Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 60 m², jeweils mit eigenem Balkon und Keller. Zum Objekt gehören ebenfalls fünf Stellplätze. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und verfügt unter anderem über erneuerte Fenster sowie Bäder. 

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 61.142 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen das Objekt zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Euskirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung in Richtung Köln und Bonn macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
- Jahresnettokaltmiete von 61.142 €
- neue Heizung 2022
- Teilerneuerung der Fenster 
- Teilerneuerung der Wohneinheiten

Dobře udržovaný rodinný dům zahrnuje 12 bytových jednotek s průměrnou velikostí bytu cca 60 m², každá s vlastním balkonem a sklepem. K objektu patří rovněž pět parkovacích míst. Část bytů již byla renovována a disponuje například obnovenými okny a koupelnami.

S aktuálním ročním čistým nájmem (bez provozních nákladů) ve výši 61.142 € nabízí objekt solidní výnosovou bázi pro kapitálové investory. Plynové centrální vytápění bylo v roce 2022 obnoveno. Již provedené modernizace a další rozvojový potenciál činí tento objekt atraktivní a dlouhodobě orientovanou kapitálovou investicí.

Objekt se nachází ve vyvinuté obytné čtvrti v Euskirchenu a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra města. Nákupní možnosti a zařízení pro každodenní potřeby jsou v snadné dostupnosti. Dopravní spojení směrem k Kolínu nad Rýnem a Bonnu činí umístění atraktivní i pro dojíždějící pracovníky a podporuje udržitelnou obsazenost.

• Roční čistý nájem (bez provozních nákladů) ve výši 61.142 €  
• Nové vytápění (2022)  
• Částečná obnova oken  
• Částečná obnova bytových jednotek

Udržiavaný viacfamilový dom zahŕňa 12 obytných jednotiek s priemernou bytnou rozlohou približne 60 m², každá s vlastným balkónom a pivnicou. K objektu patrí aj päť parkovacích miest. Časť bytov už bola zrenovovaná a disponuje mimo iného obnovovanými oknami aj kúpeľňami.

S aktuálnym ročným čistým prenájmom vo výške 61.142 € ponúka objekt solídnu ziskovú bázu pre kapitálových investorov. Plynové centrálny kúrenie bolo v roku 2022 zmodernizované. Už vykonané modernizácie a ďalší rozvojový potenciál robia z objektu atraktívnu a dlhodobo orientovanú investíciu.
Objekt sa nachádza vo vyspelom obytnom území v Euskirchen a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou centra mesta. Obchody a zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v ľahko dostupnej blízkosti. Dostupnosť smerom na Köln a Bonn robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce a podporuje dlhodobú prenajímateľnosť.
- Ročný čistý prenájom vo výške 61.142 €
- Nové kúrenie z roku 2022
- Čiastočná obnova okien
- Čiastočná obnova obytných jednotiek

The well-maintained multi-family house comprises 12 residential units with an average apartment size of approximately 60 m², each featuring its own balcony and basement storage. The property also includes five parking spaces. Some of the apartments have already been renovated and now feature, among other things, renewed windows and bathrooms.

With a current annual net cold rent of €61,142, the property offers a solid income base for investors. The gas central heating system was renewed in 2022. Previous modernizations as well as additional development potential make the property an attractive and long-term investment opportunity.

The property is situated in a mature residential area in Euskirchen and combines quiet living with good access to the city center. Shops and daily amenities are within easy reach. The connection to Cologne and Bonn also makes the location attractive for commuters and supports sustainable rental prospects.

- Annual net cold rent of €61,142  
- New heating system in 2022  
- Partial renewal of the windows  
- Partial renovation of the residential units

Predaj domu 712 m², pozemok 980 m², Euskirchen, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1067514
Úžitková plocha	712 m²
Celkové poschodia	4

Stav	Dobrý
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	980 m²
Cena za jednotku	1 671,35 € / m²

Predaj domu • 712 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie