Prenájom kancelárie • 400 m² bez realitkyHolstenkamp 46a Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22525

Hľadá sa nový hlavný nájomca, my sa sťahujeme 30.09. Od 01.10 sa priestor s maklérom uvádza na trh s novou, drahšou nájomnou zmluvou.

Rozdelenie priestorov je optimálne, aby ste časť mohli využívať sami a prenajímať samostatné kancelárie „podnájmom“. Je možné zapojiť sa do našej nájomnej zmluvy z roku 2023 (platí do roku 2028, s možnosťou ďalších 5 rokov). Časť priestoru je už podprenajatá a v modeli rent-to-rent je možný zisk približne 2 500 €, keďže coworking space sa nachádza vo výhodnej lokalite v Hamburgu Bahrenfeld, na hranici s Eimsbüttel.

Preberáš od nás záväzok natrieť podlahu a obrousť ju, ako aj záväzok uhradiť naše vstavby formou odstupného. Konkrétne ide o 12 000 € za novú kúpeľňu, 2 kuchyne s elektrospotrebičmi a espresso stroj so studenou vodou (nová cena 6 700 € ako odstupné).

400 m² stoja netto 4 711,22 € (teda 11,77 €/m²).

Prevádzkové náklady sú 1 370 € netto, z toho 274 € za vykurovanie.

3 parkovacie miesta stoja 150 €.

Severná strana:

– 3 kancelárie s rozlohou 20 m², ktoré je možné prenajať za približne 800 € netto každá.

– 4 kancelárie s rozlohou 10 m², ktoré je možné prenajať za približne 425 € netto každá.

Južná strana:

– 1 otvorená kancelária s serverovou miestnosťou, prenajíma sa za 1 650 €.

– 1 fotostudio s pripojením na vysokonapäťový prúd, podprenajaté za 1 400 €.

– 2 kancelárie s rozlohou 18 m², ktoré je možné prenajať za približne 750 € netto každá.

– 1 nová kúpeľňa so sprchou a umývadlom.

– 1 kuchyňa / zasadacia miestnosť s indukčnou doskou a práčkou.

– 1 espresso kuchyňa so siebträgermáquina a umývačkou riadu.

– 1 nová chladnička typu side-by-side s pripojením na studenú vodu.

– 1 masívny konferenčný stôl s 10 stoličkami.

– 3 parkovacie miesta, ktoré je možné prenajať za 125 €.

– 2 podnájomcovia pre poštové služby za 100 € + 125 € mesačne.

– Novo natreté toalety pre dámy a pánov (4 kabíny).

Ak všetko podprenajmeš a odpočítaš náklady na internet, elektrinu, upratovanie a kávu, je z podnájmu možný zisk 2 500 €. Sťahujeme sa iba preto, lebo sme rozšírili náš obchodný model o postele a matrace, ktoré je potrebné premiestňovať na rovine – nákladový výťah je na to jednoducho príliš malý.

Tvoje výhody:

– Zastávka autobusu priamo pred dverami, 10 minút bicyklom z Eimsbüttel, S-Bahn Diebsteich 800 m.

– Spoločné priestory boli zmodernizované, nová kuchyňa a čerstvé kúpeľne.

– Optické vlákno 1000 Mbit up/down od Telekom pripojené do tvojej kancelárie alebo WLAN.

– Nákladový výťah a fotostudio je možné využívať za poplatok.

– Siebträgermáquina pre dokonalý flat white.

– Žiadne obmedzené parkovanie pre obyvateľov, vždy je voľné parkovacie miesto priamo na ulici.

– Andronaco, Croqueladen a kiosk sú pešo dostupné.

– Cintorínsky park oproti, ideálny na prechádzky.

– Kancelária je vybavená alarmovým systémom.

– Kancelárski psi sú vítaní.

1 skladová komora

1 nákladový výťah

2. vstup

Nová kúpeľňa s novou sprchovacou kabínou, obkladaná dlažbou a bojlerom.

Kuchynské linky s 2 umývačkami riadu, indukčnou doskou a práčkou.

Elektronika Profi Due – siebträgermáquina s mlynčekom na kávu, pripojením na studenú vodu s filtrom.

Nový Samsung Side-by-Side.