Predaj domu 6+1 • 295 m² bez realitky, Bavorsko

- Obytná plocha: 184,18 m²

- Užitná plocha: 110,00 m²

- Plocha pozemku: 140,00 m²

Historická štruktúra a ochrana pamiatok:

Budova je historickým mestským domom, ktorý je súčasťou vnútornej výstavby Gunzenhausenu. Bavorsky pamiatkový atlas ju popisuje ako dvojpodlažnú budovu so šikmou strechou, so strešným podkrovím a s odstavaným štítom, pochádzajúcu z 18./19. storočia.

Podľa aktuálnych informácií z okresného úradu zo dňa 19.06.2026 je pamiatková ochrana uplatnená všade – budova je chránená ako individuálna pamiatka (všetky stavebné časti budovy), aj ako súčasť celku, z dôvodu blízkosti k iným objektom a taktiež ako pôdny pamiatkový objekt (archeológia). Súčasne bolo oznámené, že momentálne neexistujú žiadne otvorené povolenia, z ktorých by vyplývali nejaké povinnosti či nejasnosti pre tento objekt.

Stavebné zásahy a rekonštrukčné opatrenia je potrebné konzultovať s príslušnými orgánmi, v súlade s pamiatkovoprávnymi požiadavkami. Za určitých podmienok môžu byť dostupné subvencie alebo daňové výhody.

Lokalita na Kirchplatz spája centrálnu mestskú polohu so špecifickým historickým prostredím. Okolie je ovplyvnené historickou výstavbou a mestským využitím. Poloha tak umožňuje využitie budovy ako obytné priestory, tak aj na komerčné účely v prízemí.

Pozemok, prístup a parkovanie:

• Plocha pozemku podľa aktuálnych katastrálnych záznamov: cca 140 m²

• Verejné parkovacie miesta v širšom okolí

• Na pozemku nie je súkromný parkovací priestor

• Neexistuje samostatná súkromná záhrada či dvorný priestor ako oddelená vonkajšia plocha

Vstup do domu sa nachádza na Kirchplatz a je prístupný cez existujúce dvere bez prekážok.

Okrem toho existuje zadný prístup vedúci cez prilehlú dvornú oblasť. Podľa súčasných informácií nie je známe žiadne vecne zaručené právo cesty pre túto oblasť.

Podkrovia s dodatočným využitím:

Okrem existujúcich obytných priestorov disponuje budova nevytvoreným podkrovím, ktoré môže budúcemu vlastníkovi poskytnúť zaujímavú možnosť ďalšieho využitia.

Konkrétne budúce využitie alebo úprava, najmä na obytné či komerčné účely, nie je garantovaná. Možnosti je potrebné preveriť z technických, stavebných aj pamiatkovoprávnych dôvodov a prípadne zabezpečiť potrebné povolenia.

Stav budovy a modernizácia:

Historická budova je celkovo vo fáze, ktorá vyžaduje rekonštrukciu a modernizáciu. Zároveň boli v uplynulých rokoch obnovené či opravené niektoré stavebné časti a technické zariadenia. Tým sa spája historická hodnota objektu s možnosťou ďalšieho rozvoja domu podľa vlastných predstáv.

Už realizované opatrenia:

• Rekonštrukcia komína/krbu a inštalácia komína zo nerezovej ocele V4A v roku 2010

• Čiastočná obnova okien z roku 2006

• Plynové podlažné kúrenie z roku 2000

Pre koho je objekt zaujímavý?

• Pre vlastníkov so záujmom o historickú architektúru a centrálnu mestskú polohu

• Pre kupujúcich, ktorí chcú skombinovať bývanie s komerčným využitím na jednom mieste

• Pre investorov a rekonštruktérov so záujmom o mestský existujúci objekt

• Pre milovníkov chránených pamiatok ochotných individuálne rozvíjať existujúci majetok

Prehliadka:

Tento dom je určený kupujúcim, ktorí si cenia jedinečný charakter historickej architektúry a sú ochotní zohľadniť potrebu rekonštrukcie a modernizácie pri rozhodovaní o kúpe.

Odporúča sa osobná prehliadka. Dokumenty relevantné pre informované rozhodnutie budú v priebehu predajného procesu dostupné po vzájomnej dohode.

Máte záujem o jedinečný kúsok centra Gunzenhausenu?

Radi Vám poskytneme viac informácií o objekte a dohodneme termín prehliadky.