Predaj domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento bungalowový komplex, dokončený v decembri 2023, spája modernú architektúru, vysokokvalitné vybavenie, výnimočné súkromie a rozsiahlo navrhnutú vonkajšiu záhradu.

Na parcely s rozlohou cca 1.425 m² je k dispozícii približne 160 m² obytného priestoru. Dom disponuje priestrannými sklenenými plochami, prírodným dubovým podlahovým drevom, krbom, vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou, elektrickými rolety s ovládaním cez aplikáciu a moderným systémom vetrania/tepelného čerpadla Proxon s rekuperáciou tepla a letnou chladiacou funkciou.

Osobitým lákadlom je rozsiahla energetická technika s približne 24 kWp solárnou elektrárňou a tromi batériovými vežami BYD Battery-Box Premium HVS s celkovou využiteľnou kapacitou 38,4 kWh. Podľa zadaných pracovných hodnôt dosahuje energetická autonómia počas roka približne 75 %.

Komplex zahŕňa aj dvojgaráž o rozlohe cca 70 m² so dvoma garážovými dverami Hörmann a dvoma 11-kW wallboxmi, prekrytú terasu o veľkosti cca 30 m² so sklenenou bezpečnostnou strechou a vykurovaný swimspa so systémom protichodného prúdenia, masážnymi tryskami a elektrickým krytom.

Obzvlášť atraktívna je poloha: Pláž je pešo dostupná za cca 8 minút, centrum obce za cca 5 minút. Navyše je tu zadný vstup na plážovú ulicu s napojom smerom k pláži a ihrisku.

Trassenheide – blízkosť pláže a zároveň krátke cesty v každodennom živote

Komplex sa nachádza v pokojnej a súkromnej lokalite v Trassenheide na Usedom. Pláž dosiahnete pešo za cca 8 minút a centrum obce za cca 5 minút.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť zadný vstup na plážovú ulicu. Odtiaľ je priamy spoj smerom k pláži, do centra obce a k ihrisku.

V bezprostrednom okolí sa nachádza medzi iným pekáreň, supermarket Netto, reštaurácie, ako aj zdravotnícke a terapeutické zariadenia.

Budova

• Bungalow

• Rodinný dom

• Ako nový

• Rok výstavby/dokončenia 2023

• KfW 40+

• Energeticky efektívny dom 40 Plus

• Jednopodlažný

• Plochá strecha

• Zelená strecha

• Trojnásobne zasklené okná

• Elektrické rolety

• Rolety ovládateľné cez aplikáciu

• Prírodný dubový podlahový drevo

• Krb

• 3 vnútorné posuvné dvere

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa

• Zabudovaná kuchyňa v hodnote cca 35 000 €

• SAT pripojenia

• Sieťové pripojenia

• Úprava pitnej vody Grünbeck SD 21 + spätná preplachovač

• Optické pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit/s pre produktívnu prácu z domu

Druh vykurovania

Vetrací systém s tepelno-vzduchovým a tepelno-čerpacím zariadením / Vetracia kúrenie Proxon

Výrobca

Proxon / Zimmermann

Funkcie

• Tepelné čerpadlo

• Vetrací systém

• Rekuperácia tepla

• Vykurovacia funkcia

• Letná chladiaca funkcia

• Ohrev teplej vody

• Klimatizácia

Podlahové kúrenie

Iba elektrické podlahové kúrenie v hlavnej kúpeľni a hostínskej kúpeľni.

Ostatné miestnosti sú zásobované temperovaným prívodom vzduchu zo stropných výduchov.

Solárna elektráreň

Približne 24 kWp

Batériové úložisko

38,4 kWh využiteľnej úložnej kapacity

Úložisko

3 × BYD Battery-Box Premium HVS s funkciou zálohovania/ núdzového napájania

Zostava

Na každý úložný blok 5 modulov à 2,56 kWh

Menič

2 × Fronius Symo

Energetická autonómia

približne 75 % počas roka podľa zadaných pracovných hodnôt

Garáž – Dvojgaráž

Rozloha – cca 70 m²

Garážové dvere – 2 × Hörmann rolovacie dvere

Rozmery dverí, každé cca 4,00 × 2,20 m

Prístup

Priamy vstup z domu do garáže

Wallboxy – 2 × 11 kW

Ďalšia možnosť nabíjania

Ďalšia 1x 11-kW nabíjacia možnosť vo vonkajšom priestore/na vyhradenom mieste

Rozloha terasy – cca 30 m²

Zakrytá časť – Bezpečnostná sklenená strecha

Vybavenie

• 2 slnečné tienenia

• 3 bočné markízy / bočná ochrana

• Chránený vonkajší obytný priestor

• Priamy vstup z domu

Swimspa – Vykurovaný swimspa

Rozmery cca 6 × 2 m

Hĺbka cca 1,50 m

Vybavenie

• Protikolová jednotka

• Masážne trysky

• Automatické dávkovanie

• Elektrické krytie

• Vykurovaný

• Celoročné využitie

• Rozsiahla izolácia podlahy/stien

Pozemok

Približne 1.425 m²

Exteriér

• Kompletné oplotenie pozemku

• Vysokokvalitná nová vonkajšia úprava

• Vysoká súkromie (vysoká vizuálna ochrana)

• Udržiavaný trávnik

• Rozsiahla zeleň

• Cca 2,5 m vysoký živý plot z tuje/smaragdu

• Veľké, cca 35 rokov staré čierne borovice, znovu vysadené

• Konopné palmy

• Vysokokvalitné dlažby/obkladačky

• Plne vybudovaná prístupová cesta

• Elektrické vjazdové brány

• Automatický zavlažovací systém pre trávnik a živé ploty

• Vež s vodným studničným systémom – 5 000 litrov cisterna

• Vonkajšie osvetlenie

• Ovládanie rôznych vonkajších zariadení cez aplikáciu

• GPS riadený a aplikáciou ovládaný trávnikový sekač robota

• Zadný vstup na plážovú ulicu

Bývanie - Práca - Dovolenka na Baltském mori

Cítiť kvalitu. Zažiť dizajn. Bývať individualisticky.

Prosím o pochopenie, že prehliadku uskutočním len s bonitne preverenými záujemcami, aby si zachovali hodnotu nehnuteľnosti pre Vás aj pre mňa.

Táto podkladová dokumentácia je prísne dôverná a neoprávnené odovzdanie tretím stranám je zakázané.

Ďakujem Vám za pochopenie.

André Fijak