednej budovy, zrekonštruovaná v roku 2024, je chránená ako pamiatková a samotný byt je slobodný na modernizáciu.

Všetky byty sú od roku 1976 nepretržite prenajímané, väčšinou študentom, profesorom a zamestnancom RWTH. Strecha a fasády prednej budovy boli zrekonštruované v roku 2024, strecha príbudy v roku 2004; ďalšie rekonštrukcie viz „Ostatné“.

Ekonomika: Realistický čistý nájom približne 590–600 € mesačne (9 €/m² pri 66 m² celkovej obytné plochy). Mesačné náklady na správu domu (Hausgeld) sú 220 € vrátane preddavku na náklady na vykurovanie, z toho cca 190 € predstavuje prenosné prevádzkové náklady. K dispozícii je aj dekompozícia vlastníckych podielov a súvisiace podklady.

Ulica Johanniterstraße je pokojná, takmer nepremávkovaná vedľajšia ulica v najlepšej centru – hlavná budova RWTH a trh sú pešo vzdialené len niekoľko minút. Zodpovedne vysoký je aj dopyt zo strany študentov a pracovníkov vysokej školy.

V okruhu približne 400 m sa nachádzajú bio aj konvenčné supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie. S parkovaním je vďaka rezidentskému parkovaniu všetko v poriadku: parkovacie miesta v bezprostrednom okolí sú dostatočné a pre obyvateľov väčšinou bezplatné.

• Sprchové kúpeľne, kompletne dlaždené, s novou sprchovou kabínou

• Dlaždená podlaha v celom byte

• Elektroinštalácia prispôsobená moderným štandardom počas rekonštrukcie

• Centrálne plynové kúrenie

• Dlaždený vnútorný dvor (cca 52 m²) na výhradné používanie

• Pivničná miestnosť, spoločná práčovňa a krytý bicyklostojan

• Na záujem: nová kuchynská linka za príplatok

Rekonštrukcia bude dokončená do 15.10.2026.

História rekonštrukcií domu (rok výstavby 1895):

• cca 2004: všetky okná, strecha príbudy, neskôr vnútorný dvor

• 2021: nové centrálné plynové kúrenie (STAWAG, zmluvná doba do 2036)

• 2023: pivnica vrátane izolácie povrchov stropov pivnice, všetky schody a schodisko

• 2024: izolácia a rekonštrukcia strechy prednej budovy, fasáda prednej budovy

• 2024–2026: fasády svetlého dvoru a zadnej budovy

Energetický preukaz (2018): 123 kWh/(m²·rok), energetická trieda D – solídna hodnota pre staršiu budovu tohto ročníka. V ňom nie sú započítané výmeny kúrenia (2021), izolácia stropov pivnice (2023) a izolácia strechy (2024); skutočná spotreba preto pravdepodobne leží nižšie.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie.