Predaj domu 6+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses sehr hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus wurde im Split-Level-Stil über vier Ebenen gebaut und bietet eine besondere Architektur mit insgesamt acht Treppenabschnitten zwischen den Ebenen. Die Immobilie verfügt über ca. 6,5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Tento veľmi kvalitne kompletne zrekonštruovaný rodinný dom bol postavený v štýle split-level cez štyri podlažia a ponúka jedinečnú architektúru s celkovo ôsmimi stupňami medzi jednotlivými úrovňami. Nehnuteľnosť má približne 6,5 izby a zaujme premysleným dispozíciou a vysoko kvalitným vybavením.

Erdgeschoss (EG 1):

V tejto úrovni sa nachádza priestranný obývací priestor s vodným kachľovým kachlovaním krbu a klimatizáciou, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Okrem toho je tu aj návštevné WC s bidetovou funkciou a vysoko kvalitne vybavená zabudovaná kuchyňa so všetkými elektrospotrebičmi. Kuchyňa je navyše vybavená vodovodným kohútikom Grohe Blue, ktorý priamo z batérie podáva chladenú, filtrovanú a sýtenú pitnú vodu. Odtiaľto máte prístup na krytú terasu (cca 16 m²) aj do záhradného priestoru.

Erdgeschoss (EG 2):

Na tejto úrovni sa nachádza jedáleň s prístupom na balkón, ktorý je vybavený elektrickým markízom. Tu sa taktiež nachádza spálňa s pripojenou rodičovskou kúpeľňou vybavenou jacuzzi-viapool vaňou, bidetovým WC a ventilačným systémom.

Obergeschoss:

Na hornom poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby s elektrickými strešnými oknami s automatickým ovládaním. Okrem toho je tu priestranná kúpeľňa so sprchou a bidetovým WC.

Untergeschoss:

V suteréne je hosťovská izba s priamym prístupom do záhrady. Okrem toho tu nájdete súkromnú wellness zónu so saunou a hamamom (turecká parná kúpeľňa) a návštevné WC s bidetovou funkciou. Je tu aj práčovňa pre práčku a sušičku.

Kellergeschoss / Technikbereich:

V suteréne sa nachádza technická miestnosť so rozvádzačom elektriny a pripraveným priestorom pre fotovoltaickú inštaláciu, izba s puferovým zásobníkom s solárnym systémom, veľká pivnica a samostatná izba pre olejový kotol.

Garage:

Garáž so ďalším parkovacím miestom nie je zahrnutá v cene, ale je možné ju dokúpiť za 33 000,-€. V prípade záujmu sa ozvite na číslo 01636805581.

Lokalita a okolie:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Weissachu, v blízkosti Porsche Development Centre, v veľmi žiadanej polohovej nadmorskej výške, v pokojnej obytné ulici s obmedzenou rýchlosťou (tempo-30) a minimálnym dopravným zaťažením. Okolie je charakteristické upravenými rodinnými domami, veľkým množstvom zelene a mimoriadne príjemnou, prírodnou atmosférou.

Tu si užijete lokalitu, kde je pokoj a príroda v centre pozornosti. Ráno vás často sprevádza jemné vtáčie švitanie, ktoré podčiarkuje tú špecifickú idylku tejto oblasti. Aj večer je prostredie príjemne tiché a vyzýva k oddychu.

Okrem toho má táto lokalita svoje čaro aj v noci: Vďaka minimálnemu svetelnému znečisteniu si za jasnej oblohy môžete vychutnať pôsobivý pohľad na hviezdnu oblohu – dnes už taký luxus nie je bežný v mnohých obytných oblastiach.

Okolné lesy a prírodné oblasti začínajú prakticky priamo pred dverami a ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych. Či už ide o beh, turistiku alebo pokojné prechádzky – udržiavané lesné a turistické chodníky vás pozývajú vychutnať si prírodu počas celého roka. Čerstvý, čistý vzduch a pokojné prostredie vytvárajú ideálne podmienky pre vysokú kvalitu života.

Aj infraštruktúra je veľmi dobrá: Obchody, supermarkety a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dosiahnuteľné za krátky čas. Navyše sa diaľničná sieť A8 (smer Stuttgart / Karlsruhe) nachádza len približne 3 km od nehnuteľnosti, čo zabezpečuje rýchle a komfortné spojenie so susednými mestami a obchodnými centrami.

Weissach pri Weissach-Flacht patrí medzi mimoriadne atraktívne obytné oblasti v okresnom Böblingen a spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením.

Rekonštrukcia a modernizácia:

Pôvodný rodinný dom postavený v roku 1975 masívnou konštrukciou bol v roku 2020 komplexne zrekonštruovaný a technicky modernizovaný. Pri rekonštrukcii boli obnovené mnohé stavebné a technické komponenty, takže dnes máte moderné a vysoko kvalitne zrekonštruované bývanie.

Energetická optimalizácia:

Obvod budovy bol energeticky optimalizovaný. Fasáda domu je izolovaná a aj strecha bola úplne zrekonštruovaná a vybavená približne 25 cm silnou izoláciou. Krytie bolo realizované s Frankfurtskými Braas strešnými tehličkami v odtieni antracitovej. Navyše štyri elektricky ovládateľné Velux strešné okná zaisťujú dobré osvetlenie izieb. Tieto okná je možné ovládať elektricky a navyše sú ovládateľné prostredníctvom aplikácie cez Velux-Bridge.

Okno v celom dome:

V celom dome boli inštalované vysoko kvalitné trojsklové okná značky Schüco v odtieni antracitovej. Tieto okná majú tepelno- a chladovou ochrannú funkciu a integrované protikomárové systémy. Všetky žalúzie sú elektricky ovládateľné a je možné ich ovládať cez spínač alebo diaľkové ovládanie.

Pri kompletnej rekonštrukcii boli navyše úplne obnovené všetky elektrické vedenia aj inštalácie vodovodných potrubí.

Vyhrievanie a teplá voda:

Nehnuteľnosť je vybavená moderným a univerzálnym vykurovacím systémom s viacerými zdrojmi tepla. Vodou napájaný krb podporuje vykurovací systém a prípravu teplej vody, pričom súčasne vytvára príjemnú atmosféru (2 kW vzduchová strata / 14 kW vodná strata). Doplnkom slúži olejový kotol ako spoľahlivý základný zdroj tepla.

Na efektívne uchovávanie a využitie vytvorenej tepelnej energie je nainštalovaný puferový zásobník s kapacitou 800 litrov.

Príprava teplej vody prebieha cez samostatnú inštaláciu čerstvej vody, ktorá je prevádzkovaná cez uzavretý vykurovací okruh puferového zásobníka. Voda sa ohrieva až na základe potreby prostredníctvom výmenníka tepla. Tento systém zabezpečuje, že teplá voda nie je trvalo uchovávaná, čo prakticky eliminuje riziko legionel. Teplota teplej vody je možné individuálne nastaviť.

Okrem toho je na sedlovej streche inštalovaná solárna termická kolektora s trubicami, ktorá prispieva k príprave teplej vody a podpore podlahového vykurovania.

Doplnením systému je Multi-Split klimatizačný systém so štyrmi vnútornými jednotkami, ktorý v lete zabezpečuje príjemné chladenie. V chladnejších mesiacoch je možné zariadenie pomocou diaľkového ovládania využívať aj na vykurovanie jednotlivých miestností.

Interiér a materiály:

Pri interiérovom vybavení bol kladený dôraz na vysoko kvalitné materiály. Všetky obklady pochádzajú zo špecializovaného obchodu Raab Karcher. V celom dome boli položené vysoko kvalitné kalibrované porcelánové dlaždice, známe svojou vysokou pevnosťou, mimoriadnou odolnosťou proti poškodeniu a trvácnou, nenáročnou údržbou. Talianske dizajnové dlaždice s drevenou textúrou navyše poskytujú elegantnú a modernú atmosféru.

Kúpeľne, sprchy a návštevné WC sú vybavené vysoko kvalitnými sanitárnymi zariadeniami. Použité sú značkové produkty od Grohe, Hansgrohe a Geberit, napríklad v rodičovskej kúpeľni a v kúpeľni na podkroví.

Dverové prvky:

Vnútorné dvere sú čiastočne z masívneho dreva a čiastočne moderné sklenené dvere, niektoré vybavené aj zvukovou ochranou.

Sonstiges / Besonderheiten (Ďalšie výnimočnosti):

Wellness zóna:

Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je súkromná wellness zóna. Tá zahŕňa hamam (turecká kúpeľňa) s aktívnym parným generátorom. Hamam je vybavený stenovým kúrením, vyhrievaním sedadla aj podlahovým kúrením, čo zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a dosiahnutie typického prostredia tureckej parnej kúpeľne.

Saunový priestor:

Wellness zónu dopĺňa samostatná sauna s elektrickým sauna pecou a integrovaným časovačom, čo umožňuje pohodlné prípravy saunovania.

Smart-Light systém:

Dom je vybavený moderným Smart-Light systémom založeným na osvetľovacom systéme Philips-Hue. Všetky svetelné zdroje sú prepojené cez Philips-Hue-Bridge a je možné ich pohodlne ovládať pomocou aplikácie Philips-Hue.

Vonku / Vstup do domu:

Schodiskový vstup a priestor pred dverami domu sú osvetlené programovateľnými časovými spínačmi, ktoré je možné oplatiť aj cez aplikáciu.

Záhradný priestor:

V záhrade bolo inštalované rozsiahle Philips-Hue záhradné osvetlenie, pozostávajúce z nástenného osvetlenia a záhradných svetiel, čo vytvára príjemnú a individuálne nastaviteľnú vonkajšiu atmosféru.

Obývacia izba:

Obývacia izba je tiež integrovaná do systému Philips-Hue a umožňuje vytvárať rôzne svetelné scenérie cez aplikáciu.

Schodisko:

Aj v schodisku je inštalovaný Smart-Light systém, čo zabezpečuje komfortné a automatizované osvetlenie.

Spálňa:

Spálňa je vybavená osvetľovacím systémom Philips-Hue.

Rodičovská kúpeľňa:

V rodičovskej kúpeľni sa navyše nachádza jacuzzi whirlpool vaňa s kombinovaným vzduchovo-vodným masážnym systémom, ktorá poskytuje ďalší komfort a exkluzívny wellness pocit.

Kuchyňa:

V kuchyni je nainštalovaný Grohe Blue vodný systém s aktívnym filtrom. Ten umožňuje priamo z batérie dodávanie chladenej a sýtenej pitnej vody. Systém je poháňaný samostatnou CO₂ fľašou s kapacitou 10 litrov. Vďaka veľkému zásobeniu CO₂ je – v závislosti od využitia – možné používať systém až približne jeden rok bez nutnosti výmeny fľaše, čo prináša dodatočný komfort v každodennom živote.

Bezpečnostný systém:

Pre zvýšenie bezpečnosti je dom vybavený kamerovým systémom v celom objekte a moderným interkomom s odtlačkom prsta a integrovanou kamerou.

Zásoby vykurovacieho oleja a dreva:

Existujúci olejový zásobník má celkovú kapacitu približne 6 500 litrov. Momentálne je v ňom ešte okolo 5 000 litrov vykurovacieho oleja, čo zabezpečuje dostatočnú zásobu paliva pre nadchádzajúce vykurovacie obdobia. Navyše je k vodou napájanému krbu pripravená aj zásoba dreva približne 7 kociek (merané v kockách, Raummeter). Tým budúci majiteľ môže pohodlne začať vykurovaciu sezónu bez nutnosti okamžitých ďalších investícií do kúrenia.

Toto je preklad pôvodného textu do slovenčiny.