Predaj domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Kompaktné boutique‐chaleta v Allgäu: otvorené loftové bývanie a nekonečný výhľad na Alpy

Odomknete dvere, zhlboka nadýchnete a ste doma.

Tento dokonale zmodernizovaný dvojdomík s Maisonette riešením v Halblechu je skutočným miestom srdca – útočiskom, ktoré spája tradičný "allgäuer chatový život" s exkluzívnym duchom modernej doby.

Presne zodpovedá najžiadanejšiemu bývaciemu trendu náročných ľudí žijúcich sami, single alebo páry: minimalistický luxus na zámerne kompaktnej ploche, takmer nulové energetické náklady vďaka najmodernejšej autonómnej technike a maximálna sloboda na rozsiahlej parcele v idylickej slnečnej polohe.

Zdravý koncept bývania pre 1 až maximálne 2 osoby

Na približne 85 m² premyslenej obytnosti (doplnené približne 50 m² užitnej plochy) si užijete priestranný, loftový životný pocit bez zbytočnej údržby:

• Srdce domu (prízemie): Svetlý, otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí reprezentatívne centrum domu. Na mieru vyrobená dizajnová kuchyňa v rustikálno-stredomorskom štýle vás pozýva na spoločné varenie – obohatená o tradičnú drevenú pec pre autonómne teplo a útulný chátový život. Veľké oknové výklenky spájajú obytný priestor priamo so slnečnou južnou terasou. Samostatná kominková izba pre náladové zimné večery, elegantná kúpeľňa s prístupom denného svetla a sprchou, zastrešená južná loggia a praktická priepustka na nečistoty pre nadšencov vonkajších aktivít (s vlastným vstupom a spižárom) dopĺňajú túto úroveň.

• Útočisko pod strechou: Pomocou úsporného schodiska sa dostanete do svojho intímneho spálneho a útočiskového priestoru. Pod útulnou šikmou strechou (výška pri štíte cca 1,90 m) vás privíta teplá útulnosť modernej horskej chaty – ideálna spálňa, galéria pre oddychové noci, inšpiratívne ateliér alebo vaše súkromné home office. (Všetky ostatné miestnosti majú samozrejme normálnu výšku stropu.)

Príroda ako rozšírený obytný priestor

Pravá luxusná kvalita sa tu nedefinuje nadrozmernými vnútornými priestormi, ale nedotknuteľnosťou vonkajšieho prostredia. 680 m² veľká vysnívaná parcela v čistej južnej polohe vám otvára vlastný malý svet: voľný výhľad sa bez prekážok rozprestiera nad šťavnatými lúkami priamo k impozantnému reťazcu Ammergauenských Álp – každodenné panoráma, ktoré každý deň pôsobí ako dovolenka.

Exkluzívna lokalita v Königswinkel: Kde sa príroda, slnko a otvorenosť spájajú

Takéto výnimočné útočisko sa na realitnom trhu nachádza len extrémne zriedkavo: tento dvojdomík spája moderný, otvorený charakter štýlového loftu s útulnou intimitou súkromnej chaty – perfekt zasadený do krajiny, ktorá každý deň pôsobí ako dovolenka.

Exkluzívna mikro poloha:

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne idylickej, úžasne pokojnej predmestkej lokalite vyhľadávanej obcou Halblech (časť Trauchgau):

• Nekonečná sloboda: Vaša 680 m² parcela susedí priamo so šťavnatými, nedotknutými allgäuer lúkami. Žiadna stiesnenosť, žiadni susedia v priamom výhľade – len čistá príroda a otvorenosť.

• Rozprávková slnečná loggia: Zo svojej južnej Cumaru terasy si vychutnáte spektakulárny panoramatický výhľad na majestátny alpský reťazec Königswinkelu. Ráno vás prebudí jemné svetlo slnka nad lúkami, večer si vychutnáte absolútny pokoj a čerstvý horský vzduch. Pravé miesto sily.

To najlepšie z Allgäu priamo pred dverami

Tu bývate presne tam, kde iní zasnení trávia svoju dovolenku. Halblech je dokonalým východiskovým bodom pre milovníkov prírody a objaviteľov:

• Kultúra a svetová povesť: Slávne kráľovské zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau, ako aj Romantická cesta, sú vzdialené len pár minút.

• Čistá príroda a kúpeľné jazerá: Priľahlé chránené územie Ammergebirge – najväčšie v Bavorsku – vás pozýva na dlhé túry, behanie po stopách a horské výlety. V lete ponúkajú trblietavé allgäuer kúpeľné jazerá regiónu dokonalé osvieženie.

• Zimná idylka: V chladnom období sa región mení na raj pre zimných športovcov, s vynikajúco upravenými bežeckými tratami priamo pred dverami a lyžiarskymi strediskami v bezprostrednej blízkosti.

Perfektná rovnováha: Absolútny pokoj sa stretáva s prvotriednou infraštruktúrou

Napriek maximálnej blízkosti prírody a súkromiu si užijete naprosto funkčný každodenný život:

• Denná potreba: Supermarket, pekáreň, allgäuer bio obchod, reformný obchod a útulné tradičné hostince sa nachádzajú priamo v obci.

• Medicína a dostupnosť: Lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Pôvabné alpské mesto Füssen a diaľničné spojenie dosiahnete za pár minút autom.

Zriedkavá príležitosť pre náročných individualistov, ktorí hľadajú pokoj, nedotknutú prírodu a autentický allgäuer životný štýl.

Nasťahujte sa, zhlboka nadýchnite a vychutnávajte: Vaše dokonale zrenovované útočisko v Allgäu v stave prvého nasťahovania.

Tento dvojdomík bol v období 2024/2025 nákladne a bez kompromisov zmodernizovaný. Neexistujú žiadne zdržania s rekonštrukciou – dom je okamžite pripravený na bývanie. Objekt spája exkluzívne bio materiály s premyslenou autonómnou technikou, ktorá zaisťuje minimálne náklady na energiu.

1. Energetická rekonštrukcia a budúcnostne bezpečná autonómia

• Solárny výkonový balík: Nová fotovoltaická elektráreň (5,4 kWp) s moderným hybridným meničom (modelový rok 2025) pre maximálne využitie vlastnej energie.

• Najvyššie izolačné štandardy: Majstrovsky zrekonštruovaná strecha s U-hodnotou pod 0,14 W/m²K a komplexne izolovaná fasáda.

• Okna a dvere: Nové vysoko účinné energeticky úsporné okná a vonkajšie dvere v celom dome.

• Štýlové dizajnové kúrenie: Inovatívne infračervené kúrenie z elegantného, pravého kameňa Jura, ktoré poskytuje zdravé tepelné žiarenie pripomínajúce kachľový pec, doplnené príjemným podlahovým kúrením na chodbe.

• Teplá voda: Úsporná a moderná zásoba cez vysoko účinné prietokové ohrevače.

2. Luxusné bio materiály a zdravie bývania

• Podlahy: Ručne kefrované, masívne dubové parkety v obytnom priestore; elegantné talianske dlaždice v technických a funkčných priestoroch.

• Steny: Konzistentné použitie priedušných bio vápenatých farieb pre ideálne, alergikovo-priateľské vnútorné prostredie.

• Prémiová terasa: Priestranná južná terasa z odolného Cumaru dreva, umiestnená na mimoriadne stabilnej podkonštrukcii zo vzácneho Ipe dreva.

3. Kulinária a chatová romantika (vybavenie kuchyne a krbu)

• Dizajnová kuchyňa: Rustikálno-stredomorský štýl, perfektne integrovaný do otvoreného obytného priestoru.

• Značkové spotrebiče: Kvalitná indukčná varná doska, moderný umývač riadu a prémiová chladnička značky Liebherr.

• Tradičné stretáva s autonómiou: Úplne nový, tradičný drevený pec s výhľadovým oknom a rúrou pre autonómne varenie a rustikálne teplo.

• Krbové ohnisko: Dodatočný krb v samostatnej krbovej miestnosti pre náladové zimné večery.

4. Nábytok a inventár (na požiadanie k okamžitému nastěhovaniu)

Dom je možné na požiadanie prevziať čiastočne alebo kompletne zariadený – ideálny ako okamžite dostupný druhý domov:

• Veľká, bezkovová tyrolská postelja zo zdravého dreva Zirben pre preukázateľne pokojnejší spánok.

• Kvalitná rozkladacia spací pohovka v obytnom priestore.

• Moderný práčko-sušič (práčka so sušiacou funkciou).

5. Vonkajší priestor, záhrada a parkovanie

• Prírodná loggia: Celková parcela 680 m² priamo pri šťavnatých allgäuer lúkach s neobmedzeným výhľadom na alpský reťazec (Königswinkel).

• Záhrada: Približne 500 m² kompletne ohradeného záhradného priestoru s dospelými ovocnými stromami a pôvabným záhradným domčekom – ideálna najmä pre chovateľov zvierat alebo milovníkov prírody.

• Hlavný zážitok: Samostatný, idylický "filozofický domček" uprostred zelene pre dokonalý oddych.

• Užitná plocha a parkovanie: Vlastná garáž, solídny drevený domček, praktický prístavok na drevené materiály a priestranné parkovacie miesta priamo pred domom.

Tento výnimočný dvojdomík typu Maisonette v Königswinkel nie je klasickým katalogovým domom – je to životný štýl.

Exkluzívna, autonómna boutique‐chaleta pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné, ocenia minimalistický luxus a chcú spojiť nedotknutú prírodu s budúcnostne bezpečnou nezávislosťou.

Dôležitá informácia o kúpnej cene (minimálna cena)

• Predaj od súkromnej osoby:

Predaj prebieha úplne bez provízií priamo od majiteľa.

Pridelenie tejto nehnuteľnosti prebieha prostredníctvom transparentného ponukového konania najvhodnejšiemu, resp. najvyššiemu záujemcovi.

Uvedená kúpna cena sa chápe ako minimálna ponuka.

Ideálne využitie a cieľová skupina (exkluzívne pre 1 až maximálne 2 osoby)

Túto nehnuteľnosť optimalizovali s veľkou láskou k detailom a použitím najkvalitnejších bio materiálov pre puristický, no prvotriedny koncept bývania:

• Nároční single a páry, ktorí hľadajú reprezentatívny, absolútne pokojný prvý alebo druhý domov v Allgäu.

• Solventní milovníci prírody a outdooru, ktorí ocenia priamy prístup k allgäuer lúkam a horským túram (vrátane praktickej priepustky na nečistoty pre turistov).

• Majitelia zvierat – rozsiahla záhrada (cca 500 m²) je už kompletne a bezpečne ohradená.

• Visionári a gurmáni, ktorí chcú využiť túto 680 m² veľkú vysnívanú parcelu so starými ovocnými stromami, záhradným domčekom a "filozofickým domčekom" ako svoje súkromné miesto sily.

• Investori, ktorí hľadajú vysoko účinnú, budúcnostne bezpečnú rekreačnú nehnuteľnosť s minimálnymi energetickými nákladmi v jednej z najžiadanejších dovolenkových oblastí v Nemecku.

Bezchybný stav pri prvom nasťahovaní a možnosť prevzatia inventára

Budova bola naposledy komplexne zmodernizovaná v roku 2025 (strecha, izolácia, okná, fasáda, elektrina a kúrenie sú ako nové).

Neexistujú žiadne prieťahy s rekonštrukciou – dom je okamžite pripravený na bývanie.

Po individuálnej dohode je možné prevziať vysoko kvalitné prémiové vybavenie celkom alebo čiastočne:

• Kuchyňa na mieru vrátane všetkých značkových elektrospotrebičov (chladnička Liebherr, umývačka riadu, indukčná varná doska).

• Absolútne nový, tradičný drevený pec s výhľadovým oknom a rúrou pre autonómne varenie a príjemné teplo.

• Exkluzívna, bezkovová tyrolská postelja zo Zirben dreva pre pokojný spánok, ako aj rozkladacia spací pohovka.

• Moderný práčko-sušič v kúpeľni.

Prehliadky a kontakt

› Upozornenie na transparentnosť: Aby sme chránili vaše súkromie a zabránili zbytočnému zvedavému realitnému turizmu v tejto žiadanej dovolenkovej oblasti, prideľujeme termíny prehliadok výlučne po predložení krátkeho, aktuálneho finančného potvrdenia od vašej banky alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli. Prosíme o pochopenie.

Dopyty od realitných maklérov sú výslovne neželané!

Predaj prebieha naprosto bez provízií priamo od majiteľa.

Prosíme, zdržte sa akýchkoľvek pokusov o získanie klientely.