Predaj bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyGeltendorf Geltendorf Bayern 82269

1,5-izbový vlastnícky byt v Geltendorfe s južným balkónom, 2 parkovacími miestami a ihneď k dispozícii!

195.000 € VYJ | bez provízie od súkromného vlastníka

35 m² obytná plocha · 1. poschodie · cca 6 m² južný balkón · duplexné podzemné parkovacie miesto · vonkajšie parkovacie miesto · pivnica

Opis nehnuteľnosti:

Na predaj je udržiavaný 1,5-izbový vlastnícky byt s približne 35 m² obytnou plochou na 1. poschodí pokojného a udržiavaného obytného komplexu v Geltendorfe.

Komplex bol postavený v roku 1994 a pozostáva celkovo len z 13 bytových jednotiek.

Byt je v súčasnosti prázdny a ihneď dostupný. Vďaka tomu sa hodí ako na vlastné bývanie, tak aj na novú prenájom podľa vlastnej predstavy.

Premyslené pôdorys:

Byt disponuje dobre využiteľným pôdorysom s:

- predsieňou

- samostatnou spálňou

- obytným/jedálenským priestorom

- samostatnou kuchyňou

- kúpeľňou s vaňou, toaletou a umývadlom

- cca 6 m² veľkým južným balkónom

Obzvlášť praktická je samostatná spálňa, ktorá napriek kompaktnému obytnému priestoru umožňuje jasné oddelenie medzi bývaním a spaním.

Svetlý obývací/jedálenský priestor ponúka prístup na priestranný južný balkón. Balkón láka na relax a oddych a v teplejších mesiacoch rozširuje obytný priestor.

Vybavenie:

- cca 35 m² obytná plocha

- 1,5 izby

- 1. poschodie, bez výťahu

- cca 6 m² balkón orientovaný na juh

- vstavaná kuchyňa s chladničkou, sporákom/cerankuchyňskou doskou a malou umývačkou riadu

- kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou

- pivničné priestory ako súkromný majetok

- dolné duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži ako súkromný majetok

- doplnkové vonkajšie parkovacie miesto s právom na výlučné užívanie

- vlastné pripojenie pre práčku v spoločnej práčovni

- udržiavaný obytný komplex s len 13 jednotkami

- momentálne prázdny a k dispozícii na krátku dobu

Stav / Vykurovanie:

Byt je v udržiavanom, prevažne pôvodnom stave vybavenia.

Kúpeľňa a vstavaná kuchyňa pochádzajú v podstate z roku 1994 a sú v dobrom, použitom stave. Podlahy v kúpeľni a kuchyni sa momentálne novozdlažujú.

Kúrenie celého komplexu bolo v roku 2023 úplne zmodernizované. Budova má olejové centrálne kúrenie a energetickú triedu C.

Mesačné správcovské poplatky predstavujú momentálne 253 €, vrátane záloh a odpisov.

Lokalita:

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Geltendorfe.

Obec má dobrú infraštruktúru a ponúka zariadenia a možnosti nakupovania pre každodenné potreby.

Obzvlášť zaujímavé je dobré spojenie do Mníchova prostredníctvom S-Bahn a regionálnych vlakov.

Železničná stanica Geltendorf je od bytu autom vzdialená približne 5 minút a pešo asi 20 minút.

Tým pádom je byt vhodný najmä aj pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň využívať vlakové spojenie do Mníchova.

Pre vlastných užívateľov alebo investorských záujemcov:

Vzhľadom k aktuálnej prázdnotě existuje niekoľko možností:

Vlastné bývanie: Byt je možné krátkodobo nastiahnuť na vlastné bývanie.

Investícia: Po kúpe je možné byt prenajať a prenájom upraviť podľa vlastných predstáv.

Parkovacie miesta:

K bytu patria dve možnosti parkovania:

1. Dolné duplexné parkovacie miesto v podzemnej garáži ako súkromný majetok.

2. Vonkajšie parkovacie miesto s právom na výlučné užívanie.

Duplexné parkovacie miesto je vhodné pre bežné auto, napríklad VW Golf.

Predaj súkromným vlastníkom:

Predaj prebieha od súkromného vlastníka a bez dodatočnej provízie pre kupujúceho.

Obhliadky je možné dohodnúť s predchádzajúcim termínom. Teším sa na Vašu otázku!