Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Hohberg 4, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento približne 75 m² veľký 3-izbový vlastnícky byt, ktorý sa nachádza na 2. poschodí, bol začiatkom roka 2026 komplexne zrekonštruovaný a zrenovovaný. Je teda úplne pripravený na nastěhovanie – ani podlahy, ani okná, kúpeľňa či elektroinštalácia nemusia byť dotknuté.

Dispozícia je prehľadná: zo vstupnej chodby s jednotnou radou šatníkov sa do jednotlivých miestností dostanete samostatne. Obývacia a jedálenská časť je najpriestrannejšou miestnosťou bytu a ponúka priestor pre veľkú sedačkovú súpravu aj plnohodnotný jedálenský stôl zároveň. Odtiaľ sa priamo dostanete na približne 7 m² veľký balkón.

Priľahlá kuchyňa je vybavená kvalitnou vstavanou linkou, ktorá je súčasťou kupnej ceny – s keramickou varnou doskou (Ceranfeld), rúrou, digestorom a dostatočným úložným priestorom. Spálňa ponúka priestor pre veľkú dvojlôžkovú posteľ so vstavaným skríňovým systémom. Tretia miestnosť sa momentálne využíva ako pracovňa a je rovnako vhodná ako detská izba, izba pre hostí alebo šatňa.

Kúpeľňa s denným svetlom bola počas rekonštrukcie kompletne novoverejkoncipovaná – obsahuje bezprahovú sprchu s dažďovou hlavicou, vnorené armatury, nástennú toaletu, umývadlový pult so zrkadlovou skriňou, elektrický ohrievač uterákov a pripojenie pre práčku.

K bytu patrí navyše aj garáž, ďalšie parkovacie miesto, vlastná pivnica, miesto na uskladnenie na podkroví a spoločné využitie samostatnej práčovne pre práčku a sušičku.

Byt sa nachádza na pokojnej obytné ulici v Lüdenscheide (Ostendorf/Brügge). Lüdenscheid, s približne 71 000 obyvateľmi, je okresným mestom Märkisches Kreises a sídli uprostred Sauerlandu – les a rekreačné oblasti začínajú prakticky priamo za dverami. Prostredníctvom diaľnice A45 je región výborne prepojený s Hagénom, Porúrlím a oblasťou Siegen.

• Na začiatku roka 2026 kompletne zrekonštruovaný a zrenovovaný

• Kvalitná vinylová podlaha v obývacej, jedálenskej a spálňovej časti

• Veľkoplošné keramické dlaždice v predsieni, kuchyni a kúpeľni

• Trojnásobne zasklené okná značky Schüco

• Vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou a digestorom – súčasťou kupnej ceny

• Kúpeľňa s denným svetlom s bezprahovou sprchou, dažďovou hlavicou a vnorenými armaturami

• Nástenná toaleta, umývadlový pult so zrkadlovou skriňou, elektrický ohrievač uterákov

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni, okrem toho samostatná práčovňa v dome

• Balkón s rozlohou cca 7 m², priamo prístupný z obývacej časti

• Garáž a ďalšie parkovacie miesto

• Vlastná pivnica a úložný priestor na podkroví

• Oleiové centrálne kúrenie

Byt je momentálne obývaný samotným majiteľom a bude voľný na nastěhovanie od 1. novembra 2026. Predaj prebieha priamo od majiteľa – kupujúci nezaplatí žiadny maklérsky poplatok.

Kúpna cena bytu je 160 000 €. K príslušnej garáži sa dodáva dodatočne 10 000 €. Mesačné poplatky vo výške 337 € a k tomu príslušné štandardné nadobúdacie náklady (daň z prevodu nehnuteľnosti v NRW 6,5 %, notárske a kataster náklady približne 1,5 – 2,0 %).

Prehliadky sú možné po dohodnutí – radi aj na krátkodobé oznámenie.