Predaj domu 7+1 • 136 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Trníte o nehnuteľnosti v jednej z najžiadanejších lokalít Baden-Baden?

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom z roku 1955 spája pevnú atmosféru svojej doby s idylickým pokojom a maximálnou blízkosťou mesta. Nachádza sa na atraktívnom rohovom pozemku o rozlohe 620 m², priamo na okraji lesa, kde si môžete vychutnať absolútnu súkromie a čistú prírodu – a pritom ste len pár minút od diania. Nezaslonené s výhľadom na starý zámok.

Nehnuteľnosť ponúka vynikajúce riešenie s dvoma samostatnými obytnými jednotkami a je výslovne predávaná ako rekonštrukčne potrebná. Energetický preukaz je k dispozícii (energetická trieda H). Objekt je ideálny pre viacgeneračné bývanie, čiastočné prenajímanie alebo ako kombinácia bývania a práce. Vďaka premyslenému rozdeleniu podlaží tu nájdete dokonalú zmes priamočiareho komfortu bývania a kreatívneho priestoru na úpravy. Dom má na niektorých miestach ešte svoje zákutia, kde sa môže zručný remeselník prejaviť, no ponúka fantastickú hmotnú základňu v jednej z najlepších lokalít mesta.

Rozloženie priestorov:

• Suterén: Dom disponuje suterénom, čiastočne s prírodným podlahovým krytím. Nachádza sa tu pivnica, v ktorej je aj umiestnená ropná nádrž. Okrem toho je tu umiestnená centrálny ohrev teplej vody pre dom cez veľkú, ako novú pôsobiacu kotolňu.

• Přízemie: Byt na tejto úrovni sa nachádza mierne nad úrovňou zeme. Momentálne stojí prázdny a je čiastočne zrekonštruovaný. Spálňa, jedáleň a obývacia izba s pôvodným dreveným podom. Zimná záhrada s CV podlahou. Chodba s kobercovaním. V tejto jednotke momentálne nie je vstavaná kuchyňa. Ponúka teda ideálnu príležitosť na úplné prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj kúpeľňa – funkčná a vybavená sprchou so závesom (keďže vaňa nie je súčasťou vybavenia).

• 1. poschodie: Byt na tomto poschodí bol renovovaný v období 2016 a 2025/2026 a je plne obývateľný. Disponuje spálňou, jedálňou a obývacou izbou s laminátovým podom a úplne vstavanou kuchyňou, taktiež funkčnou kúpeľňou so sprchou so závesom (bez vaňky) a peknou terasou s výhľadom do zelene.

• Poschodie pod strechou (mansarda): Rozvinuté podkrovia neexistuje. Namiesto toho dom ponúka čisto úložný priestor/spekulár, ktorý slúži ako praktický skladovací priestor a je pohodlne prístupný cez klasický vstup na pôdorys so dvierkami.

Energia, technika a potenciál pre remeselníkov:

• Vykurovanie: Na každom poschodí je jeden keramický kachle s olejovým horákom (horák z roku 2013).

• Ohrev teplej vody: Centrálne zabezpečený pre celý dom prostredníctvom veľkej kotolne v suteréne, ktorá je ako nová.

• Dva funkčné krby: Dom disponuje celkovo dvoma samostatnými krbmi v dobrom stave. Druhý krb je momentálne voľný. Pre budúceho majiteľa vzniká pri plánovanej rekonštrukcii voľba – dá sa bez problémov inštalovať moderný krbový kachľ s pravým dreveným ohňom alebo flexibilne inštalovať iné zdroje energie (napr. plyn).

• Upozornenie k domácej technike: Elektroinštalácia v dome je plne funkčná, avšak nevyhovuje dnešnému, modernému štandardu. To vám pri plánovanej komplexnej rekonštrukcii ponúka ideálnu príležitosť na kompletné preloženie technických rozvodov podľa vašich individuálnych potrieb.

Malý carport za domom a parkovacie miesto v dvore.

Nehnuteľnosť sa nachádza v skutočne špičkovej lokalite Baden-Baden. Žijete tu pokojne a v súlade s prírodou, a pritom máte všetky dôležité body mesta doslova na dosah:

• Festspielhaus: Len približne 12 minút pešo – ideálne pre milovníkov kultúry.

• Centrum a nákupné možnosti: Pešo alebo za pár minút. Všetky obchody s bežnými potrebami, kaviarne a reštaurácie sú prakticky pred dverami. Zvnútra je priamo autobusové spojenie.

• Čistá príroda: Les začína priamo oproti pozemku a láka na prechádzky.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

• Typ domu: Samostatne stojaci dvojrodinný dom v najlepšej lokalite.

• Rok výstavby: 1955

• Rozloha pozemku: 620 m² s nádherne upravenou záhradou.

• Malý carport za domom a parkovacie miesto v dvore.

• Celková podlahová plocha: 135,5 m²

• Rozdelenie: 2 samostatné byty (prízemie s možnosťou rozvoja, 1. poschodie obývateľné)

• Vonkajšie priestory: Nádherná terasa na 1. poschodí, záhrada priamo na okraji lesa.

• Kúpeľne: 2 funkčné kúpeľne so sprchou so závesom (bez vaňky)

• Kuchyne: Vstavaná kuchyňa na 1. poschodí (v prízemí sa nenachádza kuchyňa)

• Ďalšie využiteľné priestory: Suterén s prírodným podom, veľká kotolňa na ohrev teplej vody ako nová, priestor pre ropnú nádrž a úložný priestor na pôde (prístup cez dvierka)

• Vykurovanie: 2 keramické kachle s olejovým horákom (horák z roku 2013)

• Energetický preukaz: K dispozícii, energetická trieda H

• Stav a technika: Výslovne predávané ako rekonštrukčne potrebné.

• Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode, s miernym predstihom.

• Predaj od súkromných osôb bez sprostredkovateľa.

Právne upozornenia:

Všetky údaje v tejto inzercii (najmä rozlohy v metroch štvorcových, obytné a využiteľné plochy, rozloženie priestorov, jednotky merania, rok výstavby ako aj opis cesty) boli vyhotovené s najväčšou starostlivosťou a podľa najlepších dostupných informácií. Slúžia len ako neviazaná počiatočná informácia a orientácia pre záujemcov o kúpu. Za správnosť, úplnosť, aktuálnosť alebo prípadné preklepy a chyby v prenose nie je prevodca zodpovedný ani neposkytuje žiadnu záruku. Rozhodujúce a právne záväzné sú výhradne dohody a plány, ktoré budú uvedené v neskoršej notársky overenej kúpnej zmluve. Predaj nehnuteľnosti je realizovaný súkromne so vylúčením akejkoľvek záruky za vádny stav. Omyl a medz predpredajom si vyhradzujeme.