Prenájom bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMüggelheimer Straße 18 Berlin Köpenick Berlin 12555

Prvé užívanie po kompletnej rekonštrukcii historického domu z roku 1900, priamo v Köpenick

Berlínsky starý dom z roku 1900, len pár minút pešo od historického Schlossplatz a starého mesta Köpenick, sa momentálne dôkladne rekonštruuje. Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí tohto domu. Na približne 68 m² vnútornej plochy sa rozprestierajú dve svetlé miestnosti, samostatná obývacia kuchyňa so značkovou vstavanou kuchynskou linkou a moderná kúpeľňa s denným osvetlením. Celok dopĺňa približne 8 m² veľký balkón orientovaný na tichú, slnečnú dvorovú stranu, ktorého dokončenie a odovzdanie je plánované na jeseň 2026.

Dve oddelené miestnosti a samostatná obývacia kuchyňa robia dispozíciu obzvlášť vhodnou pre páry, pracujúcich z domu alebo malé rodiny, ktorým záleží na pokoji a prémiovom vybavení.

Technika a vybavenie ako v novostavbe

Pri rekonštrukcii 2025/2026 boli úplne obnovené všetky rozvody pre kúrenie, vodu, elektrinu a média. Celý dom je vykurovaný moderným ústredným vykurovaním; teplá voda prichádza priamo do bytu z elektrického prietokového ohrievača. Pre optický internet (vláknová sieť) je všetko pripravené, vo všetkých obytných miestnostiach sa nachádzajú LAN zásuvky, a navyše je k dispozícii centrálny mediálny rozvodný panel.

Všetky okná sú nové a trojsklienkové; na strane smerujúcej k Müggelheimer Straße boli navyše inštalované okná s hlučovou ochranou. Balkón aj miestnosti orientované do dvora sa nachádzajú v pokojných častiach, mimo ruchu ulice.

Kuchyňa a kúpeľňa

Obývacia kuchyňa je samostatná miestnosť s priestorom pre jedálenský stôl a priamym vstupom na balkón – v obývacej izbe teda nesiete kuchynskú linku. Značková vstavaná kuchyňa je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou chladničkou so samostatnou mrazničkou.

Svetlá, priestranná kúpeľňa s denným osvetlením ponúka bezbariérovú sprchu s posuvnými sklennými dverami, stenu zavesenú toaletu, kvalitnú kúpeľňovú keramiku, sušič uterákov a elektrické vetranie.

Zachovaný šarm starého domu

Napriek kompletnej rekonštrukcii boli zámerne zachované typické znaky starého domu: starostlivo zrekonštruované originálne bytové a vnútorné dvere ako aj stropy s výškou okolo 2,80 m. Všetky miestnosti s výnimkou kúpeľne majú kvalitnú, jednotnú vinylovú podlahu. Súčasťou bytu je tiež vlastná uzamykateľná pivnica s elektrickou prípojkou a osvetlením.

V prípade potreby je možné na pozemku prenajať parkovacie miesta.

Nájom sa počíta podľa vnútornej plochy. Bez provízie a priamo od vlastníka.

Priamo v Köpenick: Krátke vzdialenosti v každodennom živote, rýchle spojenie do centra

Byt sa nachádza centrálne v berlínskom Köpenick. Obchody, lekári a kaviarne sú v bezprostrednej blízkosti, zastávky električiek a autobusov sú hneď pri dome. Stanica S-Bahn Köpenick je dostupná električkou za pár minút. Odtiaľ S-Bahn trvá približne 13 minút na Ostkreuz a okolo 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínske hlavné nádražie.

Obchody v bezprostrednej blízkosti

Aldi a Allende-Center sú v dohľade. Nachádza sa tam mimo iného aj supermarket Rewe, lekáreň, drogéria, Deutsche Post, banka a pekáreň, ako aj viac ako 30 ďalších obchodov a služieb. Pozdĺž Müggelheimer Straße sa nachádzajú ďalšie malé obchody, kaviarne a pekárne; v starom meste Köpenick sa pravidelne organizuje trh.

Dopravné spojenie

Zastávky električiek a autobusov sú priamo pri dome. Električkou je stanica S-Bahn Köpenick prepojená so linkou S3: približne 13 minút na Ostkreuz, a cca 30 minút priamo cez Alexanderplatz a Friedrichstraße na berlínske hlavné nádražie. Na Ostkreuz je možné prestúpiť na všetky prímestské S-Bahn linky, ako aj na regionálny a diaľkový spoj. Prípojka na diaľnicu A117 s napojením na berlínsky kruh A10 je dostupná počas niekoľkých minút autom, letisko BER je vzdialené cca 20 minút autom, prípadne alternatívne priamo S-Bahn.

Lekári a zdravotnícke zariadenia

DRK Kliniken Berlin Köpenick, akademická nemocnica Charité s komplexnou pohotovostnou starostlivosťou, sa nachádza v tesnej blízkosti. V okolí sú aj ambulancie praktických lekárov, špecialistov, zubných lekárov a fyzioterapeutické ordinácie.

Rodina, vzdelanie a výskum

Materská škola „Freude“ je dostupná pešo za pár minút; v danej štvrti sa nachádzajú aj ďalšie materské školy, základné školy a stredné školy. Vedecké centrum Adlershof s HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof a inovačným centrom WISTA je dostupné krátkou cestou verejnou dopravou.

Oddych a voľný čas

Staré mesto Köpenick so zámkom Köpenick a zámockým ostrovom je dostupné električkou alebo bicyklom za pár minút. Jazero Müggelsee, brehy Dahme a kopce Müggelberge patria medzi najväčšie rekreačné zóny Berlína, s cyklotrasami a pešími chodníkmi popri brehoch, vonkajším bazénom, kinom, reštauráciami a kaviarňami.

Bytová plocha a dispozícia

Byt disponuje približne 68 m² vnútornou plochou a balkónom s rozlohou cca 8 m², ktorý bude dokončený na jeseň 2026 a podľa WoFlV sa započítava s 50 % príplatkom. Okrem dvoch izieb obsahuje aj samostatnú obývaciu kuchyňu so značkovou vstavanou kuchyňou a kúpeľňu s denným osvetlením. Svetlé stropy s výškou okolo 2,80 m a starostlivo obnovené originálne bytové a vnútorné dvere podčiarkujú charakter starého domu. Všetky miestnosti s výnimkou kúpeľne sú vybavené jednotnou, kvalitnou vinylovou podlahou.

Obývacia kuchyňa

Značková vstavaná kuchyňa je usporiadaná ako samostatná obývacia kuchyňa s priestrannou pracovnou plochou a poskytuje dostatok miesta aj pre jedálenský stôl. Súčasťou vybavenia je indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu a veľká chladnička so samostatnou mrazničkou. Z kuchyne je priamy vstup na balkón.

Kúpeľňa

Moderná kúpeľňa s denným osvetlením disponuje bezbariérovou sprchou s posuvnými sklennými dverami. Kvalitná kúpeľňová keramika, stenu zavesená toaleta, sušič uterákov a elektrické vetranie dopĺňajú vybavenie.

Kúrenie a teplá voda

Celý dom je zásobený moderným ústredným vykurovaním; vo všetkých obytných miestnostiach boli inštalované nové radiátory. Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane pomocou elektrického prietokového ohrievača inštalovaného v byte.

Elektroinštalácia a médiá

Elektroinštalácia bola úplne obnovená a vybavená moderným prepínačovým programom. V priestranných priestoroch, v kuchyni a kúpeľni zaisťujú osvetlenie LED vstavané či nástenné svetlá. Optický internet cez vláknovú sieť je pripravený; k dispozícii je mediálny rozvodný panel a vo všetkých obytných miestnostiach LAN zásuvky. Interkom je pripravený na budúcu videofunkciu.

Okná

Vo všetkých miestnostiach boli inštalované nové trojsklienkové okná. Na strane orientovanej k ceste boli navyše použité okná s hlučovou ochranou.

Dom a okolie

K bytu patrí vlastná uzamykateľná pivnica s elektrickou prípojkou a osvetlením. Schodisko bolo zrekonštruované a vybavené kvalitnou podlahou z kokosových vlákien a pohybovo riadeným LED osvetlením. Poštové schránky aj interkom sú nové; novo upravený vnútorný dvor ponúka zelenú plochu, parkovacie miesta pre bicykle a systém triedenia odpadu. Na pozemku je dostupných 5 parkovacích miest na samostatný prenájom.

Stav

Prvé užívanie po kompletnej rekonštrukcii v rokoch 2025/2026. Predpokladaná energetická trieda: B až C.

Energetický preukaz

Energetický preukaz bude vyhotovený a dodaný po dokončení všetkých rekonštrukčných prác. Predpokladaná energetická trieda je B až C.

Kontakt a obhliadka

Termíny obhliadok sa dohodnú individuálne. Na obhliadku prosím prineste výpis zo SCHUFA a potvrdenie o príjme za posledné tri mesiace.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.