Predaj bytu 2+kk • 58 m² bez realitkyČernokostelecká, Praha - Strašnice

Nabízím k prodeji byt 2+kk o ploše 58 m² v osobním vlastnictví, v ulici Černokostelecká, Praha 10 – Strašnice. Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a renovací a prodává se **včetně kompletního vybavení a spotřebičů**. Novému majiteli tak odpadá nutnost pořizovat kuchyň, nábytek a další základní zařízení.

Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Nabízí prakticky řešenou dispozici, prostornou ložnici, samostatné WC a především velké množství úložného prostoru díky vestavným skříním vyrobeným na míru.

### Dispozice a vybavení

**Obývací pokoj s kuchyňským koutem** tvoří hlavní obytný prostor bytu. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní bar a obývací část se sedačkou. Okno směřuje na jih do ulice Černokostelecká.

**Prostorná ložnice** nabízí dostatek místa pro manželskou postel i pracovní kout. Je orientována na sever do zeleného vnitrobloku, tedy na klidnější stranu domu.

**Předsíň** je vybavena prostornými vestavnými skříněmi na míru, které poskytují nadstandardní úložný prostor.

V bytě se dále nachází koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí vybavení je také pračka a sušička. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

**Veškeré vybavení zobrazené na fotografiích je zahrnuto v prodejní ceně.**

K bytu náleží také **samostatná sklepní kóje**. Mezi fotografiemi najdete půdorys bytu.

### Dům a okolí

Velkou předností domu je zelený vnitroblok, který vytváří příjemné zázemí oddělené od ruchu Černokostelecké ulice.

**Na rok 2027 je plánována oprava fasády a celková revitalizace domu.**

Strašnice nabízejí výbornou dopravní dostupnost a širokou občanskou vybavenost. Zastávka MHD Limuzská se nachází jen pár kroků od domu, nedaleko je také stanice metra A Depo Hostivař. V dosahu jsou další stanice metra Skalka a Strašnická.

V okolí najdete obchody, školy, služby, sportoviště i Malešický park. Dopravní obslužnost oblasti v budoucnu dále rozšíří připravovaná tramvajová trať v ulici Počernická.

### Měsíční náklady

Současné orientační náklady na bydlení činí přibližně **4 500 Kč měsíčně**:

- Elektřina: cca 1 000 Kč

- Plyn: cca 1 000 Kč

- Voda, fond oprav a ostatní poplatky domu: cca 2 500 Kč

### Prohlídky a kontakt

**Byt prodávám přímo jako majitel, bez realitní kanceláře a bez provize.**

V případě zájmu rád poskytnu další informace a umožním osobní prohlídku.

**Realitní kanceláře a makléře prosím, aby mě nekontaktovali s nabídkami zprostředkování, zastupování ani jiných realitních služeb. O spolupráci s realitní kanceláří nemám zájem.**