Predaj domu • 329 m² bez realitkyAm Talblick 17, , Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom novom domove s integrovaným príspevkom do budúcnosti! Táto udržiavaná viacfamilijná budova vám ponúka dokonalú rovnováhu medzi súkromným bývaním a chytrou investíciou.

Hlavným lákadlom objektu je okamžite voľný, svetlom naplnený 4-izbový byt v 1. poschodí. Či už ide o páry, ktoré potrebujú priestor pre home office, alebo o aktívnu rodinu – dispozícia sa flexibilne prispôsobí vašim požiadavkám. Srdcom bytu je veľký obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na nádherný slnečný balkón. Momentálne je jedáleň oddelená drevenou doskou, ktorú je možné veľmi rýchlo odstrániť. Samostatné hosťovské WC patrí k vyššiemu štandardu.

To najlepšie pre vás: Vnútorné zariadenie na 1. poschodí môže byť upravené presne podľa vašich osobných predstáv. Je potrebné vykonať drobné rekonštrukčné práce, za ktoré získate neprekonateľnú cenu.

1. poschodie bolo schválené ako bezbariérové.

V schodisku je potrebné ešte doriešiť drobnosti, ako napríklad inštaláciu zábradlia a pod.

Plynové kúrenie pochádza z roku 2020.

Rozloženie jednotlivých bytov:

Prízemie: 137 m², 4 izby (momentálne prenajatý za 880 eur mesačného nájomného + 2x35 eur/mesačne za garáž)

1. poschodie: 127 m², 4 izby (momentálne neprenajatý / je možné dosiahnuť nájomné 1100 eur mesačne + 35 eur/mesačne za garáž, čo zodpovedá 8,66 €/m²) Vybavený laminátovou podlahou v miestnostiach, kuchyňa je obložená a je k dispozícii vstavaná linka.

Podkrovie: 65 m², 3 izby (momentálne prenajatý za 550 eur mesačne + 35 eur/mesačne za garáž)

To predstavuje aktuálne ročné čisté nájomné vrátane garáží vo výške 18 420 eur/rok.

Pri novom prenájme 1. poschodia vrátane garáže je možná úroveň nájomného vo výške 13 620 eur/rok navyše.

Spolu teda ročné čisté nájomné predstavuje 32 040 eur/rok.

Centrálne a v spojení s prírodou v Oberwesel-Dellhofen

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom horskom meste Dellhofen, len približne 2 kilometre nad historickým mestom Oberwesel.

- Perfektné prepojenie: Dellhofen má priame autobusové spojenie. Prostredníctvom krátkeho prípojcu k diaľnici A61 sa autom dostanete za pár minút.

- Infraštruktúra pre dojíždzaných: Zo stanice v Oberwesel sa vlakom rýchlo dostanete do Mainzu, Koblenzu, Frankfurtu, ako aj priamo na letisko vo Frankfurte.

- Všetko na mieste: V Oberwesel nájdete všetky obchody dennej potreby, supermarkety, útulné kaviarne, lekárov a širokú kultúrnu a turistickú ponuku.

Vlastná záhrada pre objekt: Idylická záhrada v zadnej časti pozemku vás pozýva na príjemné grilovacie večery a oddych na čerstvom vzduchu.

Bezpečné parkovanie: Každá bytová jednotka disponuje minimálne jednou garážou a jedným parkovacím miestom. Byt v prízemí má dokonca 2 garáže a 2 parkovacie miesta.

Teraz pošlite váš dopyt a staňte sa jedným z prvých záujemcov.

Využite túto vzácnu príležitosť. Položte základ pre život bez nájomného v starobe. Keďže sa objekt musí rýchlo predať, teším sa na seriózne dopyty.

Rezervácie sú vo všeobecnosti možné.