Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wülfrath bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten.

Táto udržiavaná dvojdomovka v pokojnej lokalite vo Wülfrathu ponúka s približne 185 m² obytnou plochou rozdelenou na tri podlažia mimoriadne veľa priestoru pre veľkú rodinu, viaceré generácie pod jednou strechou, na bývanie a prácu alebo bývanie a prenájom.

Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit etwa 90 m² Wohnfläche, so dass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.

Dom disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami, z ktorých každá má približne 90 m² obytného priestoru, čo umožňuje flexibilné využitie – či už ako priestranný rodinný dom alebo ako riešenie pre viaceré generácie.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft und einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Výnimočným prvkom je priestranná zimná záhrada, ktorá sa tiahne cez celú šírku obývacej izby a ponúka nádherný výhľad na záhradku orientovanú na juh. Tu vzniká svetlý a útulný obytný priestor s priamym vstupom na terasu.

Der große Garten mit Teichanlage und Kois, Terrasse und viel Grün bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Veľká záhrada s rybníkom a koi kapormi, terasou a množstvom zelene poskytuje ideálne podmienky na oddych, hranie alebo spoločenské večery s rodinou a priateľmi.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei praktischen Abstellräumen über eine Sauna, einen Partykeller und einen Hauswirtschaftsraum.

Dom je úplne s podkrovím a disponuje okrem dvoch praktických úložných priestorov aj sochou, pivničkou na párty a práčovňou.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert.

Nehnuteľnosť je udržiavaná a bola naposledy zmodernizovaná v roku 2021.

Durch die vorhandene Abgeschlossenheitserklärung der beiden Wohnungen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Vďaka existujúcemu odsúhlasenému oddeleniu oboch bytov vzniká mnoho možností využitia – ideálne pre rodiny, bývanie a prácu, pre investorov alebo pre bývanie viacerých generácií.

Diese Immobilie ist von Privat und somit OHNE Maklergebühren!!!!!

Táto nehnuteľnosť je súkromná, a preto JE BEZ poplatkov maklérovi!!!!!

Sehr geehrte Makler/innen, bitte sehen Sie unbedingt von Nachfragen bezüglich einer Vermarktung der Immolie ab, wir verbitten uns das ausdrücklich und haben keinerlei Interesse daran!

Vážení makléri, prosíme vás, zdržte sa akýchkoľvek dopytov ohľadom marketingu nehnuteľnosti, dôrazne to zakazujeme a nemáme o to žiadny záujem!

Die Immobilie befindet sich in Wülfrath, einer attraktiven Stadt im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wülfrathu, atraktívnom meste v trojuholníku medzi Düsseldorom, Wuppertalom a Essen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Lokalita spája pokojné bývanie uprostred zelene s dobrou dostupnosťou do okolitých miest.

Über die A535, A46 und A3 erreichen Sie schnell:

• Wuppertal (ca. 20 Minuten)

• Essen (ca. 25 Minuten)

• Düsseldorf (ca. 30 Minuten)

Cez diaľnice A535, A46 a A3 sa rýchlo dostanete do:

• Wuppertalu (cca. 20 minút)

• Essenu (cca. 25 minút)

• Düsseldorfu (cca. 30 minút)

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und eine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Okolie sa vyznačuje udržiavanými obytnými zónami a infraštruktúrou priateľskou k rodinám.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten

• Ärzte

• Kindergärten und Schulen

• Sport- und Freizeitangebote.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:

• Miesta na nákupy

• Lekári

• Materské školy a školy

• Športové a rekreačné možnosti.

Die Innenstadt von Wülfrath ist nur etwa 800 Meter entfernt.

Centrum mesta Wülfrath je vzdialené len približne 800 metrov.

Auch Schulen sind bequem erreichbar:

Grundschule Lindenstraße: ca. 170 m

Städtisches Gymnasium Wülfrath: ca. 300 m

Aj školy sú ľahko dostupné:

Základná škola Lindenstraße: cca. 170 m

Mestská gymnázium vo Wülfrathu: cca. 300 m

Wohnfläche: ca. 185 m²

Obytná plocha: cca. 185 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Pozemok: cca. 652 m²

Zimmer: 7

Počet izieb: 7

1. & 2. OG: vier Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder & ein Balkon mit Zugang zum Garten

1. a 2. poschodie: štyri izby, kuchyňa, predsieň, 2 kúpeľne a balkón s prístupom do záhrady

Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Kachelofen im Wohnzimmer, davor ein großer Wintergarten über die gesamte Hausbreite

Prízemie: 3 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, keramický kachlový krb v obývačke, pred ňou priestranná zimná záhrada rozprestierajúca sa cez celú šírku domu

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• großzügiger Wintergarten (2021 erneuert)

• großer Garten mit Gartenteich und Kois

• insgesamt 3 große Terrassenflächen am Haus, am Teich und eine vor dem Haus für den Aufstellpool

• ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Zimmern

• Kachelofen im Wohnzimmer des EG

• vollständig unterkellert

• Sauna mit Saunadusche

• Partykeller und Hobbyräume

• Hauswirtschaftsraum

Výnimočné vybavenie:

• priestranná zimná záhrada (obnovená v roku 2021)

• veľká záhrada so záhradným rybníkom a koi kapormi

• celkovo 3 veľké terasy: pri dome, pri rybníku a jedna pred domom pre venkovný bazén

• zariadený podkrovný priestor s ďalšími izbami

• keramický kachlový krb v obývacej izbe prízemia

• úplne s podkrovím

• sauna so sprchou do sauny

• pivnička na párty a hobby miestnosti

• práčovňa

Parkmöglichkeiten: eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Parkovacie možnosti: garáž a dve parkovacie miesta na pozemku.