Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyWolfsburg Vorsfelde Niedersachsen 38448

Vitajte vo vašom novom domove! Tento vysoko kvalitne vybavený 2-izbový byt v prízemí zaujme svojím moderným pôdorysom, svetlou atmosférou a starostlivo upravenou záhradou s južnou terasou – ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia komfort, pokoj, vlastnú záhradu a centrálnu polohu.

Byt sa nachádza v tichom, no zároveň centrálnom obytnom sektore v obľúbenom wolfsburskom mestskom obvode Vorsfelde. Južná orientácia zabezpečuje optimálne svetelné podmienky a príjemnú atmosféru bývania. Priamo susediaca ohraničená záhrada s terasou, elektrickou markízou a vyvýšeným záhonom robí z tohto bytu jedinečné útočisko priamo v srdci mesta.

Zvlášť vyniká otvorený pôdorys a štýlovo zariadená obývacia kuchyňa, ktorá plynule prechádza do obývacej časti. Novo inštalovaná vstavaná kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi značky NEFF a harmonicky zapadá do celkového konceptu obytného priestoru.

Zrenovovaná kúpeľňa oslní priestrannou sprchou s kabínou z bezpečnostného skla a elegantnými batériami. Tichá spálňa, orientovaná na juh, ponúka hojný denný svetlo a vytvára príjemnú atmosféru bývania.

K bytu patrí priestranná, suchá a upravená pivnica – ideálna ako dielňa, hobby miestnosť alebo na bezpečné uskladnenie. Okrem toho sú k dispozícii spoločná pivnica na bicykle a miestnosť pre pranie a sušenie s vlastným pripojením.

Pre dodatočný komfort má byt vlastné parkovacie miesto pre automobil priamo pri budove.

Údaje o nehnuteľnosti

Lokalita: Wolfsburg, mestská časť Vorsfelde (centrum)

Rok výstavby: 1992 (posledná rekonštrukcia 2025)

Obytná plocha: 60 m²

Poschodie: prízemie

Bytový dom: viacrodinný dom s 5 bytovými jednotkami (vlastnícke byty)

Izby: 2

Záhrada: 46 m² vrátane dláždenej terasy s elektrickou markízou a záhradnou chatkou s prístreškom

Pivnica: 22 m² súkromná pivnica, ako aj spoločná pivnica na bicykle, miestnosť pre pranie a sušenie s vlastným pripojením pre pračku a sušičku

Parkovacie miesto: Áno

Druh vykurovania: Dálkové kúrenie

Energetický štítok: trieda energetickej efektívnosti B

Provízia: žiadna

Kúrenie, elektrina, voda: podľa spotreby, účtované miestnym dodávateľom (LSW)

Byt sa nachádza na pokojnej prístupovej ulici v obľúbenom wolfsburskom mestskom obvode Vorsfelde – len niekoľko minút od centra mesta. Všetky zariadenia dennej potreby sú pešo dostupné: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, reštaurácie a kaviarne.

Dopravné spojenie:

• Autobusové linky 201, 203 a 380 – centrum mesta dosiahnuteľné asi za 10 minút

• Dobré spojenie s cestou B188 a diaľnicou A39

Voľný čas a príroda:

• Rekreačné oblasti Drömling a Allersee v bezprostrednej blízkosti

• Športové centrum s futbalovým ihriskom, basketbalovým ihriskom a tartanovým ihriskom vzdialené len 2 minúty

• Allerpark, štadión VFL a aquapark sú ľahko dostupné

Vorsfelde ponúka:

• Historické staré mesto s domami s tradičnou drevenou konštrukciou

• Veľmi dobrá občianska vybavenosť

• Školy, materské školy, programy pre seniorov a ihriská

• Aktívna komunita s pravidelnými podujatiami

Vybavenie:

• Moderná vstavaná kuchyňa (2025) s vysoko kvalitnými spotrebičmi značky NEFF

• Zrenovovaná kúpeľňa s kabínou sprchy z bezpečnostného skla

• Smart Home systém na ovládanie osvetlenia, termostatov kúrenia a elektrických žalúzií

• LED stropné svetlá v chodbe

• Podlahové kúrenie v kuchynskej zóne

• Podlaha z masívneho dreva v obývacej miestnosti

• Laminátová podlaha v spálni

• Elektrická markíza nad dláždenou terasou

• Veľká pivnica (22 m²), ideálna ako dielňa alebo hobby miestnosť

• Miestnosť pre pranie a sušenie s vlastným pripojením

• Spoločná pivnica na bicykle

• Parkovacie miesto priamo pred domom

Rozloženie izieb:

• Obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a prístupom na terasu a do záhrady

• Spálňa s dostatočným priestorom pre manželskú posteľ a šatné skrine

• Moderná kúpeľňa so sprchou

• Chodba s priestorom pre vešiaky, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti

Záhrada:

46 m² veľká, úplne ohraničená záhrada ponúka:

• Dláždenú terasu s elektrickou markízou

• Upravený trávnik

• Vyvýšený záhon pre zeleninu a rastliny

• Záhradnú chatku s úložným priestorom a malým prístreškom

• Južnú orientáciu

Obklopená vyspelým prostredím s dávnymi stromami si tu vychutnáte pokoj a prírodu priamo v srdci Vorsfelde.

Ostatné:

• Byt bol priebežne renovovaný a je vo veľmi dobrom stave

• Vstavaná kuchyňa a kúpeľňa sú ako nové (2025)

• Spoločná záhradná plocha domu je k dispozícii pre obyvateľov

• K dispozícii je optické pripojenie, ktoré je možné aktivovať prostredníctvom internetového poskytovateľa.