Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyGrubergasse 5 Wien 16. Bezirk Wien 1160

Na prenájom je kvalitný, kompletne zrekonštruovaný byt na adrese Grubergasse 5, 1160 Viedeň. Byt sa nachádza v 3. poschodí, je pohodlne dostupný výťahom a je k dispozícii okamžite.

Obzvlášť presvedčivá je jeho tichá orientácia: všetky obytné miestnosti sú nasmerované na zeleniaci vnútorný dvor. Týmto spôsobom spája tento objekt centrálnu polohu v Ottakring – iba 350 m od stanice metra U3 – s príjemným, pokojne zeleným prostredím.

Celková obytná plocha je 67,4 m², ktoré sú rozdelené na priestrannú obytno-kuchyňu s 26 m² a priamym vstupom na lodžiu, spálňu s 14,7 m², ďalšiu izbu s 8,4 m², ktorá je ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí, a tiež predsieň, kúpeľňu, samostatné WC, úložňu s prípojkou pre práčku a lodžiu s 4,8 m².

Byt bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný a predstavuje prvý prevádzkový byt po kompletnej rekonštrukcii. Svetlé miestnosti, kvalitné vybavenie, moderná kuchyňa, dvojsklené okná, vonkajšie tieniace prvky v spálňach a tichá poloha pri vnútornom dvore robia tento objekt mimoriadne atraktívnym pre páry, malé rodiny, singlov s potrebou domácej kancelárie alebo všetkých, ktorí chcú bývať v centre mesta, no zároveň v pokojnom prostredí.

Dispozícia je veľmi praktická pre každodenný život: obytno-kuchyňa ponúka dostatok priestoru na varenie, jedenie a spoločné bývanie, zatiaľ čo obe samostatne prístupné izby poskytujú flexibilné možnosti využitia. Moderné kúpeľňové zariadenie je vybavené mimoriadne priestrannou sprchou, čo dopĺňa celkový kvalitný dojem z bytu.

Byt sa nachádza v mimoriadne atraktívnej lokalite priamo v pešej zóne Grubergasse vo 16. viedenskom okresе. To znamená, že priamo pred domom neprechádza žiadny tranzitný provoz, čím sa zlepšuje kvalita bývania v bezprostrednom okolí, a zároveň je lokalita veľmi dobre napojená na mestskú infraštruktúru.

Špeciálnym detailom priamo pred domom sú postrekovače, ktoré v pešej zóne prispievajú k ochladeniu počas horúcich dní a dodávajú priestoru pred budovou ďalšiu atraktivitu.

Stanica metra U3 Ottakring je vzdialená iba 350 metrov a ponúka rýchle spojenie do centra mesta aj k ďalším dôležitým dopravným uzlom. Vďaka jej blízkosti, ako aj dostupnosti električiek a autobusov, je táto poloha ideálna pre každodenný mestský život.

V okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, dennodennej zásoby, reštaurácie a iné zariadenia pre každodenné potreby. Je potrebné zdôrazniť kombináciu mestskej polohy, pešej zóny a pokojnej občianskej atmosféry: hoci je byt centrálny a výborne napojený, je úplne orientovaný na zeleniaci vnútorný dvor, čo zabezpečuje príjemnú a tichú atmosféru ďaleko od rušnej cestnej premávky.

Dostupnosť: Okamžite, na dobu 5 rokov s možnosťou prípadného predĺženia.

Rok výstavby: 1974.

Výťah: Áno.

Pivnica: V dome je voliteľne k dispozícii samostatná suchá pivnica za 100 EUR mesačne (cena je dohodou).

Domáce zvieratá: Podľa dohody; bežné, neškodné malé zvieratá s výnimkou.

Kúrenie: Centrálny vykurovací systém domu s radiátormi. Keďže byt nemá vlastný kotol, nie je potrebná ročná údržba kotla zo strany nájomcu. Náklady na kúrenie a teplú vodu sa vyúčtovávajú centrálne správou domu a upravujú sa podľa aktuálneho vyúčtovania či predsádzky. Súčasná mesačná predsádzka na kúrenie a teplú vodu je 148,71 EUR okrem prevádzkových nákladov.

Vybavenie a fotografie: Obrázky boli čiastočne vytvorené pomocou umelej inteligencie a slúžia len na lepšiu ilustráciu možných zariadení. Byt je v zásade prenajímaný nevybavený. Zabudnutá kuchyňa so spotrebičmi a existujúce kúpeľňové zariadenie zostávajú v byte a sú súčasťou prenájmu. Nový nájomca má tak do značnej miery voľnosť pri zariadení bytu a môže si realizovať svoje vlastné predstavy o bývaní. Pre skutočný stav bytu je vhodné pozrieť si aj video s virtuálnou prehliadkou.

Tieniace opatrenia: Je možné inštalovať vnútorné závesy. V spálňach sú inštalované vonkajšie rolety. Na lodžii sú pripravené inštalácie pre vonkajšie tieniace zariadenie. Elektrické prípojky pre prípadnú neskoršiu klimatizáciu sú taktiež pripravené.

Energetický preukaz: HWB: 66,5 kWh/m²/rok (trieda C), Celkový energetický faktor fGEE: 2,81 (trieda E).

Link na predbežnú video prehliadku Vám rád zašlem.