Predaj domu • 286 m² bez realitkyLutherstraße 35, , Sasko

3 bytové jednotky sú plne prenajaté, malá komerčná jednotka je po rekonštrukcii prázdna. V súčasnosti predstavuje čisté nájomné pre 3 byty 17 377,00 € ročne, pričom dosiahnuteľný nájomný príjem vrátane komerčnej časti je približne 20 377,00 € ročne.

Nepromenovaný, na prírodnom kameni postavený a omietnutý dom je čiastočne s pivnicou. Rohová budova so secesnými prvkami má slnečnú záhradu. Celá budova prešla počas posledných 10 rokov komplexnou rekonštrukciou (elektrické inštalácie, vodovod, kúpeľne, podlahy, vnútorné omietky všetkých stien, nové dvere). Fasáda aj strešná krytina boli obnovené. Od roku 2003 je dom vybavený centrálnym plynovým kúrením s kondenzačným kotlom Bosch.

Plochá strecha/sedlová strecha je pokrytá bridlicou a bitúmenom. Pri rekonštrukcii bola horná bytu na strešnej strane navyše izolovaná.

Dom je vybavený vyhlasovacím interkomom a systémom na zamykanie všetkých vonkajších dverí. Všetky byty majú plastové izolačné okná. Hlavný vstup do domu sa nachádza v Lutherstraße, zatiaľ čo zadné vchody vedú do slnečnej záhrady. Komerčná jednotka disponuje prístupom zo strany ulice bez schodov a samostatným vchodom zo schodiska v prízemí.

V dome sa momentálne prevádzkuje krbový kachl v jednej byte, pričom pre ďalšie dva byty je možné pripojiť krby. Dom má kotolňu a pre každú nájomnícku jednotku je k dispozícii pivnica. Podkrovie je momentálne spoločnými silami využívané ako práčovňa, avšak môže byť upravené, keďže prípojky sú už nainštalované.

Reichenbach je veľké okresné mesto v Sasku s približne 20 000 obyvateľmi. Greiz, perla Vogtlandu, leží cca 8 km ďaleko v Durínsku. Väčšie mesto Zwickau je vzdialené 25 km, oficiálne hlavné mesto je Drážďany – cca 134 km, Plauen je 25 km a Gera je 45 km vzdialená.

Reichenbach má výborné napojenie na diaľnice A 72, B 94, B 173 a disponuje vlakovou stanicou „Oberer Bahnhof Reichenbach“, ku ktorej je autobusom vzdialenosť okolo 20 minút. Vzdialenosť od letiska Hof/Plauen je cca 18 km, FH Halle/Leipzig je približne 140 km a FH Dresden okolo 135 km.

Pešo je možné za 6 až 30 minút dosiahnuť niekoľko škôl, gymnázium a internát, ako aj materské školy. V Reichenbach sa nachádza tiež niekoľko obchodov každodenných potrieb, lekárne, ordinácie, čerpacie stanice, nabíjacie stanice pre elektromobily a stavebný obchod. Plavecký bazén je v bezprostrednej blízkosti a okresná nemocnica sa nachádza v Greiz (cca 8 km).

V dome sa nachádzajú dve 5-izbové byty s rozlohou každého 95 m², vybavené kúpelnou s vaňou a samostatnou sprchou, ako aj priestrannou kuchyňou so vstavanou kuchynskou linkou (napr. ALNO) vrátane zariadení. Okrem toho je tu aj 4-izbový byt s 96 m², taktiež vybavený kúpelnou s vaňou a samostatnou sprchou. Kúpeľne s vaňou majú všetky rohové vaňy a kúpeľňový nábytok (napr. V&B). Komerčná jednotka bola v roku 2023 kompletne zrekonštruovaná vrátane nových plastových okien a so samostatnou toaletou má celkovú plochu 53 m².

Vo všetkých bytoch boli rekonštruované kúpeľne s vaňou a sprchové kúpeľne boli zrekonštruované. Byty sú vybavené obkladom, vinylovými a laminátovými podlahami.