Predaj domu 3+1 • 75 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento pôvabný, kompletne suterénovaný radový dom očarí dvoma plnými poschodiami, upraveným podkrovím a veľkým rozšíriteľným potenciálom.

• Prízemie (cca 30,6 m²): Vstupná hala, priestranný a svetlý obývací/jedálenský priestor a kuchyňa. Približne 16 m² terasa s elektrickou markízou vedie do slnečnej južnej záhrady. Na zadnom konci pozemku sa nachádza záhradný domček s možnosťou ďalšieho úložného priestoru a prístupom na zadný priesmyk. Čierne terrazzo schodisko vedie nahor.

• Poschodie (cca 30,6 m²): Veľká spálňa, ďalšia izba (ideálna ako izba pre hostí alebo pracovňa) a svetlá sprchovacia kúpeľňa (možnosť vstavanej vane).

• Podkrovie (cca 18 m² zastavaná plocha): Dostupné pomocou priestorovo šetriaceho schodiska, vybavené dvoma veľkými strešnými oknami – ideálne ako hobby izba, pracovňa alebo skladový priestor.

• Suterén (cca 33 m² využiteľnej plochy): Kompletný suterén s kotolňou (prípojka pre práčku), úložnou miestnosťou a pivnicou s prístupom do záhrady.

Rozšíriteľný potenciál: Podľa územného plánu môže byť dom na vstupnej strane rozšírený o maximálne 1,75 m a na záhradnej strane o maximálne 3,00 m do hĺbky v jednom poschodí (možných cca 30 m² dodatočnej obytného priestoru).

Dôležitá poznámka k erbpachtovému pozemku (plánovo istý a financovateľný až do roku 2072):

Súčasný erbpachtový poplatok predstavuje približne 6 000,00 € ročne (cca 500 €/mesačne). Na rozdiel od mediálnych správ o nejasných starších zmluvách v susedstve bol tento kontrakt upravený až v roku 2022 a je fixovaný do roku 2072. Dlhá zostávajúca doba 46 rokov zabezpečuje úplnú financovateľnosť pre bežné 30-ročné bankové úvery.

Priebežná úprava prebieha férovo podľa inflácie (VPI) a je zákonne (§ 9a ErbbauRG) viazaná na vývoj miezd. Neočakávané cenové skoky sú na nasledujúcich 46 rokov vylúčené.

Týmto je tento solídne zrekonštruovaný dom so slnečnou južnou záhradou skutočne vypočítateľnou alternatívou k vlastníctvu bytu alebo prenájmu: namiesto platenia mesačne rastúceho studeného nájomného prenajímateľovi, tu za erbpachtový poplatok zaplatíte výrazne menej, než je obvyklý nájom za porovnateľný dom. Investujete do svojho upraveného, okamžite nasťahovateľného domova a bývate s trvalou ochranou pred vypovedaním.

Aj po roku 2072 zostáva ďalšia generácia chránená: Zmluva sa buď predĺži, alebo rodina obdrží od cirkvi zákonnú finančnú kompenzáciu za budovu.

Vďaka erbpachtu si ušetríte vysoké náklady na pozemok, čo znamená, že tento radový dom je výrazne lacnejší na kúpu a umožňuje oveľa jednoduchšiu financovanie s nižším vlastným kapitálom oproti porovnateľnému objektu s vlastným pozemkom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najžiadanejšej a najpokojnejšej rezidenčnej lokalite Hannover-Kirchrode, na menej frekventovanej príjazdovej ulici. Centrum Kirchrode (obchody, lekári, školy, materské školy) ako aj Tiergarten, Mardalwiesen a Hermann-Löns-Park sú dostupné pešo za niekoľko minút. Linka MHD číslo 5 a autobusy poskytujú rýchle spojenie do centra mesta.

Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Najnákladnejšie opatrenia boli už vykonané:

• Okná (2018): Moderné drevené okná s trojsklom, uzamykateľnými rukoväťami a vonkajšími žalúziami (s výnimkou strešných okien).

• Podlahy: Obývacia časť s vysoko kvalitným dubovým parketom (2018); poschodie s klikávacím bukovým parketom (2021); kuchyňa, chodby a schody s originálnou, atraktívnou terrazzovou podlahou.

• Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa vrátane nového plynového sporáka.

• Elektroinštalácia a teplá voda (2022): Elektrický rozvodný panel bol úplne obnovený. Teplá voda je zabezpečená cez samostatný, nový elektrický prúdový ohrevník vody.