Predaj bytu 6+1 • 192 m² bez realitkyAm Hang 17, , Bádensko-Wurttembersko

Táto mimoriadne priestranná maisonette bytosť vo Wieslochu ponúka na približne 191,81 m² obytného priestoru takmer domáce bývanie. Šesť izieb, dve obytné úrovne a priestranné vonkajšie priestory vytvárajú rozľahlú obytnú atmosféru s množstvom možností využitia. Poloha na svahu navyše poskytuje pôsobivý výhľad na Wiesloch a okolitú krajinu.

Srdcom bytu je priestranná, svetlom naplnená obývacia a jedálenská časť. Veľké, čiastočne podlahové okná otvárajú priestor na priestrannú terasu a umožňujú voľný výhľad na Wiesloch a okolitú krajinu. Moderná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom sa harmonicky začleňuje do otvoreného obytného priestoru a ponúka veľa miesta na spoločné varenie a príjemné večery.

Okrem spálne s prilehlou šatníkom sú k dispozícii aj ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Tým je byt ideálny najmä pre rodiny a pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie so samostatnou domácou kanceláriou.

Priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou, ako aj samostatná sprchovňa, zabezpečujú vysoký komfort aj pri viacerých obyvateľoch. Celkový obytný priestor dopĺňa vlastná práčovňa či práčovňa s možnosťami praktického úložného priestoru.

Osobitým znakom bytu sú rôzne vonkajšie priestory. Rozľahlá, čiastočne zastrešená terasa ponúka veľa miesta pre sedenie a jedálenské zóny a svojou atraktívnou výhľadom osloví každého. K bytu náleží aj záhradný priestor, ktorý poskytuje dodatočný relaxačný a hrací priestor vonku. Samostatná miestnosť pre záhradné náradie poskytuje priestor pre bicykle, záhradný nábytok a ďalšie veci.

Masívna konštrukcia, podlahové kúrenie, trojnásobne zasklenené okná a decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla zaisťujú moderný komfort bývania. Plynové centrálne kúrenie je pri ohreve teplej vody podporované solárnym systémom. Okrem toho sú pripravené podklady pre inštaláciu krbu a klimatizácie.

K bytu náleží aj priamo prístupný pivničný priestor s oddeleným vonkajším vstupom. Ten síce nepatrí do uvádzaného obytného priestoru, no ponúka cenný dodatočný priestor s rôznymi možnosťami využitia, napríklad ako hobby, posilňovňa alebo úložný priestor.

Ponuku dopĺňa carport a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Byt nie je prenajatý a je možné ho prevziať krátkodobo. Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza v atraktívnej, veľmi dobrej lokalite vo Wieslochu. Vybudované a prevažne bývaním orientované prostredie spája príjemný pokoj s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam denného života. Vďaka polohe na svahu sa z bytu a priestranných vonkajších priestorov otvára ďalší výhľad na Wiesloch a okolitú krajinu.

Centrum Wieslochu so svojimi nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami a rôznymi službami je ľahko dostupné. Supermarkety, lekári, lekárne, ako aj materské školy a školy rôznych stupňov vzdelávania sa nachádzajú taktiež v blízkom okolí. Lokalita je preto ideálna najmä pre rodiny a obyvateľov, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s dobre rozvinutou mestskou infraštruktúrou.

Aj regionálne a nadregionálne spojenie je veľmi dobré. Prostredníctvom stanice Wiesloch-Walldorf prebiehajú pravidelné spoje smerom do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe. Diaľnice A5 a A6 ako aj štátna cesta B3 umožňujú rýchle spojenie s celou metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar. Priľahlé mesto Walldorf s množstvom pracovných miest, mimo iného aj v areáli spoločnosti SAP, je dosiahnuteľné aj za krátky čas.

Na oddych a voľný čas ponúkajú okolité vinice, polia a lesné oblasti množstvo možností na prechádzky, cyklistiku a ďalšie aktivity na čerstvom vzduchu. Poloha na svahu tak spája pôvabný výhľad a vysokú hodnotu relaxácie s výhodami obľúbeného bývacieho a hospodárskeho prostredia Wieslochu.

- Priestranná maisonette bytosť rozdelená do dvoch obytných úrovní

- Sedem izieb s rôznymi možnosťami využitia

- Svetlom naplnené priestory so širokým množstvom veľkých okenných prvkov

- Moderná a čistá architektúra

- Atraktívna poloha na svahu s rozľahlým výhľadom

- Vlastná záhrada (s právom na výlučné využitie)

- Priestranná terasa s celkovou plochou presahujúcou 50 m²

- Masívna konštrukcia

- Postavená ako KfW-Effizienzhaus 55

- Decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Plynové centrálne kúrenie so solárnymi kolektormi na podporu ohrevu teplej vody

- Podlahové kúrenie

- Trojnásobne zasklenené okná

- Kúpeľňa využívajúca denné svetlo

- Samostatné hosťovské WC so sprchou

- Zabudovaná kuchyňa

- Podlahové krytiny z dlaždíc a laminátu

- Carport a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

- Príprava na inštaláciu wallboxu

- Pripravenosť na inštaláciu krbu

- Pripravenosť na inštaláciu klimatizácie

- Elektronický kartový prístupový systém (pre hlavný vstup a byt) okrem vstupu pomocou kľúča