Predaj domu 7+1 • 202 m² bez realitkyPanoramastrasse, 14, , Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom na nezastaviteľnej južnej svahovej lokalite s rozľahlým pozemkom a starým stromovým porastom v blízkosti centra.

Budova bola v rokoch 2024/25 zrekonštruovaná a zmodernizovaná.

Dva budovové bloky, otočené oproti sebe o 90° (spálňa a obývanie/jedáleň), štruktúrujú pôdorys. Obe časti disponujú prístupnými sedlovými strechami (pripravené na prístavbu o jedno poschodie).

PRÍZEMIE (EG)

Po schodoch a pod prístreškom pred vstupnou plochou vchádzate do predsiene, ktorá vedie do vstupnej časti budovy. Vľavo sa nachádza šatník, hosťovská toaleta a prístupy do pivnice (UG) resp. nadstrešnej časti (DG). Vpravo vstupujete do spálňovej časti, kde sa nachádzajú 3 spálne – jedna z nich so svetlou šatníkom, hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Ihneď po vstupe do vstupnej časti upúta pozornosť jedálenská časť a kuchyňa so susediacou spiacerňou. Za masívnou drevenou vstavanou stenou vchádzate do obývacej časti, ktorá je charakterizovaná priestrannými panoramatickými oknami, umožňujúcimi nerušený výhľad od juhovýchodu až po západ. Hneď vedľa sa nachádza vonkajší otvorený krb – s možnosťou ďalšieho vnútorného otvoru krbu. Z obývacej/jedálenskej miestnosti máte priamy vstup na balkón a terasu, z ktorej po niekoľkých schodoch vstúpite do záhrady a ku krytému bazénu.

PODZEMIE (UG)

Z veľkej vyhrievanej garáže vstupujete do pivnicovej úrovne, kde sa nachádzajú vykurovacia miestnosť s plynovým kotlom, bývalá olejová miestnosť, miestnosť pre bazén a vyhrievaná pivnicová miestnosť. Na konci hlavnej chodby vchádzate do druhej chodby; vpravo sa nachádza záľubná miestnosť. Táto veľmi priestranná a vyhrievaná miestnosť je vybavená saunou so sprchou na rovine podlahy a má priamy vstup na vlastnú prístrešenú terasu, z ktorej po niekoľkých schodoch vstúpite do záhrady a ku bazénu.

SCHWÄBISCH GMÜND

Schwäbisch Gmünd sa nachádza v okrese Ostalb a je vzdialený 50 km od hlavného mesta štátu Stuttgart. Tu žije približne 60 000 obyvateľov, ktorí sú rozdelení medzi jadrové mesto a 11 mestských častí. Mesto ponúka vynikajúcu vzdelávaciu infraštruktúru s množstvom gymnázií, reálnych a základných škôl, štátnym gymnáziom pre nadaných a štyrmi vysokými školami. Štvorsmerne rozšírená cesta B29 spája Schwäbisch Gmünd s hlavním Stuttgartom, ktorý je autom dostupný za približne 30 minút. Okrem toho je k dispozícii množstvo vlakových spojov medzi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartom, pričom hlavné nádražie v Stuttgarte je dostupné vlakom približne za 30 minút.

HUSSENHOFEN

Hussenhofen ťaží z výhodnej polohy – len 3 minúty autom od B29 a zároveň v tesnej blízkosti vlakovej trate Stuttgart – Aalen. Napojenie na verejnú hromadnú dopravu je zabezpečené viacerými autobusovými linkami, ktoré prechádzajú touto mestskou časťou. Infraštruktúra Hussenhofenu je mimoriadne dobrá – každodenné potreby pokrývajú viaceré mäsiarne, pekárne a nákupné centrum, ktoré dopĺňajú aj rôzne reštaurácie. Hussenhofen disponuje katolíckou materskou školou, v mestskej časti Zimmern (2,5 km; cca 5 minút autom) je k dispozícii mestská materská škola, a taktiež tu pôsobí základná a hlavná škola.

Kľúčové vlastnosti:

• Moderný, otvorený pôdorys s priestrannými miestnosťami a veľkými oknami

• Nezastaviteľná poloha na južnom svahu

• Panoramatický výhľad

• Pokojná lokalita

• Prestížne susedstvo

• Možnosť rozšírenia obytného priestoru

• Veľký pozemok, čiastočne určený na výstavbu

VYBAVENIE

• Plynové vykurovanie

• Podlahové kúrenie a nízkoprofilové radiátory

• Optické pripojenie (až do 1000 Mbit/s)

• Dreveno-hliníkové okná

• Masívne drevené dvere

• Okenné parapety z čierneho bridlice

• Litá podlaha

• V obývacej a jedálenskej časti čistá vápenná omietka, v spálňovej časti rolovaná omietka

PRÍZEMIE (EG)

• Vstupná časť s predsieňou

• Šatník so susediacou hosťovskou toaletou

• Recepcia

• Obývacia izba

• Jedálenská izba

• Kuchyňa so spiacerňou

• Prístrešená terasa a balkón

• Vstavaná stena oddelovača miestností (prístupná z oboch strán)

• Spálňa so šatníkom

• 2 detské izby

• Hosťovská izba

• Kúpeľňa s denným svetlom

PODZEMIE (UG)

• Záľubná miestnosť s prístrešenou terasou

• Sauna so sprchou

• Vyhrievaná práčovňa s priamym vstupom na vonkajšiu sušiareň

• 3 pivničné miestnosti, čiastočne vyhrievané

• Kúrená miestnosť

• Garáž s kúrením a posuvnými dverami

NADSTREŠNÁ ČASŤ (DG)

• Prístupný podkrovný priestor

• Horná stropná konštrukcia izolovaná

• Sedlová strecha zo správne spracovaného dreva

• Príprava na prístavbu (až do 150 m²)

TECHNICKÉ VYBAVENIE

• Plynový kotol

• Plynové pripojenie

• Ohrev teplej vody a ohrev úžitkovej vody na plyn

DOPRAVA A LOKALITA

• Zastávka autobusu: 400 m / 5 minút pešo

• Katolícka materská škola: 750 m / 9 minút pešo / 2 minúty autom

• Mestská materská škola: 2,5 km / 5 minút autom

• Základná a hlavná škola: 750 m / 9 minút pešo alebo 1,1 km / 2 minúty autom

• Športové ihrisko: 1,2 km / 11 minút pešo / 3 minúty autom

• Tenniscové ihrisko: 1,3 km / 13 minút pešo / 4 minúty autom

OBCHODY A SLUŽBY PRE KAŽDODENNÉ POTREBY

• Pekáreň: 500 m / 6 minút pešo / 1 minúta autom

• Nákupné centrum: 1,6 km / 20 minút pešo / 3 minúty autom

• Centrum mesta Schwäbisch Gmünd: 5 km / 10 minút autom

• Spolková cesta: 2 km / 3 minúty autom

• Nádražie: 6 km / 10 minút autom

• Hlavné mesto štátu Stuttgart: 50 km / 35 minút autom / 30 minút vlakom

• Letisko Stuttgart: 70 km / 1 hodina autom