Predaj domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Bavorsko

Viac miesta pre rodinu, mimoriadne pekná, neprekryvateľná záhrada a množstvo možností využitia: Tento samostatne stojaci rodinný dom s bytom pre záhradnú jednotku sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Durach a je predávaný priamo od súkromníka bez provízie.

Dom postavený v roku 1969 ponúka s približne 219 m² obytného priestoru, 7 izbami a s pozemkom o rozmere cca 872 m² veľkorysý priestor pre rodiny a pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie s voľným priestorom.

Srdcom domu je svetlý a priestranný obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú príjemné prepojenie s vonkajším priestorom. Okrem toho dom ponúka veľa priestoru a dispozíciu, ktorá sa daje flexibilne prispôsobiť rôznym životným situáciám.

Špeciálnou výhodou je samostatný byt pre záhradnú jednotku. Otvára to množstvo možností – napríklad pre rodinných príslušníkov, dospelé deti, hostí alebo ako samostatný pracovný priestor. Tým pádom sa nehnuteľnosť veľmi dobre hodí pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Doplňujú sa rozsiahle pivničné, hobby a príslušné priestory, ako aj priestory na podkroví, ktoré ponúkajú dodatočné možnosti využitia a veľa úložného priestoru.

Pravé však prekvapenie sa ukazuje vo vonkajšom priestore: Na veľkorysom pozemku sa nachádza starostlivo upravená a dlhé roky udržiavaná záhrada s rozľahlými trávnikmi, ustálenou výsadbou a vysokou mierou súkromia. Rôzne terasy a miesta na sedenie ponúkajú niekoľko možností, ako si vychutnať slnko a záhradu. Zateplený vonkajší krb dopĺňa túto časť a ponúka pekné miesto pre spoločné večery s rodinou a priateľmi.

Aj veľkorysý balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka krásny výhľad na záhradu a okolie až k horám.

Pre vozidlá je tiež k dispozícii nadštandardne veľa miesta: Tri garážové miesta a ďalšie parkovacie možnosti na veľkorysom nádvorí patria k objektu.

Dom bol počas mnohých rokov udržiavaný a priebežne opravovaný.

Nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí hľadajú nielen obytný priestor, ale aj miesto pre rodinu, záhradu, hobby a rôzne životné fázy.

Predaj prebieha priamo od súkromníka a je pre kupujúcich bez provízie.

Rodinný dom sa nachádza v blízkosti starých tenisových ihrísk (nový detský dom/šmykľavka) v Durachu, v ustálenom a rodinne-priateľskom prostredí. Okolie je prevažne obytné a spája príjemné životné prostredie s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenného života.

Obzvlášť pre rodiny ponúka poloha veľmi dobré predpoklady: materská škôlka, základná aj stredná škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a časť z nich je pohodlne dostupná pešo. Aj športové a rekreačné možnosti sú v blízkej vzdialenosti.

Možnosti nakupovania pre každodenné potreby, lekári a ďalšie zariadenia každodenného života sú v blízkosti. Zastávka autobusu je taktiež v bezprostrednom okolí.

Durach sa nachádza priamo južne od Kemptenu a ponúka tak výhody samostatnej obce pri súčasne krátkych cestách do mesta. Pracovné miesta, rozšírené možnosti nakupovania a bohatá ponuka Kemptenu sú rýchlo dostupné.

Zároveň poloha ponúka vysokú rekreačnú hodnotu. Okolie Allgäu so svojimi rozmanitými možnosťami na turistiku, cyklistiku a ďalšie vonkajšie aktivity začína prakticky priamo pred dverami.

Týmto spôsobom spája nehnuteľnosť rodinne-priateľské bývanie, kvalitnú infraštruktúru a blízkosť Kemptenu s vysokou rekreačnou hodnotou Allgäu.

Dom sa vyznačuje najmä veľkorysým priestorom, samostatným bytom pre záhradnú jednotku a rozsiahlymi vonkajšími a príslušnými priestormi.

Vybavenie a zvláštne vlastnosti:

• cca 219 m² obytného priestoru

• cca 872 m² pozemku

• 7 izieb

• rok výstavby 1969

• samostatne stojaci rodinný dom

• samostatný byt pre záhradnú jednotku

• veľkorysý a svetlý obývací/jedálenský priestor

• kuchyňa s veľkými oknami

• hostínske WC

• niekoľko kúpeľní

• veľkorysý pivničný, hobby a úložný priestor

• podkrovie s dodatočnými možnosťami využitia

• veľký balkón

• niekoľko terás a miest na posedávanie

• zateplený vonkajší krb

• starostlivo upravená a ustálená záhrada

• veľkorysé trávniky

• vysoká miera súkromia v záhrade

• 3 garážové miesta

• ďalšie parkovacie možnosti v nádvorí

• cca 2/3 okien obnovených v roku 2006

• olejové kúrenie

• kotol vykurovacej jednotky obnovený v roku 2006

• vykurovacia jednotka pravidelne odbornou údržbou

• strecha v pôvodnom stave

• predaj bez provízie priamo od súkromníka