Prenájom bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyWielandstr.5b, , Bavorsko

Veľkorysý 5-izbový byt sa nachádza v individuálne navrhnutom architektonickom dome, ktorý pozostáva zo 6 bytov. Dom bol v roku 2022 novostavbou v drevenej konštrukcii. Nachádza sa na absolútne pokojnej, a zároveň centrálnej lokalite na pozemku s rozlohou viac ako 1200 m², v druhej rade od hlavnej cesty pre obyvateľov. Samotný byt, ako najväčšia jednotka budovy, disponuje takmer 150 m² a nachádza sa v 1. poschodí budovy. Vďaka umiestneniu, rozmerom aj usporiadaniu má byt charakter domu v dome. Tento veľkorysý dojem podporujú praktické pôdorysy, efektívne rozdelenie priestorov a samostatný vstup. Svetlé, denné priestory s čiastočne podlahovými oknami a veľká zeleňová strešná terasa vytvárajú príjemný pocit bývania.

Dom bol postavený ekologickou drevenou technikou podľa štandardu KfW 55 ako nízkoenergetický dom triedy A+. Vonkajšia fasáda je taktiež zo dreva, čím sa veľmi dobre hodí do prostredia so starým stromovým porastom. K bytu patria 2 parkovacie miesta pre automobily, ktoré sú pripravené pre inštaláciu nabíjacích staníc. K dispozícii sú aj kryté bicyklové stojany s možnosťou nabíjania elektrobicyklov.

Weiherhof patrí vďaka svojej centrálnej a zároveň tichej lokalite v mestskom trojuholníku Norimberg – Fürth – Erlangen medzi najobľúbenejšie obytné oblasti. Nachádza sa na periférii Fürthu a Norimbergu a v bezprostrednej blízkosti Zirndorfu, čo ponúka dobrú kombináciu blízkosti mesta a možnosti úniku do prírody. Vďaka skvelej dostupnosti verejnej dopravy, ktorá je pešo dostupná za pár minút, ste rýchlo v centrách miest metropol regionu. Prostredníctvom juhozápadnej tangenty a Frankenschnellweg sú medzinárodné diaľnice taktiež rýchlo dostupné. Na letisko Norimberg je to približne 25 minút. V okolí alebo v susednom Zirndorfe je k dispozícii veľmi dobrá ponuka obchodov, lekárov, materských škôl, základných aj stredných škôl. Blízkosť Fürthrského mestského lesa so širokou ponukou aktivít, ako aj početné športoviská a kúpaliská v bezprostrednom okolí celkovo poskytujú vysokú úroveň voľnočasových a rekreačných možností.

Byt disponuje 5 izbami a šatníkom so strešnou terasou, pričom celková rozloha je približne 149,6 m² rozdelených do 2 úrovní. Plne vybavená, kvalitná vstavaná kuchyňa, 2 plnohodnotné kúpeľne a samostatný šatník o rozlohe cca 10 m² spolu s vysokými priestormi vytvárajú kombináciu veľkorysého a útulného bývania. Obývacia a jedálenská časť v nižšej úrovni má rozlohu cca 49 m², z ktorej je prístupná cca 15 m² strešná terasa a zeleňová plochá strecha. Všetky okná majú elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré je možné nastaviť podľa potreby. V kúpeľniach sú uložené veľkoplošné nadčasové dlaždice, kvalitné sanitárne zariadenia a sklenené sprchové kúty. Exkluzívne vybavenie dotvára aj prírodný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch. V predsieni a chodbách sú položené dlaždice. K bytu patrí aj izba pre domáce potreby a samostatný pivničný priestor. Vďaka podlahovému kúreniu, podporovanému vzduchovo/tepelným čerpadlom a kombinovanému s plynovým kúrením, vzniká príjemné klimatické prostredie. Ako viditeľný znak ekologického stavebného štýlu je na stropoch miestností zreteľná drevená konštrukcia, ktorá prispieva k celkovému príjemnému a útulnému charakteru priestorov.

TV príjem je zabezpečený prostredníctvom integrovaného satelitného systému.

Odovzdanie bytu od novembra 2026, prípadne po dohode. Prenájom prebieha priamo cez vlastníka.

Náklady za parkovacie miesto činia 60 EUR/mesiac.

Výška prevádzkových nákladov je 350 EUR/mesiac.