Predaj bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Veľký, svetlý a zmodernizovaný 4-izbový podkrovný byt s klimatizáciou, dvoma balkónmi a dvoma parkovacími miestami.

Tento mimoriadne udržiavaný podkrovný byt sa nachádza v atraktívnom päťdomovom objekte v pokojných slepých uličkách Aschaffenburg-Damm.

Na veľkorysnej obytnom priestore vás čaká premyslené dispozičné riešenie, kvalitné vybavenie a pôsobivý otvorený podkrovný priestor, ktorý dodáva obytným miestnostiam jedinečnú atmosféru.

Vrcholom bytu je približne 52 m² veľký, otvorene navrhnutý obytný, jedálenský aj kuchynský priestor. Viditeľné drevené trámy, vysoké stropy a množstvo denného svetla vytvárajú atmosféru, akú nájdete len zriedka. Odtiaľ sa dostanete na slnečný balkón, ktorý vás láka na oddych a relax.

Okrem veľkorysneho obytného priestoru disponuje byt priestrannou spálňou pre rodičov a dvoma rovnako veľkými deťmi izbami. Jedna z detských izieb navyše ponúka prístup na druhý slnečný balkón.

Moderná kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená vaňou, sprchou, veľkým umývadlom a záchodom. Doplnkom priestoru je aj samostatné WC pre hostí, taktiež s denným svetlom, a praktická úložná miestnosť v chodbe.

Ďalším plusom je vysoký obytný komfort:

Podlahové kúrenie, klimatizácia aj početné modernizácie zabezpečujú, že byt sa prezentuje vo výbornom stave. Obzvlášť počas letných mesiacov zaručuje moderná klimatizácia značky DAIKIN vo všetkých obytných miestnostiach príjemné klimatické podmienky.

K bytu patria parkovacie miesto v carporte, ďalšie vonkajšie parkovacie miesto a veľká, uzamykateľná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii udržiavanú spoločnú záhradu a nádvorie, ako aj práčovňu s vlastnými pripojeniami.

Pokojná poloha na slepej uličke ponúka uvoľnené obytné prostredie bez priechodnej premávky.

Zároveň sú nákupné možnosti, školy, materské školy, stanica aj centrum Aschaffenburgu dostupné len za pár minút.

Rozsiahle modernizácie:

Byt bol v uplynulých rokoch priebežne modernizovaný a udržiavaný nasledovnými opatreniami:

• Modernizácia kúpeľní

• Obnova vnútorných dverí a vstupných dverí bytu

• Inštalácia nových plastových okien

• Inštalácia nových strešných okien

• Obnova a opätovné zapečatenie viditeľných drevených trámov

• Obnova plynového kotla s kondenzáciou (Junkers, 2013)

• Nový rozvod tepla a moderná regulácia teploty v miestnostiach

• Inštalácia klimatizácie DAIKIN so štyrmi vnútornými jednotkami

• Pravidelná údržba vykurovacieho a klimatizačného systému

• Aj na spoločných častiach majetku prebiehali pravidelné opatrenia na udržanie hodnoty, medzi ktoré patrí obnova zábradlia na balkónoch a nový omietací náter fasády viacrodinného domu v roku 2025.

Záver:

Tento mimoriadne pôsobivý podkrovný byt spája veľkorysosť priestorov, moderný obytný komfort a tichú lokalitu. Otvorený podkrovný priestor, klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach, dva balkóny aj dva parkovacie miesta ho robia atraktívnym domovom pre rodiny, páry a náročných užívateľov.

Lokalita:

Byt sa nachádza na ulici Steinrückenstraße v Aschaffenburg-Damm.

• Stanica a centrum sú dostupné pešo

• Dobré spojenie s verejnou dopravou

• Rýchly prístup k hlavným cestám a diaľnici A3 smerom na Frankfurt a Würzburg

• Nákupné možnosti, školy a materské školy v bezprostrednej blízkosti

• Udržiavané obytné prostredie

• Pokojné a rodinne priaznivé susedstvo

Vybavenie:

• Veľkorysý obytný, jedálenský a kuchynský priestor (cca 52 m²)

• Otvorený podkrovný priestor s viditeľnými drevenými trámy

• Podlahové kúrenie

• Klimatizácia DAIKIN vo všetkých obytných miestnostiach

• Dva balkóny

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená sprchou a vaňou

• Samostatné WC pre hostí, taktiež s denným osvetlením

• Plastové okná s vonkajšími žalúziami

• Strešné okná s vonkajšími žalúziami a vnútornými roletami

• Parkovacie miesto v carporte a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

• Veľká pivnica