Predaj bytu • 160 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56072

Základné údaje

Typ objektu: Byt v prvom poschodí predmestnej vily so 3 obytnými jednotkami

Rok výstavby: cca 1895, prístavba cca 1970

Stav bytu: kompletne zrenovovaný v roku 2009 s rozsiahlymi modernizáciami od roku 2020

Druh stavby: masívna stavba

Obývateľná plocha: 160 m²

Izby: 6 + kuchyňa, kúpeľňa, WC

Záhrada: vlastná záhrada

Typ okien: plast/izolačné sklo, čiastočne s protihlukovou ochranou

Energetický preukaz: podľa potreby

Energetická spotreba: 148,70 kWh (m²a, trieda E)

Zdroje energie: olej, solárna termia

K dispozícii od: od 01.01.2027

Ochrana pamiatok: fasáda (ulicný pohľad)

Popis nehnuteľnosti

Tento priestranný byt v 1. poschodí predmestnej vily so tromi obytnými jednotkami sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Mosely v Koblenz-Metternich. Byt bol v posledných rokoch priebežne komplexne a štýlovo zmodernizovaný a spája priestranné rozmery s výnimočným komfortom bývania a nezablokovaným výhľadom na Moselu.

Hlavná budova pochádza pôvodne z doby zakladateľstva a ponúka typicky vysoké stropy z tejto éry (približne 2,7 až 2,9 metra) a priestranné miestnosti. V 70. rokoch bola budova rozšírená prístavbou. Byt sa rozprestiera na cca 160 m² obytného priestoru a vďaka prepojeniu rôznych úrovní ponúka individuálny koncept dispozície.

Zo strednej chodby vedie prístup k viacerým flexibilne využiteľným izbám, ktoré možno využiť ako spálňu, izbu pre deti, pracovňu alebo izbu pre hostí. Okrem toho byt obsahuje zmodernizovanú kúpeľňu s prirodzeným denným svetlom, vybavenú sprchou a vaňou, samostatné WC pre hostí a kuchyňu. Kuchyňa bola novozostavená v roku 2023 a vďaka nanovrstve na povrchu je mimoriadne nenáročná na údržbu. Za kuchyňou sa nachádza zimná záhrada orientovaná na juh s rozľahlým výhľadom na Moselu.

Cez kvalitné drevené schody sa dostanete do prilehlého reprezentatívneho a luxusne zariadeného obývacieho/jedálenského priestoru s talianskym šarmom, odkiaľ vedie prístup na priestrannú južnú terasu vysoko nad Moselou.

K bytu patrí veľká garáž s cca 68 m² parkovacej plochy, ktorá ponúka miesto pre až tri autá, bicykle, motocykle a pod.

Medzi spoločné vlastníctvo patria sklep s bazénom, sauna, miestnosť pre práčky a sušičky, vykurovacie miestnosti a ďalšia priestranná terasa.

Rekonštrukčné a modernizačné opatrenia bytu:

2024: Okenné črepy v obývacej/jedálenskej izbe a súčasnej pracovnej izbe vrátane roliet a mobilných proti hmyzu sietí (cca 25 TEUR)

2023: Kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Bosch, Liebherr, Puro Bora (cca 26 TEUR)

2021: Okenné črepy zimnej záhrady s elektrickými tieniacimi funkciami a mobilnými proti hmyzu sietami (cca 23 TEUR)

2020: Podlahy, schody a sanita (cca 25 TEUR)

2009: Radiátory, vodovodné a elektrické rozvody, dvere, stropy (čiastočne s LED osvetlením), okenné črepy v spálňach

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najobľúbenejších, centrum-centrických obytných lokalít v Koblenze. Od Mosely ju oddeľuje iba vlastná záhrada a ľanový chodník, čo zaručuje zriedkavú kombináciu bezprostrednej blízkosti k vode, prírodného prostredia a vynikajúcej dostupnosti.

Koblenzská stará časť mesta je dostupná bicyklom za približne desať minút, autom za krátku cestu. Obchody s každodennými potrebami, lekári, materské školy, školy a univerzita sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Skratka: žijete priamo v centre mesta a zároveň v zelenej oáze.

Miestna fauna si dokonalú mikropolohu nehnuteľnosti veľmi cení. Terasu si v slnečných dňoch zdieľate s niekoľkými v Nemecku vzácnymi stenovými jazvecmi, drevenými včelami a drobnými holubími chvostíkmi, pričom letné večery trávi s domácimi netopiermi. V zime prichádzajú veveričky na návštevu a skrývajú svoje zásoby v kvetináčoch. Zriedkavým, ale vítaným hosťom je aj sova Uhu.

Všetky obchody s každodennými potrebami, rovnako ako lekári, materské školy, školy a univerzita, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a rýchla dostupnosť diaľnic A61, A48 a A3 vám umožňujú ľahko dosiahnuť veľké mestá ako Bonn/Köln, Wiesbaden, Mainz a Frankfurt. Do frankfurtského letiska je to len 1,2 hodiny cestovania.

Vybavenie

• Reprezentatívny obývací/jedálenský priestor orientovaný na juh s výhľadom na Moselu (cca 54 m², stropy s výškou 2,9 m)

• Priestranná terasa s panoramatickým výhľadom na Moselu (cca 14 m²)

• Zimná záhrada orientovaná na juh s panoramatickým výhľadom na Moselu (cca 10 m²)

• Značková vstavaná kuchyňa s indukčnou platňou, umývačkou riadu a dvoma chladničkami (cca 9 m²)

• 3,5 spálňové/detské izby, čiastočne orientované na juh s výhľadom na Moselu (cca 15 – 18 m²)

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou s funkciou whirlpool a sprchou (cca 9 m²)

• Samostatné WC (cca 1,5 m²)

• Veľká priestorová izba na uskladnenie/hostí (cca 12 m²)

• Podlahové krytiny z porcelánovej dlažby, parkietu a vinylu

• Veľké oknové črepy, na moselovej strane okná od podlahy až po strop

• Garáž: Veľká garáž vrátane hobby miestnosti (cca 68 m²)

• Spoločné priestory so sklepom, saunou, vyhrievaným bazénom (momentálne vyžadujúcim rekonštrukciu) a práčovňou