Predaj domu 7+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zníženie ceny !!!

Tento pôvabný rodinný dom, ktorý sa nachádza v idylickej a nezabudnuteľnej lokalite 72461 Albstadt-Tailfingen, dokonale spája polohu, rozlohu, komfort a potenciál. Veľkorysna obytná plocha sa rozprestiera na sedem izbách, vrátane štyroch spální, ktoré ponúkajú veľa priestoru pre individuálne úpravy.

Dom bol postavený v roku 1969 v masívnej konštrukcii a neustále renovovaný – najnovšie bolo vykonaných množstvo modernizácií od roku 2000.

- Medzi inými boli obnovené všetky kúpeľne a aj toaleta pre hostí.

- Vonkajšia izolácia zo 12 cm kamennej vlny na čelnej a ulicovej strane a 10 cm Styroduru na terase zaisťuje lepšiu energetickú efektívnosť.

- Súčasne bol rozšírený vrchol strechy a obnova fasády.

- Pôvodné vstupné dvere a sklenená stenová stena boli v roku 2013 nahradené moderným, izolačným vstupným riešením, ktoré aj v zime zabezpečuje príjemnú teplotu na schodisku.

- Topenie bolo v roku 2013 kompletne obnovené a spojené so slnečnou tepelnou jednotkou, ktorá zabezpečuje ohrev teplej vody – v lete tak možno úplne vynechať olejové kúrenie.

- Poschodie na poslednom podlaží bolo izolované 10 cm vrstvou Styroduru a obložené drevenými doskami, avšak momentálne ešte nevyužité. Tu sa ponúka veľký potenciál pre zateľovanie a teda rozšírenie obytných priestorov.

- Okná orientované na ulicu boli nahradené dvojsklenými plastovými oknami. Posledné okná a dvere terasy boli obnovené v roku 2023.

- V prízemí sa nachádza priestranný obývací priestor s dvoma posuvnými dverami, ktoré plynule prechádzajú do jedálne – ideálne pre spoločné rodinné jedlá.

- Tiež v prízemí sa nachádza pracovňa, kúpeľňa so sprchou, kuchyňa, toaleta pre hostí a veľkorysly priestor so šatníkom.

- Okná v obývacej a jedálenskej izbe sú dvojsklené drevené okná s hliníkovým profilom.

V suteréne sú k dispozícii štyri spálne a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom.

- Dve praktické skladové miestnosti a kotolňa so samostatným priestorom pre olejový nádrž ponúkajú ďalší úložný priestor.

- Všetky spálne v suteréne majú veľké okná s výhľadom na terasu a záhradu s nádherným pohľadom na lyžiarsky svah.

- Zvlášť pozoruhodné je, že dvere vedúce na terasu so bezpečnostným zámkom a okná v dvoch miestnostiach suterénu boli obnovené až v roku 2023.

- S niekoľkými jednoduchými úpravami možno suterén premeniť na samostatný byt.

- V oboch detských izbách je k dispozícii vodovodné a odpadové pripojenie, takže inštalácia kuchyne v jednej z týchto izieb nie je problém.

Nehnuteľnosť zaujme veľkým balkónom a vlastnou záhradou, ktorá je ozdobená množstvom trvaliek a ruží. Tu si môžete v pokojném prostredí vychutnať čerstvý vzduch a nádherný výhľad.

Veľmi pekná, pokojná poloha uprostred zelene s krásnym výhľadom a množstvom možných rekreačných aktivít v okolí, ako je pešia turistika, horská cyklistika a bežecké lyžovanie, sú obzvlášť pozoruhodné.

- Obývacia a jedálenská izba majú parketové podlahy,

- Šatník a chodba v prízemí majú granitovú podlahu.

- Zvyšok miestností je vybavený laminátovými alebo vinylovými podlahami a dlaždicami.

- Nehnuteľnosť je udržiavaná a môže byť ihneď nasťahovaná.

Sklon ponúka ideálne predpoklady pre veľkorysú drevenú terasu, ktorá sa harmonicky začlení do terénu a dokonale doplní vonkajší priestor. Pod terasou môže byť svah osadený nenáročnými pôdokryvnými rastlinami, ktoré trvalo udržiavajú zeleň pôdy a zabraňujú rastu buriny.

Tak si môžete užívať výhody vlastnej záhrady, bez toho, aby ste museli venovať veľa času jej údržbe.