Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Popis objektu

Ponúkaný objekt je udržiavaný obytný a obchodný dom, umiestnený v absolútnej špičkovej lokalite priamo na trhovom námestí Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nehnuteľnosť kombinuje stabilné využitie na bývanie s dlhodobo prenajatými komerčnými jednotkami, čím ponúka široko diverzifikovanú a trvalo udržateľnú výnosovú štruktúru.

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1950 a vo rokoch 2020–2021 bola komplexne zmodernizovaná a technicky rekonštruovaná. V rámci týchto opatrení boli mimo iného obnovené alebo modernizované vykurovací systém, elektro- a sanitárne inštalácie, strešné a fasádne časti, ako aj spoločné priestory a vonkajšie zariadenia.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 14 bytovými jednotkami a 4 komerčnými jednotkami v prízemí, ktoré sú prevažne prenajaté dlhodobým a zavedeným nájomníkom. Komerčné priestory sú aktuálne využívané na gastronómiu, maloobchod, služby a kancelárske účely a profitujú najmä z centrálnej polohy na trhovom námestí.

Byty sa vyznačujú funkčnými a priestrannými dispozíciami a sú vybavené podľa aktuálnych štandardov. Svetlé schodiská s kvalitnou kamennou podlahou a udržiavané spoločné priestory podčiarkujú celkový veľmi poriadny a trvalo udržateľný stav objektu.

Okrem toho nehnuteľnosť disponuje ďalšou jednotkou (bývalý predajca predpoliarenia / kužeľňa), ktorá je momentálne ponúkaná na prenájom a poskytuje dodatočný potenciál na zvýšenie nájomného.

Pre nájomníkov a podnikateľov je k dispozícii 12 parkovacích miest a 2 garáže, čo predstavuje významnú výhodu najmä v centrálnej lokalite mesta.

Kombináciou špičkovej mikro-lokality, úplného obsadenia, komplexnej rekonštrukcie a stabilnej štruktúry nájomcov predstavuje táto nehnuteľnosť dlhodobo atraktívnu kapitálovú investíciu s udržateľným rozvojovým potenciálom.

1 A LOKÁLNA PRÍMOC PRÍM S TRHOVÝM NÁMESTÍM

# Popis polohy

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde sa história stretáva s modernou a kde pulzuje hospodárska sila.

Tento obytný a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia-Vestfálska, ktorá je známa svojimi rozmanitými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbachu, s približne 270 000 obyvateľmi, predstavuje lukratívne obchodné centrum blízko metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnom a krajín Beneluxu. V okruhu približne 100 km môžete osloviť okolo 15 miliónov ľudí.

V samotnom srdci pulzujúceho Mönchengladbachu sa nachádza Giesenkirchen, očarujúca štvrť, ktorá ponúka dokonalú kombináciu historického dedičstva a moderného ducha. Naša exkluzívna obytná a obchodná budova sa v tejto žiadanej lokalite vyzdvihuje ako obrovský investičný objekt, stelesňujúci podstatu luxusu, kvality života a hospodárskej dynamiky.

Mestská časť MG-Giesenkirchen profitovala zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti hospodárskych centier Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu a regiónu Beneluxu. Táto blízkosť ponúka nielen prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Silná hospodárska sila regiónu sa odráža v širokom spektre odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

• Nákupné možnosti: 0,5 km

• Materské školy: 0,3 km

• Základná škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Diaľnica: 4,8 km

# Ostatné

Pre prehliadku je prosím dohodnúť termín s nami a z dôvodov diskrétnosti, prosím, nekonajte vlastné prehliadky.

Popis lokality a investície

Objekt sa nachádza v jednej z najlepších lokalít celého mesta Mönchengladbach – priamo na trhovom námestí v Giesenkirchen. Táto lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou návštevnosťou a veľmi stabilným dopytom. Dokonca ani zavedené centrálne mestské lokality, ako napríklad Starý trh, nedosahujú takú dynamiku a pohyb ako tento lokalita. Kým inde sa často vyskytujú prázdne priestory, na trhovom námestí v Giesenkirchen je už viac ako 15 rokov neustály dopyt po komerčných priestoroch.

Pozoruhodné je, že v tomto objekte, respektíve na tejto lokalite, už viac ako 15 rokov nebol zaznamenaný žiadny prázdny priestor. Dopyt zo strany potenciálnych nájomcov je konštantne vysoký a pravidelne prichádzajú dopyty na voľné priestory. To podčiarkuje trvalo udržateľnú atraktivitu lokality a hospodársku stabilitu investície.

Z tohto dôvodu by kupujúci nemal pozerať len na čistý výpočet nájomného faktora, ale mal by zvážiť aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Objekt profituje z neustáleho dopytu a kontinuálne rastúcich a preukázateľných nájomných príjmov za uplynulé roky.

Týmto nejde len o stabilnú kapitálovú investíciu, ale aj o objekt s dlhodobým potenciálom zvyšovania hodnoty v dôkladne dopytanej 1A lokalite.

Ostatné:

Rozdelenie priestorov:

Obchodný priestor 1:

• Vstupná časť

• Predajná časť

• Skladová miestnosť

Obchodný priestor 2:

• Gril

• Reštauračná časť

• Skladová miestnosť

• Dámske WC

• Pánske WC

• Kuchyňa

• Kancelária

Obchodný priestor 3:

• Vstupná časť

• Šatňa

• Pekárska prevádzka

• Kaviareň

• Pult pre zákazníkov

• Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

• Obchodný priestor

• Chodba

• Kúpeľňa s WC a vaňou

• Skladová miestnosť 1

• Skladová miestnosť 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Skladovacia miestnosť 1

• ... Chodba

• Skladovacia miestnosť 2

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kuchyňa

1. poschodie ... Byt č. 2:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba a kuchyňa

Schodisko ...

Byt č. 3:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Skladovacia miestnosť

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Schodisko ...

Byt č. 4:

• Vstupná časť

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 5:

• Obývacia časť

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

• Spálňa, detská alebo pracovňa 5

• Chodba

• Skladovacia miestnosť

• Kuchyňa ... slnečný balkón

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Obývacia izba ... slnečný balkón

Byt č. 6:

• Vstupná časť

• Chodba

• Kuchyňa

• Obývacia izba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 7:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

2. poschodie ... Byt č. 8:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Byt č. 9:

• Vstupná časť

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC ... samozrejme s denným svetlom

• Kuchyňa

• Obývacia izba

Schodisko ...

Byt č. 10:

• Vstupná časť

• Chodba

• Jedáleň

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... slnečný balkón

• Obývacia izba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývacia izba ... s balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1 ... s balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Kuchyňa

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Kuchyňa

• Skladovacia miestnosť 1

• Skladovacia miestnosť 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Obývacia izba ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4

Schodisko ...

3. poschodie ... Byt č. 13:

• Chodba

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2 ... so slnečným balkónom

• Kuchyňa ... samozrejme so slnečným balkónom

• Obývacia izba ... taktiež so slnečným balkónom

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3

• Kuchyňa 2

Schodisko ...

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Spálňa, detská alebo pracovňa 1

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Kuchyňa

• Hosťovské WC

• Spálňa, detská alebo pracovňa 2

• Obývacia izba ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 3 ... so slnečným balkónom

• Spálňa, detská alebo pracovňa 4 ... so slnečným balkónom

Podkrovie:

• Chodba 1

• Spoločenská miestnosť 1

• Spoločenská miestnosť

Priamy nákup od vlastníka – ušetríte cca 200 000 €

Bez maklérskej provízie, bez obchádzok – férová a transparentná dohoda.

Kvalita lokality & trhový potenciál

Nehnuteľnosť sa nachádza na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žiadanej a stabilnej obytná lokalite s neustálym dopytom po bývaní. Vzhľadom na pozitívny rozvoj lokality možno dlhodobo očakávať trvalo udržateľný nárast hodnoty.

Konzervatívne odhadnuté, v tejto lokalite možno očakávať ročný nárast hodnoty minimálne 5 %.

Príklad výpočtu:

4.690.000 € × 5 % = 234.500 € nárast hodnoty ročne

To zodpovedá približne 20 000 € mesačného rastu hodnoty, okrem priebežných nájomných príjmov.

Stanovený faktor 13,5 bol zámerne zvolený konzervatívne. V porovnateľných lokalitách sa často dosahujú vyššie faktory, čo predstavuje dodatočný trhový potenciál.

Celková výnosnosť – komplexný pohľad investora

Hodnotenie tejto nehnuteľnosti by sa nemalo posudzovať len podľa klasického nájomného faktora. Pre investorov je rozhodujúci celkový ekonomický pohľad.

1️⃣ Prebiehajúce nájomné príjmy

Aktuálne IST nájomné: cca 313 000 € ročne

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročne

Realistické SOLL nájomné: cca 360 000 € ročne

Už dnes vychádza faktor približne 14 pre IST, resp. cca 12 pre SOLL.

2️⃣ Dodatočné nájomné príjmy

Bývalá komerčná jednotka (predajca predpoliarenia / kužeľňa) je momentálne voľná a ponúkaná na prenájom.

Potenciál: 800 – 1 000 € mesačne

= 9 600 – 12 000 € ročne dodatočných príjmov

3️⃣ Zrušenie maklérskej provízie

Predaj prebieha priamo od vlastníka, čím sa vyhne bežná maklérska provízia.

Úspora pre kupujúceho: cca 200 000 €

To predstavuje okamžitú ekonomickú výhodu.

4️⃣ Hodnotový nárast spôsobený lokalitou

Vďaka centrálnej lokalite, stabilnému prenájmu a zmodernizovanému stavu sa očakáva konzervatívny ročný nárast hodnoty približne 5 %.

To zodpovedá približne 234 500 € dodatočného rastu majetku ročne.