Predaj bytu 5+1 • 139 m² bez realitkyHildesheimer Straße 66 Dresden Pieschen Sachsen 01139

Altbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren.

Milujte historické stavby. Navrhnite si ich sami. Využite pamiatkovú ochranu.

139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten.

139 m² v dresdentskej štvrti Trachau, 5 priestranných izieb, vysoké stropy, stužby, kľukaté stropy a historické drevené dvere – výnimočná starostavba pre tých, ktorí si chcú svoje budúce bývanie ešte sami navrhnúť (alebo zveriť realizácii).

139 m² | 5 Räume

139 m² | 5 izieb

️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt

Plán rekonštrukcie v súlade s pamiatkovou ochranou už schválený

Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darstellbar

Rekonštrukciu je možné flexibilne prispôsobiť – v závislosti od rozsahu a úrovne vybavenia ju možno už realizovať v cene cca od 120 000 €

genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 €

Schválený rámec rekonštrukčných prác až do cca 220 000 €

zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung

okrem toho aj stavebné povolenie na krátkodobý prenájom

attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung*

atraktívne daňové možnosti v rámci pamiatkovej rekonštrukcie*

Warum wird vor der Sanierung verkauft?

Prečo sa pred rekonštrukciou predáva?

Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden.

Jednotka je zámerne predávaná v dnešnom nezrekonštruovanom stave. Po odkúpení má kupujúci možnosť sám rozhodnúť, do akej miery a s akým štandardom vybavenia bude rekonštruovaná. Rekonštrukciu je možné zrealizovať cez Hübscher Wohnen, prípadne ju zadáť individuálne samotnému kupujúcemu.

Damit reicht das Spektrum von einer wirtschaftlichen Sanierung im Bereich von ca. 120.000 € bis zur umfassenden denkmalgerechten Umsetzung innerhalb des bereits genehmigten Rahmens von bis zu ca. 220.000 €.

Takto sa dĺžka možností pohybuje od ekonomickej rekonštrukcie v hodnote približne 120 000 € až po komplexnú rekonštrukciu v súlade s pamiatkovou ochranou v rámci už schváleného rozpočtu až do približne 220 000 €.

Besonders hilfreich für die Vorstellung des möglichen Ergebnisses: Die bereits sanierte ehemalige Praxis im selben Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Sie zeigt sehr anschaulich, welche Raumwirkung und Qualität nach der Sanierung möglich sind.

Obzvlášť užitočné pri predstave možného výsledku: Už zrekonštruovaná bývalá ordinácia v rovnakom budove je na základe dohody k dispozícii na obhliadku. Ukazuje veľmi výstižne, aký priestorový efekt a kvalitu možno dosiahnuť po rekonštrukcii.

Der mögliche Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC/HWR vor.

Možný pôdorys zahŕňa priestrannú obývaciu/jedálenskú časť, štyri ďalšie izby, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a navyše hosťovské WC/technickú miestnosť.

Die WEG hat der Wohnnutzung zugestimmt. Zusätzlich liegt eine bauamtliche Genehmigung für die Nutzung zur Kurzzeitvermietung vor.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) schválilo bytové využitie. Navyše existuje stavebné povolenie na využitie pri krátkodobom prenájme.

Grün wohnen und Dresden trotzdem schnell erreichen.

Byť v zelenej lokalite a napriek tomu mať rýchly prístup do Dresd –

Die Einheit liegt in Dresden-Trachau, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.

Jednotka sa nachádza v dresdentskej štvrti Trachau, ktorá je ustálenou súčasťou severozápadného mesta.

Supermarkt, Bäcker und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Direkt hinter dem Grundstück beginnen die Hufewiesen – rund 13 Hektar Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.

Supermarket, pekáreň a ďalšie služby každodenných potrieb sú prakticky na dosah ruky. Ihneď za pozemkom začínajú Hufewiesen – približne 13 hektárov lesných a lúčnych plôch vhodných na prechádzky a oddych.

ÖPNV, Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld.

V blízkosti sa nachádzajú aj verejná doprava, materská škola a rôzne školy.

Eine Lage, die Stadt, Alltag und Grün ziemlich angenehm verbindet.

Lokalita, ktorá veľmi príjemne spája mestský život, každodenné potreby a zeleň.

Historischer Charakter statt Standardwohnung:

Historický charakter namiesto štandardného bytu:

• Stuck und Kassettendecken

• stužby a kľukaté stropy

• hohe Räume und große Fenster

• vysoké izby a veľké okná

• historische Holztüren und Holzzargen

• historické drevené dvere a rámiky

• originale Details und Fliesen

• originálne detaily a dlaždice

• ca. 139 m² auf einer Ebene

• cca 139 m² na jednej úrovni

• 5 Räume + separate Küche

• 5 izieb + samostatná kuchyňa

• Bad + zusätzliches WC/HWR im Nutzungsvorschlag

• kúpeľňa + navyše návrh na hosťovské WC/technickú miestnosť

• ca. 41 m² zusätzliche Nutz-/Kellerfläche

• cca 41 m² dodatočného užitkového priestoru/vinárne

• Grundriss und Ausstattung im Rahmen der Planung noch mitgestaltbar

• pôdorys a vybavenie je ešte možné spoločne doladiť v rámci plánovania

Die gezeigten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sollen vor allem eines zeigen: was aus der heute unsanierten Einheit entstehen kann.

Predstavené vizualizácie zobrazujú možné varianty úprav a predovšetkým majú ukázať, čo všetko sa môže z dnešnej nezrekonštruovanej jednotky vyvinúť.

Impressum

Hübscher Wohnen GmbH

Auf dem Berg 23

88471 Laupheim

Geschäftsführer: Mathias Hübscher

Telefón: +49 (0) 7392 9554 770

E-mail: info@huebscher-wohnen.com

Obchodný register: HRB 745215

Okresný súd: Amtsgericht Ulm

DIČ: DE357293323

Hinweise:

Poznámky:

Visualisierungen und dargestellte Grundrisse sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Vizualizácie a zobrazené pôdorysy sú nápadové návrhy bez záväzku a nejde o dohodu o stave.

Steuerliche Angaben sind Beispielrechnungen und keine Steuerberatung; maßgeblich sind die persönlichen Voraussetzungen und die abschließend bescheinigten Denkmalaufwendungen.

Daňové údaje sú len príkladové výpočty a nepredstavujú daňové poradenstvo; rozhodujú osobné predpoklady a konečná potvrdená výška nákladov spojených s pamiatkovou rekonštrukciou.