Predaj domu 2+1 • 48 m² bez realitky, Dolné Sasko

Rodinný dom so záhradou a krytou terasou na hrádzi – bez provízie

Kúpna cena rodinného domu: 149 000 € · cca 48 m² obytného priestoru · cca 643 m² určená pozemková časť · bez provízie

V pokojnej lokalite priamo na hrádzi a blízko elbského ostrova Krautsand sa nachádza „Kötterhuus Achtern Diek“ – jedinečný realitný komplex pozostávajúci z dvoch rodinných domov a dodatočného stavebného pozemku.

Majetok je momentálne rozdelený na samostatný predaj. Ponúkame tento opísaný rodinný dom a stavebný pozemok. Súčasťou komplexu patrí aj dom so slamennou strechou, ktorý je momentálne rezervovaný.

Rodinný dom – 149 000 €

Kompaktný rodinný dom ponúka cca 48 m² obytného priestoru s vlastnou kuchyňou, dvoma kúpeľňami a obývacou/spálňovou časťou. Krytá terasa a vlastná záhradná časť poskytujú priestor na oddych na čerstvom vzduchu.

V rámci plánovaného rozdelenia bude domu priradená pozemková časť s rozlohou cca 643 m².

Vybavenie a základné údaje:

• cca 48 m² obytného priestoru

• cca 643 m² určená pozemková časť

• obytná a spálňová časť

• vlastná kuchyňa

• dve kúpeľne

• krytá terasa

• určená vlastná záhradná časť

• pokojná lokalita priamo na hrádzi

• bez provízie – priamo od vlastníka

Poznámka k vykurovaciemu systému

V rámci samostatného predaja rodinný dom potrebuje vlastný vykurovací systém, ktorý ešte treba zriadiť. Konkrétna realizácia a úhrada nákladov budú dohodnuté v rámci predaja.

Ďalšie časti komplexu

Dom so slamennou strechou – 169 000 € – momentálne rezervovaný

Tento charakteristický dom so slamennou strechou ponúka cca 102 m² obytného priestoru a k nemu priradenú pozemkovú časť, ktorá je momentálne plánovaná na cca 589 m².

Dom disponuje cca 3,5 izbami, kuchyňou, dvoma kúpeľňami a vykurovanou zimnou záhradou s výhľadom na záhradu.

Slamenná strecha bola v roku 2020 odborne zrekonštruovaná a znovu vystlaná. Vykurovanie zabezpečuje plynová centrálna kotolňa z roku 2015. Elektrický istič bol v roku 2023 obnovený. Objekt nie je chránený ako památkový.

Stavebný pozemok – 69 000 €

Cca 639 m² pozemkovej plochy. Pre dodatočný stavebný objekt, zobrazený v lokálnom pláne, je k dispozícii pozitívny predbežný stavebný súhlas. Je plánované aj oddelenie pozemku.

Rozdelenie

Pre oba existujúce rodinné domy je plánované rozdelenie podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG). Obe domy by mali získať prevažne samostatne využiteľné záhradné a vonkajšie priestory.

Niektoré časti, najmä vstupná a prístupová zóna, budú využívané spoločným spôsobom. Presné priradenie vonkajších priestorov a technických zariadení bude stanovené v rámci rozdelenia.

Rozdelenie uvedené v expozícii zodpovedá súčasnému plánovaciemu stavu. Konečné priradenie a právna realizácia budú vykonané v rámci ďalšieho rozdelenia.

• Dronové video celého majetku:

  youtu.be/xliXzPrmWuA

Video zobrazuje celý komplex. Predmetom tejto ponuky je opísaný rodinný dom s určenou priradenou pozemkovou časťou.

• Virtuálna 3D prehliadka:

  my.matterport.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Majetok sa nachádza v 21706 Drochtersen/Dornbusch, priamo na hrádzi a blízko elbského ostrova Krautsand.

Okolie je charakterizované rozsiahlym elbským močarom, hrádzovou krajinou a blízkosťou rieky Elbe. Elbský pláž Krautsand a trajektové spojenie Wischhafen–Glückstadt sú rýchlo dostupné.

Obchodné možnosti, lekári, lekáreň, materská škola a základné školy sa nachádzajú v Drochtersene. Stredné školy sú napríklad v Stade.

Dva rodinné domy a jeden stavebný pozemok – samostatné možnosti kúpy

Plánované rozdelenie majetku umožňuje samostatný nákup malého rodinného domu s vlastnou záhradnou časťou alebo stavebného pozemku pre vlastné novostavbu. Do komplexu patrí aj dom so slamennou strechou, ktorý je momentálne rezervovaný.

• Rodinný dom: 149 000 €

• Pozemok s pozitívnym predbežným stavebným súhlasom: 69 000 €

• Dom so slamennou strechou: 169 000 € – momentálne rezervovaný

V rámci samostatného predaja rodinného domu je potrebné zriadiť vlastný vykurovací systém. Ďalšie informácie o tom a o plánovanom rozdelení podľa WEG nájdete v popise nehnuteľnosti.

Priamo od vlastníka a bez provízie.

Ďalšie informácie o plánovanom rozdelení, pôdorysoch, plánoch lokality a stavebnom súhlase vám budú k dispozícii pri vážnom záujme.