Predaj domu • 279 m² bez realitkyJägerstraße 11, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dom, ktorý „viac dokáže, než len bývanie“.

V Jägerstraße vás čaká priestranný viacrodinný dom s 279 m² obytnou plochou, 16 izbami, tromi poschodiami a krásnou záhradou. Či už ako viacgeneračný dom, kombinácia bývania a prenájmu, alebo ako investičná príležitosť – táto nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia.

Priestranné bývanie na troch poschodiach

16 izieb je rozložených na troch poschodiach a poskytuje mimoriadne veľa priestoru pre individuálne koncepty bývania a životného štýlu. Mnohé miestnosti sú vybavené parketovou podlahou z masívneho dreva, ktorá dodáva príjemný, nadčasový charakter.

Prízemie je bezbariérové. Každé poschodie má vlastný vstup, a tak môže byť využité samostatne ako oddelená obytná jednotka.

Celkovo sú k dispozícii tri obytné jednotky, tri kúpeľne a navyše aj hostinské toalety v nadzemnom podlaží. Dom tak je vhodný ako pre rodiny a viaceré generácie, tak pre čiastočný alebo úplný prenájom.

Záhrada s mnohými možnosťami

Priestranná záhrada ponúka priestor pre rôzne predstavy: ako trávnik a ihrisko, útulný kútik na oddych alebo pre vlastnú zeleninovú a ovocnú záhradku. Najmä rodiny, záhradkári a ľudia s túžbou po samostatnej výrobe potravín tu nájdu zaujímavé príležitosti.

Dodatočný rozvojový potenciál

Výnimočnou výhodou je aj existujúci rozvojový potenciál pozemku.

Okrem súčasnej garáže a dvoch parkovacích miest existuje možnosť vytvoriť ďalšie parkovacie miesta alebo garáže v priestore pod domom.

Na pozemku sa navyše nachádza územie určené ako stavebná pôda, ktoré umožňuje napríklad výstavbu mikrodomu. Príslušné možnosti už boli konzultované s príslušným stavebným úradom a získali potrebné schválenia.

Takto nehnuteľnosť nielenže dnes ponúka dostatok priestoru, ale má aj atraktívne perspektívy pre budúci rozvoj.

Stabilný základ s modernizáciami

Veľká časť okien, ako aj vstupné dvere boli v roku 2021 obnovené. Už v 80. rokoch bola na dom nainštalovaná tepelná izolácia, ktorá vyhovovala vtedajším požiadavkám, a strecha bola začiatkom roku 2000 obnovovaná s použitím strešných škridiel (bez azbestu).

Digitálna infraštruktúra je moderná: Všetky tri obytné jednotky disponujú optickým pripojením.

Mnohostranné možnosti domácej techniky

V súčasnosti je vykurovanie zabezpečované kombináciou oleja a dreva. Zároveň je však možné systém prerobiť na kombináciu plynu a dreva.

Existujúci krb na drevené palivo pochádza z roku 2014. Keďže nebol využívaný počas posledných štyroch rokov, je pred jeho opätovným uvedením do prevádzky potrebné prispôsobiť ho aktuálnym technickým normám.

Dom je tiež vybavený solárnou termickou sústavou na ohrev vody, ktorá v poslednej dobe taktiež nebola využívaná. Pre budúcich majiteľov to predstavuje možnosť ďalej rozvíjať technické vybavenie domu podľa vlastných predstáv a aktuálnych požiadaviek.

Nehnuteľnosť pre ľudí s nápadmi

Tento viacrodinný dom zaujme svojou veľkosťou, flexibilným rozložením a mnohými možnosťami využitia. Či už uprednostňujete priestranné rodinné alebo viacgeneračné bývanie, prenájom jednotlivých jednotiek, alebo využitie dodatočného rozvojového potenciálu – táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne všestrannú základňu.

Párty pivnica láka na spoločenské večery a oslavy.

Dom s priestorom pre dnešok – a možnosťami pre zajtrajšok.

Bývanie tam, kde vládne pokoj a panoramatický výhľad

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v srdci očarujúcej obce Hirschberg, idylickej štvrti mesta Warstein. Miesto spája príjemnú atmosféru vyvinutého centra s vynikajúcou blízkosťou k prírode.

Jedinečným lákadlom je nezastaviteľný výhľad na les Arnsberger. Vďaka južnej orientácii je možné si vychutnať slnečné lúče na oboch balkónoch – v prízemí aj nadzemnom podlaží – od rána až do večera. Rozsiahly výhľad do zelene vytvára výnimočnú atmosféru, ktorá vás pozýva zabudnúť na každodenný stres, načerpať nové sily a jednoducho si užívať prítomný okamih.

Či už pri prvej káve ráno, počas oddychového obeda, alebo pri poháriku vína večer, balkóny sa stanú vašimi obľúbenými miestami s očarujúcim výhľadom.

Zároveň lokalita ponúka praktickosť každodenného života. Malý obchod s potravinami, pizzeria aj autobusová zastávka sú ľahko dostupné pešou chôdzou bez náročných stúpacích úsekov. Ďalšie zariadenia denných potrieb a miestna dopravná sieť sú taktiež veľmi dostupné. Okolie zároveň pozýva na nádherné pešie a cyklistické výlety do lesa Arnsberger, k jazeru Möhnesee alebo k iným zaujímavostiam v Sauerlande.

Samotný dom sa nachádza pokojne v tichej, malootravenej vedľajšej ulici. Vychutnáte si tak výhody výborne spravenej infraštruktúry bez kompromisov na tichu a súkromí.

Príroda na dohľad, slnko na balkónoch a krátke vzdialenosti v každodennom živote – to sú predpoklady pre kvalitu života, ktorú budete cítiť každý deň.