Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Hesensko

Dom síce nie je veľmi veľký, ale vďaka pomerne veľkým izbám (obyvacia izba približne 36 m²) a nadpriemerným výškam izieb pôsobí priestranne. K tomu prispieva balkón obiehajúci východ a juh (s markízou), ktorý je prístupný zo spálne, obývacej izby a kuchyne. Nadväzuje naň chránené a prekryté vonkajšie posedenie, ktoré za nie príliš chladných dní umožňuje konzumáciu jedál a iné aktivity na čerstvom vzduchu. Zodpovedne je aj časť južnou stranou orientovanej terasy pred podzemným podlažím prekrytá.

Centrum hlavného podlažia aj podzemného podlažia tvorí veľká izba v juhozápadnom rohu domu. V hlavnom podlaží slúži prirodzene ako obývacia izba s jedálenským kútom, zatiaľ čo v podzemnom podlaží môže byť využitá aj ako kancelária.

Okrem priestrannej spálne je v hlavnom podlaží ešte ďalšia izba, ktorú možno napríklad využiť ako izbu pre hostí alebo pre deti.

Podlaha vo vstupnej chodbe a kúpeľňa v hlavnom podlaží sú vybavené farebnými, vkusne zvolenými dlaždicami zo 70. rokov. Kúpeľňa je zariadená vaňou, sprchou a veľkým oknom. Obytné priestory boli obložené laminátom, pričom izba pre hostí aj kuchyňa boli nedávno vybavené vinylovou podlahou.

Jedna pivnica je vyhrievaná a môže byť využitá ako izba na žehlenie alebo ako hobby izba. Vedľa pivnice s potravinami a izby na kúrenie sa nachádza ešte jedna ďalšia pivnica. Podzemné podlažie je vybavené kúpeľňou so sprchou a toaletou. Veľká izba, zodpovedajúca obývacej izbe hore, má priamy prístup na terasu, pričom existuje aj ďalší prístup z malej priechodnej izby.

Dom sa nachádza na ulici, ktorú využívajú len obyvatelia (menej ako 10 domov), pričom jej pokračovanie tvorí polná cesta vedúca k škole a lesnej materskej škole. Práve pred dverami domu je možné zaparkovať a nákupy či iné veci vniesť priamo do domu. Garáž má zadný vchod, a cez prekrytý prechod je prístup k dolným dverám domu. Hneď za domom začína lesná cesta, ktorá je súčasťou turistickej siete chodníkov. Výhľad sa otvára cez údolie Hainbachtal na východ smerom na zalesnený svah a na juh cez obec Wallau.

Poloha na východnom svahu ponúka na jednej strane, vďaka veľkým oknám, dostatok svetla, na druhej strane však v horúcich dňoch príjemné podnebie.

Pešo dostupné sú možnosti nakupovania v obci (pekárne, mäsárne, zdravotnícky obchod, stavebný obchod, čerpaceň) ako aj športové centrá a tanečná škola.

Zabudovaná kuchyňa (Nobilia) a kachle Twinfire boli inštalované v roku 2024. Telekom nedávno položila optické vlákno až pred dom a je uzavretá zmluva, takže za pripojenie v dome nebudú vzniknuté žiadne dodatočné náklady.

Garáž je vybavená diaľkovo ovládanými dverami. Olejové kúrenie je zásobované z veľkej zemnej nádrže (TÜV kontrola prebehne v roku 2026). Inštalácia dreveného kachlí Twinfire nie je zohľadnená v energetickom preukaze z roku 2022. Podkrovie je veľmi priestranné a ponúka veľa úložného priestoru.

Jedna z pivníc je zariadená ako dielňa. Záhradné náradie možno uskladniť v prekrytých priestoroch medzi garážou a dielňou. V záhrade sa nachádza studňa a dlhodobo nepoužívaný skleník. Nábytok možno čiastočne odkúpiť, ak máte záujem.

Objekt pozostáva z dvoch pozemkov. Južný je využívaný ako záhrada, ale môže byť zastavaný. Avšak pre tretie strany nie je skoro atraktívny ako stavebný pozemok, pretože jeho západná časť je pomerne strmá a praktický príjazd je možný iba na východe cez severnejší pozemok. Pre majiteľa však môže predstavovať zaujímavú rozvojovú príležitosť.