Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyFreising Freising Bayern 85356

Kompletný zrekonštruovaný 3-izbový byt v prízemí – okamžite k nastúpeniu.

Vnútri je všetko nové – a na dome už je podstatné buď dokončené, alebo schválené. Masívny parket, nová kúpeľňa s denným svetlom, nové dvere a veľký prístreškový balkón: Tu sa už nič nemusí robiť.

Tri izby, kúpeľňa s denným svetlom a priestranná chodba sa rozprestierajú na 63,86 m². Pôdorys je priamy, všetky miestnosti sú obdĺžnikové a bez šikmých stropov – nábytok sa dajú umiestniť bez dlhej úvahy.

Obývacia izba je najväčšia miestnosť. Prostredníctvom sklenených dverí vedie priamo na prístreškový balkón, ku ktorému je prístup aj z pracovnej izby alebo spálne. Napriek prízemiu je byt vďaka veľkým oknám svetlý a z okien sa naskytne výhľad do zelene namiesto na ulicu.

Obe ďalšie izby sú svetlé a obdĺžnikového tvaru. Menšiu možno využiť ako pracovňu, detskú izbu alebo izbu pre hostí – má tiež prístup na balkón. Balkón je prístreškový, a tak je využiteľný aj za dažďa – je tu dosť miesta pre stôl, stoličky a niekoľko rastlín.

Chodba sa rozprestiera do všetkých miestností a poskytuje priestor na šatník a úložný priestor. V celom byte je rovnaký masívny parket – čo pôsobí, že byt sa javí väčší.

Rekonštrukcia je úplne dokončená: masívny parket, hladko omietnuté steny, nové vnútorné dvere vrátane rámov, nové vstupné dvere bytu a úplne nová kúpeľňa. Súčasťou je aj vlastná pivnica. Byt nie je prenajatý a je okamžite k dispozícii.

Byt sa nachádza v peknej okrajovej lokalite vo veľmi obľúbenom a rozvinutom freisingskom mestskom štvrti Neustift. Tu si vychutnáte dokonalú symbiózu medzi bývaním blízko prírody, pokojom a výbornou mestskou infraštruktúrou.

Viacrodinový dom je výhodne situovaný a ponúka maximálnu flexibilitu: Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred domovými dverami, takže aj bez auta sa pohodlne a veľmi rýchlo dostanete do historického centra Freisingu alebo na nástupisko (s pripojením S-Bahn a regionálnym expresom do Mníchova).

Bezprostredné okolie pozýva na dlhé prechádzky, beh či cyklistické výlety v prírode. Zároveň sú vo vzdialenosti behu všetky zariadenia bežnej každodennej potreby, supermarkety, pekárne, ako aj materské školy a školy. Vďaka dobre napojeným obchválnym cestám ste navyše autom veľmi rýchlo na letisku Mníchov alebo na diaľnici (A92). Lokácia, ktorá sľubuje vysokú kvalitu života pre vlastníkov aj je mimoriadne atraktívna pre nájomcov!

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Liekovňa, diskont s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, kombinovaná škola, verejná doprava

Čo bolo v byte vykonané:

• Podlahy: Masívny parket vo všetkých obytných miestnostiach, ku ktorému patria aj nové prahové lišty. Obklady v kúpeľni a chodbe.

• Steny: Hladko omietnuté a čerstvo namaľované.

• Dvere: Všetky vnútorné dvere vrátane rámov sú nové, rovnako aj vstupné dvere bytu.

• Kúpeľňa: Kompletné zrekonštruovaná a s oknom – pravá kúpeľňa s denným svetlom s bezpodlažovou sprchou, kvalitnými armaturami a umývadlom z minerálneho odliatku.

• Práčka: Vlastné pripojenie v byte – okrem pripojenia v pivnici.

• Zvonenie: Nové, vrátane interkomu v byte.

• Kuchyňa: Na požiadanie je možné navrhnúť vstavanú kuchyňu.

• Balkón a pivnica: Veľký prístreškový balkón, prístupný z obývacej izby a z pracovnej/spálne. Vlastná pivnica.

• Kúrenie: Ústredné kúrenie. Prechod na hybridné tepelné čerpadlo je bezprostredne pred nami.

• Parkovanie: Vlastné vonkajšie parkovacie miesto (12 500 €), voliteľné garážové miesto (15 000 €).

Dom – energeticky zrekonštruovaný a už zaplatený:

Na spoločných častiach domu sa za posledné roky veľa zmenilo. Veľké položky, o ktorých by sa inak dlho diskutovalo v spoločenstve vlastníkov, sú už schválené alebo vykonané:

• Strecha energeticky zrekonštruovaná – dokončené, najväčšia časť je za nami.

• Hybridné tepelné čerpadlo – prechod kúrenia je bezprostredne pred nami.

• Nové vstupné dvere – už inštalované.

• Nové zvončekové zariadenie – zmodernizované, spolu s dverovým systémom.

• Obnovené osvetlenie v predsieni a v spoločných priestoroch.

• Nový systém poštových schránok – ktorý bude ešte namontovaný.

Mesačný poplatok spoločenstva je 280 €. Dom, ktorý bol technicky zmodernizovaný, predstavuje aj pri opätovnom predaji lepší argument.