Predaj kancelárie • 146 m² bez realitkyFeursstraße Olching Olching Bayern 82140

Obchodná jednotka s výkladovou plochou v prízemí: 64,59 m² s výškou miestnosti: 3 m;

+ Plocha v suteréne s oknami vpúšťajúcimi denné svetlo: 48 m² s výškou miestnosti: 2,40 m;

+ Plocha v suteréne pre kuchyňu/prechod/WC: 11,5 m²;

+ Veľká pivnica/sklad: 22,41 m² s výškou miestnosti: 2,46 m;

Celkovo teda 146,5 m².

Táto kancelária môže byť využitá ako obchod/kancelária/ordinácia atď.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prízemí obytného a obchodného domu:

Od 1. poschodia sú byty, zatiaľ čo v prízemí sa nachádzajú aj obchody, ktoré sú čiastočne využívané ako kancelárie.

Pred kanceláriou sa nachádza arkáda, teda krytá cesta. V dôsledku toho nedochádza k priamemu slnečnému žiareniu, čo zabezpečuje prirodzené chladenie v lete a odpadá potreba tieňovacích opatrení. Zároveň chráni pred dažďom.

Príchod autom priamo pred dverami je možný!

Nie je k dispozícii žiadne parkovacie miesto/garážové stánky, avšak v bezprostrednej blízkosti sú stále k dispozícii dostatočné verejné parkovacie miesta bez časového obmedzenia.

Prízemná miestnosť je v súčasnosti rozdelená priehradou so sklom.

Suterénna miestnosť je aktuálne rozdelená suchostavovou stenou so vstupom.

V dôsledku tohto rozdelenia má súčasne 4 pracovné priestory.

Spoločenstvá poplatok: 562 eur

z toho prenajateľné náklady: 335 eur

z toho náklady na kúrenie a teplú vodu: 212 eur

Pozemková daň za rok: 345 eur

Poznámka:

Momentálne sa mesačne platí iba 114 eur na fond údržby.

Tento poplatok sa odhaduje, že sa v budúcnosti zdvojnásobí, pretože spoločenstvo vlastníkov bude musieť v najbližších rokoch vykonať niekoľko rekonštrukcií.

Momentálne je spoľahlivo prenajaté IT službovej spoločnosti až do 31.12.2027.

Predĺženie tohto prenájmu je možné.

Kupujúci nebude platiť províziu makléra, pretože ide o súkromný predaj.

Obchodná jednotka s výkladom, avšak v žiadnej lokalite s priechodom chodcov!

Na oplátku je umiestnená vo veľmi pokojnej a zelenej oblasti, bez pouličného hluku, no pešo len 5 minút k S-Bahn.

V okolí je množstvo gastronomických zariadení a obchodných možností – stručne povedané, centrum Olchingu je vzdialené iba 800 m.

Kvalitný odolný koberec s výnimkou WC/kuchyne,

klimatizácia v prízemnej miestnosti,

vnútorná (staršia) kuchyňa so sprchovacou možnosťou, pecou, keramickou doskou, umývačkou riadu a mikrovlnnou rúrou,

žalúzie na oknách,

WC s umývadlom,

stmievateľné kancelárske osvetlenie,

sklenené oddelenie predsiene pri vstupe,

kabeláž pre dátové spracovanie (DS).

Priamy kontakt pre obhliadky: Christiane Winter 0177 190 33 56

alebo kontaktovanie cez príslušný portál.