Predaj domu • 300 m² bez realitkyPettnau Tirol 6408

Flexibilný architektonický dom – odteraz úplne pripravený na nasťahovanie

Snívna záhrada, panoramatický výhľad a tri voľne kombinovateľné obytné jednotky v Pettnau, Tirolsko

V súčasnosti sú tri jednotky zariadené ako samostatné byty a je možné ich využívať – avšak s veľmi malým úsilím sa dajú opäť spojiť do priestranného rodinného domu alebo flexibilne využívať ako viacgeneračný dom, s priestorom pre home office alebo ako dodatočný príjem z prenájmu.

Hlavné bývanie (cca 175 m²): otvorený obytný, varný a jedálenský priestor v prízemí s kútikom pre krb, švédskym pecou a prístupom na terasu; v poschodí galéria, tri spálne, kúpeľňa s dvoma strešnými oknami a prístrešným balkónom na juhu.

Samostatný byt v prízemí (cca 48 m²): vlastný obytný a varný priestor, spálňa a kúpeľňa s WC – voľný, ideálny pre hostí, dospelé deti, home office alebo dodatočný prenájom.

Záhradný byt v suteréne (cca 70 m²): vlastný vstup do záhrady a na terasu, obytný a varný priestor, spálňa, izbica a kúpeľňa – k dispozícii od 01.10.2026 a okamžite pripravený na nasťahovanie bzw. na požiadanie novo prenajateľný.

Dodatočne v suteréne (cca 113 m² využiteľnej plochy): fitness miestnosť, vínna pivnica, dielňa, vykurovacia miestnosť a priestranné skladovacie/úložné priestory.

Pettnau je pôvabná, tichá obec v Tirolskom Hornatom, približne 20 kilometrov západne od Innsbrucku, zasadená medzi reťaz Mieming a Stubai alpské hory na juhu. Obec sa vyznačuje vidieckou štruktúrou, udržiavanými obytnými zónami a intaktným dedinským životom – obklopená lúkami, lesmi a pôsobivou horskou krajinou.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez diaľnicu Inntal (A12) alebo Tirolskú cestu (B171) sú Innsbruck, Telfs, Zirl a Seefeld rýchlo dostupné; aj autobusom a vlakom je Pettnau dobre napojené. Vďaka tomu, že odpočinok Rosenberger možno využiť ako vstup a výjazd z diaľnice, ušetríte si dôležité minúty pri dochádzaní do Innsbrucku alebo susedných obcí.

Pre rodiny obec ponúka dobrú infraštruktúru s blízkym obchodom, materskou školou a základnou školou, ako aj početné turistické a cyklistické trasy priamo pred domom.

V tichej, slnečnej lokalite sa tento architektonicky výnimočný viacgeneračný dom nachádza na približne 786 m² veľkom, terasovitom pozemku. Postavený v roku 1975 v solídnej zdrovej stavbe s horným poschodím z dreva, nehnuteľnosť bola v priebehu rokov priebežne rekonštruovaná a modernizovaná.

Už pri vstupe do hlavného bytu je zjavné, že tento dom je viac než len obytným priestorom: rôzne úrovne, priestranné výhľady, veľa svetla a teplé materiály vytvárajú pocit bývania s osobitou hĺbkou.

Otvorený obytný, varný a jedálenský priestor sa nachádza na rôznych úrovniach a je zaplavený svetlom vďaka veľkým oknám s posuvno-otváracím mechanizmom. Uspodená, svetlá sedačka s priestorom pre oddych spolu s otvoreným krbom tvorí srdce domu, doplnené príjemnou švédskou pecou a pôsobivou knižnicovou stenou.

Osobitým klenotom je zakázkové vidiecke kuchyňa od Wetscher s kamennou pracovnou doskou a kvalitnými SMEG spotrebičmi. Drevená podlaha z trojlayer vrstvitej jesene, položená v roku 2021, podčiarkuje súladnú, prírodnú eleganciu priestorov. Otvorený schodiskový preskok vedie do horného poschodia, kde sa pod pôvabnými šikmými stenami nachádza galéria, tri spálne a kúpeľňa s dvoma automatickými strešnými oknami. Dve spálne majú prístrešný balkón orientovaný na juh s výhľadom na okolitú horskú krajinu.

Obe samostatné byty sú funkčné: Záhradný byt v suteréne sa vstupuje cez predný terasu a ponúka otvorený obytný/jedálenský priestor, spálňu, izbicu a kúpeľňu s WC – je voľný od 01.10.2026 a je okamžite k dispozícii pre nového majiteľa na vlastné bývanie alebo ako výnosový byt. Menší samostatný byt v prízemí disponuje otvoreným obytným a varným priestorom, jednou spálňou, kúpeľňou a samostatným WC – kompaktný, pôvabný a flexibilne využiteľný, napríklad pre hostí, príbuzných alebo ako samostatná home office jednotka.

Obzvlášť praktické je, že keďže oba samostatné byty budú od októbra 2026 neobsadené, bude celý dom od tohto momentu k dispozícii. Konštrukčné oddelenie týchto troch jednotiek sa dá s prehľadným úsilím opäť spojiť – ten, kto hľadá veľký, súvislý rodinný dom, sa môže zasťahovať do tohto domu rovnako ako rodina, ktorá ocení rozdelenie pre viaceré generácie alebo využitie ako zdroj príjmu.

Záhrada je útočiskom pre milovníkov prírody: terasovitá, bujne zalesnená s množstvom ovocných stromov, lesných plodov a byliniek a s malým rybníkom na južnej strane. Južná orientácia zabezpečuje slnko počas letných mesiacov až do večerných hodín. Garáž (cca 26 m²) a niekoľko vonkajších parkovacích miest poskytujú miesto pre až päť vozidiel.

Tento dom je ideálny pre rodiny, viaceré generácie pod jednou strechou, alebo ako múdra kombinácia vlastného bývania a prenájmu – domov so substanciou, charakterom a dlhodobou perspektívou.