Predaj domu 6+1 • 164 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Wer dnes hľadá dom, hľadá viac než len štyri steny: miesto, kde sa dá prísť, s atmosférou, súkromím a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Presne to ponúka tento mimoriadne udržiavaný a komplexne zmodernizovaný dom v Rißtissen.

Už pred domom je vidieť, ako premyslená je nehnuteľnosť: garáž, dvojitý carport a ďalšie parkovacie miesta poskytujú priestor pre až päť vozidiel. Fotovoltaika s batériovým úložiskom, tepelná čerpadlá a wallbox predstavujú moderný, energeticky efektívny spôsob bývania.

V interiéri vám dom privíta svetlou, príjemnou atmosférou. Priestranný obývací a jedálenský priestor spája viditeľné drevené trámy s moderným komfortom bývania. V chladnejších dňoch sa drevená pec s vodnou taškou stáva útulným stredobodom.

Osobitým obľúbeným miestom je prilehlá zimná záhrada s výhľadom do zelene. Odtiaľ vedie cesta na vetru chránenú terasu a do súkromnej, nenáročnej záhrady. Raňajky v rannom slnečnom svetle, letné večery s priateľmi alebo pizza upečená v murenej peci – tu sa dá skutočne vychutnať život.

V prízemí sa zároveň nachádzajú kuchyňa, sprchové kúpeľňa a samostatné WC pre hostí, obe s denným svetlom. Poschodie ponúka tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Ešte viac priestoru vytvára prerobené podkrovia s vlastnou kúpeľňou: perfektné ako rodičovská zóna, ateliér, home office alebo izba pre hostí. Už zateplená strecha ponúka dodatočný úložný priestor.

Približne 30 m² veľká dielňa, garáž, pivnica pre náradie a čiastočný suterén dopĺňajú priestrannú ponuku priestoru.

Technicky bolo do domu investované rozsiahle: tepelná čerpadlá (2021), fotovoltaická inštalácia s úložiskom (2020), podlahové vykurovanie (2020), väčšinou obnovené okná (2013), zmodernizované kúpeľne, nová strecha priestoľnej budovy (2021) a novo postavený dvojitý carport (2023). Celková spotreba elektriny a kúrenia je len približne 11 000 kWh ročne.

Dom sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej časti mesta Ehingen, v mestskej časti Rißtissen. Tu sa vidieť, ako sa vidiecke bývanie spája s krátkymi dennými trasami: škôlka a základná škola sú vzdialené približne desať minút chôdze. Možnosti nákupov a autobusové spojenia smerom do Ehingenu a Ulmu dopĺňajú výbornú infraštruktúru.

Pre rodiny je lokalita významným prínosom kvality života: deti môžu vyrastať v ustálenom obytnom prostredí, zatiaľ čo záhrada a terasa doma vytvárajú vlastný chránený útočisko. Zároveň zostávajú Ehingen, Ulm a okolie ľahko dostupné.

Táto nehnuteľnosť tak nie je vhodná len pre rodiny. Aj páry s potrebou priestoru, ľudia pracujúci z domu alebo kupujúci, ktorí chcú spojiť bývanie s hobby či dielňou, nájdu tu mimoriadne veľa možností.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia bývacej kvality a modernej energetickej techniky: tepelná čerpadlá, fotovoltaika s batériovým úložiskom, podlahové vykurovanie, wallbox a vodný drevený kachle sú už k dispozícii. Namiesto toho, aby noví majitelia museli po kúpe najprv rozsiahle energeticky modernizovať, môžu okamžite využiť už vykonané investície.

Kto hľadá domov, ktorý spája útulnú atmosféru bývania, chránenú záhradu, veľa priestoru a nízke prevádzkové náklady na energiu, by si tento dom určite mal osobne pozrieť. Predovšetkým zimná záhrada, záhrada a špeciálna atmosféra obytných priestorov sa na fotografiách ťažko úplne prenesú.

Aj technicky nehnuteľnosť presvedčí na všetkých frontoch:

• Tepelná čerpadlá (2021)

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom (2020)

• Wallbox pre elektrické vozidlá

• Drevená pec s vodnou taškou

• Podlahové vykurovanie (2020)

• Väčšinou obnovené okná (2013)

• Zmodernizované kúpeľne

• Nová strecha priestorovej budovy (2021)

• Novo postavený dvojitý carport (2023)

Súčasné spotreby úctivo demonštrujú energetickú efektívnosť domu: napriek tepelnej čerpadle je celková spotreba elektriny a kúrenia spolu len približne 11 000 kWh ročne.