Predaj domu • 685 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94032

Pamiatkovo chránená obytná a obchodná budova v najlepšej lokalite starého mesta

Historická obytná a obchodná budova sa nachádza priamo v srdci starého mesta Passau, medzi katedrálou a univerzitou, a je obzvlášť žiadaná najmä medzi študentmi.

Chránený objekt momentálne ponúka približne 555 m² obytného priestoru a 125 m² obchodného priestoru a určite by profitoval z modernizácie.

Po realizácii modernizačných opatrení vznikne 10 apartmánov, jedna dvojosobná zdieľaná bývanie (2er-WG) a dve trojposchodové zdieľané bývania (3er-WG) spolu s 2 obchodnými jednotkami, pričom celkový obytný priestor bude cca 600 m² a obchodný priestor cca 125 m².

Okrem toho objekt disponuje aj potenciálom zateplenia veľmi veľkej a priestrannej podkrovia (cca 275 m²).

Predaj prebieha bez provízie a priamo od vlastníka – obvyklá maklérska provízia sa neúčtuje.

Pre kapitálových investorov ponúka objekt atraktívne odpisy:

Náklady na rekonštrukciu je možné odpisovať vďaka pamiatkovým odpisom počas 12 rokov. Navyše existuje aj samostatné posudkové stanovisko, ktoré určuje odpis budovy na 14 rokov, čo predstavuje ročný odpis 7,1 % z hodnoty budovy.

Pre ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať na čísle 0172 5602682.