Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitkyAm Mühlbach 33, , Bavorsko

Na predaj je udržiavaný dvojrodinný dom v Halblechu v Ostallgäu. Dom disponuje približne 170 m² obytných priestorov na veľkorysom pozemku s rozlohou 1 467 m² a je rozdelený na dva samostatne využiteľné 3-izbové byty – jeden v prízemí a druhý v nadzemí.

Byt v prízemí zaujme svetlými miestnosťami, priamym vstupom na slnečnú juhozápadnú terasu a do záhrady, ako aj útulným kachlovým pecou v obývacej izbe. Byt v nadzemí má taktiež svetlé miestnosti, veľkorysý balkón s výhľadom do zelene a kachlový pec.

Dom bol komplexne zrekonštruovaný v rokoch 2012 resp. 2015. Boli pri ňom napríklad vymenené elektroinštalácia, plastové izolačné sklenené okná, vnútorné a sklenené dvere, kúpeľne, radiátory a podlahové krytiny. Okrem toho bola terasa novoplatená a podkrovie zateplené.

Výnimočný potenciál predstavuje aj už schválené predbežné stavebné povolenie na rozšírenie domu a dodatočnú výstavbu časti záhradného pozemku. Predpokladá sa tam možnosť výstavby jedno-poschodového bungalovu.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Halblechu v Ostallgäu, len približne 12 km od Füssen. Poloha pri úpätí pohoria Ammergebirge spája pokojnú, prírodou obklopenú oblasť s blízkosťou mnohých rekreačných a výletných destinácií.

Kráľovské zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau, ako aj Forggensee, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenného využitia sú dostupné v priebehu niekoľkých minút bicyklom alebo autom.

Okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas s množstvom možností na turistiku, cyklistiku a ďalšie aktivity v prírode.

Dom bol zrekonštruovaný v rokoch 2012 resp. 2015. Pri tejto rekonštrukcii boli mimo iného vymenené elektroinštalácia, plastové izolačné sklenené okná, vnútorné a sklenené dvere, kúpeľne, radiátory a podlahové krytiny. Navyše bola terasa novoplatená a podkrovie zateplené.

Topenie zabezpečuje olejové centrálne kúrenie značky Viessmann s veľkou olejovou nádržou v pivnici. Okrem toho sa v prízemí nachádza kachlový pec a v nadzemí kachlový krb, oba s platným schválením.

Dom je kompletne s podkuchyňou a ponúka tak veľa dodatočného úložného priestoru. K dispozícii je práčovňa s prípojkou a ďalšie tri suterénne miestnosti. Navyše je k dispozícii veľké, suché a prístupné podkrovie.

Exteriér zahŕňa veľkorysú dvojgaráž v tehlovej konštrukcii, dlažbu pre príjazd a dvorovú plochu, ako aj rozsiahlu záhradu s dvoma záhradnými domčekmi. Okrem toho dom disponuje juhozápadnou terasou v prízemí a veľkorysým balkónom v nadzemí.

Obidva byty sú momentálne prenajaté solventným a serióznym nájomníkom.

Stavebné povolenie na rozšírenie domu a dodatočnú výstavbu časti záhradného pozemku bolo už zo strany stavebného úradu schválené. Je tu možnosť postaviť jedno-poschodový bungalov.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

K dispozícii je aj podrobné expozé s ďalšími informáciami a fotografiami nehnuteľnosti, ktoré vám môžeme na požiadanie zaslať.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Prosíme o pochopenie, že obhliadka je možná len po predložení nezáväzného finančného potvrdenia od banky alebo príslušného dokladu o finančných prostriedkoch.