Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyBuchbach Bayern 84428

Historická roľnícka usedlosť s pozemkom o rozlohe 4 250 m², obytnou plochou 162 m² a približne 644 m² využiteľnej plochy – mnohostranné možnosti bývania, práce a individuálnych projektov!

V pokojnej a idylickej lokalite v Ranoldsbergu pri Buchbach sa nachádza tento výnimočný kedysi poľnohospodársky majetok z roku 1900. Štedrý pozemok s rozlohou približne 4 250 m² a rozsiahle využiteľné a rozšíriteľné plochy robia z nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť pre ľudí, ktorí hľadajú veľký priestor, individualitu a možnosti rozvoja.

Kedysi roľnícky dom bol komplexne zrekonštruovaný a je okamžite na nasťahovanie. Pri tom bol historický charakter domu do značnej miery zachovaný a harmonicky prepojený s moderným komfortom bývania.

Na približne 162 m² obytného priestoru vás čaká útulný a priestranný domov.

Obytná časť je charakteristická starostlivo vybranými detailmi, ako sú drevené podlahy, viditeľné drevené trámy, drevené dvere a pôvabné drevené schody. Útulný pelettový kachle zabezpečuje príjemné teplo a podčiarkuje domácky charakter priestoru. K dispozícii je aj zabudovaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov, ktorá zostáva v dome.

V prízemí sa nachádzajú:

- priestranný vstupný priestor a hal

- obývacia a jedalcová časť

- kuchyňa so zabudovanou kuchynou

- kúpeľňa

- spálňa alebo pracovňa

Horné poschodie ponúka: tri ďalšie spálne a priestrannú kúpeľňu.

Tým je obytný dom ideálny pre rodinu alebo pre tých, ktorí chcú skombinovať priestranné bývanie s dodatočnými možnosťami využitia.

Podkrovia je už pripravené na ďalšie rozšírenie do dvoch hobby izieb. Stropné trámy boli obnovené a nové okná sú už inštalované.

Aj kedysi poľnohospodárske priestory otvárajú množstvo možností. Už zrekonštruovaný bývalý kravský a prasiaty drezňan má pôsobivý tunelový klenbu a ďalší priestor s klenbami.

Nad týmito klenbami sa v roku 2025 začalo s rozšírením bývalého sena na podlahe. Dostupné plochy poskytujú vynikajúci základ pre individuálne budúce využitie – napríklad ako hobby, pracovné, skladové alebo dodatočné odpočinkové priestory, pričom zmena využitia na praxovné priestory je schválená.

Celkovo je k dispozícii približne 644 m² využiteľnej plochy okrem obytných priestorov.

Majetok sa nachádza na pozemku s rozlohou približne 4 250 m² a ponúka tak veľa voľného priestoru a množstvo možností úpravy.

Na pozemku bolo už vyčlenených osem parkovacích miest.

Okrem toho patrí k majetku aj ďalšia prístavba, ktorá bola naposledy využívaná ako dielňa a výborne poslúži ako dodatočný pracovný, hobby alebo skladový priestor.

Či už ako priestranný rodinný majetok, projekt viacerých generácií, kombinácia bývania a práce, pre remeselné alebo kreatívne projekty, alebo jednoducho ako výnimočné útočisko uprostred zelene – tu sa dá mnoho vecí zrealizovať.

Hlavné údaje na prvý pohľad

Druh nehnuteľnosti: Bývalý poľnohospodársky majetok / roľnícky dom

Rok výstavby: okolo 1900

Lokalita: Ranoldsberg pri Buchbach

Pozemok: okolo 4 250 m²

Obytná plocha: okolo 162 m²

Využiteľná plocha: okolo 644 m²

Izby: 5 spálňových / obytných priestorov plus priestranné pomocné a rozšíriteľné plochy

Parkovacie miesta: 8

Možnosti rozšírenia: Podkrovia pripravené na 2 hobby izby

Energetická potreba na konci obdobia: 237,36 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: G

Bez ochrany pamiatok

Ranoldsberg spája idylický pokoj, prírodnú krásu a vynikajúce spojenie v trojuholníku okresov Mühldorf, Erding a Landshut. Tento očarujúci mestský obvod patrí k obci Buchbach a zaujme svojou exponovanou, vidieckou nadmorskou polohou (približne 495 m n. m.). Vďaka polohe na mierne vyvýšenom hrebeni si obyvatelia užívajú pokojné, prírode blízke prostredie bývania a často aj nádherný výhľad na hornobavorskú kopcovitú krajinu.

Infraštruktúra a každodenný život

- Blízkosť služieb: V len niekoľkých kilometroch vzdialenom hlavnom meste Buchbach a v susedných mestách Dorfen a Velden nájdete všetky obchody dennej potreby (supermarkety, pekárne, mäsiarstva, lekárne a ordinácie).

- Rodina a vzdelávanie: Školky a základné školy sú v Buchbachu zavedené. Stredné školy (odborné školy, gymnáziá) sú v okolných mestách Dorfen, Mühldorf a Landshut rýchlo dostupné.

- Voľný čas a príroda: Kopcovitá krajina pozýva na dlhé prechádzky, túry a cyklistické výlety.

- Spoločenstvo: Aktívny združený život a historický pútnický kostol dodávajú miestu očarujúcu dedinskú atmosféru.

- Dopravná dostupnosť: Vďaka blízkosti spol. cesty B15 a diaľnice A94 (zjazd v Dorfen alebo Heldenstein) je zabezpečené rýchle spojenie. Hlavné mesto Bavorsko – Mníchov a letisko Mníchov sú vzdialené približne 45 až 50 minút autom. Mestá Landshut a Mühldorf am Inn sú vzdialené okolo 30 minút.

- Železničná doprava: Nádestie v blízkom Dorfen ponúka pendlerom priamu a pravidelnú vlakovú dopravu (Südostbayernbahn) smerom do Mníchova (hlavná stanica približne 35 minút) a Passau.

Záver: Perfektné pre rodiny, pendlerov a milovníkov prírody, ktorí hľadajú pokojné, bezpečné útočisko uprostred zelene, bez vynechania blízkosti metropolitnej oblasti Mníchova.