Predaj bytu 5+1 • 109 m² bez realitkyHauptstraße 2a Sulzemoos Sulzemoos Bayern 85254

Tu je preklad:

Existujú byty, ktoré človek porovnáva. A existujú byty, pri ktorých sa po prehliadke zastavíš, pozrieš sa do záhrady a pomyslíš si: Tu by sa dalo bývať.

Táto maisonetta patrí do druhej kategórie. Nachádza sa v prízemí a podkroví starostlivo udržiavaného dvojrodinného domu v Sulzemoos a takmer do každého detailu sa podobá na pol domu: vlastný vstup do domu cez malé schodisko, dve kompletné obytné úrovne, súkromná záhrada s južnou terasou, podkrovný priestor a dve parkovacie miesta. Čo chýba, je to, čo mnohí pri dome nebudú postrádať – sami niesť opravy strechy, samostatne renovovať fasádu, rozhodovať o všetkom sami.

Prízemie – kde sa odohráva život

Do bytu sa vstupuje cez obložený predsieň s hosťovým WC a prístupom do kuchyne a úložného priestoru. Dverami s priehľadným sklom a krídlami s priečkami sa otvára výhľad do obývacej a jedálenskej miestnosti – približne 25 m², parkety v mozaikovom vzore, a na južnej strane výškovo pôsobivá okenná stena s terasovými dverami. Svetlo sem preniká celý deň. Kto otvorí dvere, stojí na drevenej palubke terasy, nad ňou markíza, za ňou trávnik a živý plot. V lete hranica medzi vnútrom a vonkajškom takmer zmizne: raňajky vonku, deti na trávniku, večer ešte pohárik v tieni markízy.

Kuchyňa je samostatná miestnosť s oknom do záhrady. Biela lesklá zabudovaná kuchyňa v tvare L s raňajkovým pultom zostáva a je zahrnutá v kupnej cene. Samostatný úložný priestor pojme vysávač, zásoby a všetko, čo by inak skončilo v predsieni.

Horné poschodie – tichá časť

Schodiskom stúpame nahor do skutočnej útočnej zóny. Priestranná hala o rozlohe približne 9 m² rozdeľuje tri izby: rodičovskú spálňu s približne 14 m², detskú izbu s približne 11 m² a ďalšiu izbu s približne 9 m², ktorá podľa aktuálnej životnej fázy môže slúžiť ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Všetky izby majú tmavú laminátovú podlahu, okná vo verande (Gaubenfenster) a čiastočne aj strešné okná – svetlé, príjemné miestnosti s pôvabom prerábaného podkrovia, bez stiesnených šikmých stien. Kúpeľňa s denným svetlom ponúka vaňu s možnosťou sprchy, okno a strešné okno.

Podkrovný priestor v najvyššom bode – rozdiel oproti takmer každému inému bytu

Zo stienacej predsiene vedie podlazemné schodisko na podkrovný priestor, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku bytu: kobercová podlaha, vyklenené okno, dve strešné okná, prístupné chodením. Tu sa strácajú detské kočíky, kufre, lyže, vianočné skrinky a sťahovacie kartóny. K tomu patrí aj vlastná pivnica v suteréne. Kto už býval v byte s rozlohou 100 m² bez úložného priestoru, vie, čo to znamená.

Čo je zahrnuté

Podzemné parkovacie miesto a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto pred domom. Spoločná práčovňa v suteréne. Malý dom so iba dvomi obytnými jednotkami – všetci sa poznajú, rýchlo sa dohodnú.

A čo teraz?

Byt je prázdny, veľmi udržiavaný a okamžite k nastěhovaniu. Bez nájomníka, bez výpoveďovej lehoty, bez rekonštrukčnej fázy pred nastěhovaním. Kto chce, môže stráviť prvé letné dni na vlastnej terase už o niekoľko týždňov.

Medzi Mníchovom a Augsburgom, v srdci zelene

Sulzemoos je obec s približne 3 000 obyvateľmi v okrese Dachau, západne od Mníchova priamo pri diaľnici A8. Práve táto poloha robí z tohto miesta zaujímavý lokalitu pre rodiny a dochádzačov: bývate na vidieku, pokojne a s výhľadom na polia – a napriek tomu ste približne 30 minút od Mníchova alebo Augsburgu.

Doprava

Prístup na diaľnicu A8 je vzdialený len pár minút jazdy. Smerom na Mníchov sa rýchlo dostanete do Pasingu, Laimu a západných priemyselných zón; smerom na Augsburg je to podobne rýchle. Dachau a Fürstenfeldbruck sú autom vzdialené približne 20 až 25 minút.

Kto dochádza bez auta, môže využiť autobusové spojenie MVV zo Sulzemoos do Mníchova-Pasingu. Odtiaľ pokračuje niekoľkými linkami S-Bahn ako aj regionálnymi a diaľkovými vlakmi. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Deti a rodina

V Sulzemoos je komunálne detské centrum s jasličkami, materskou školou a školkou, lekár, ako aj športové ihrisko a ihriská v obci. Základná a stredná škola, ako aj reálna škola sa nachádzajú v susednom Odelzhausen, rovnako ako supermarkety, pekárne, lekáreň a ďalšie obchody pre každodenné potreby – len pár minút autom.

Voľný čas

Polné cesty pre prechádzky a cykloturistiku začínajú priamo za obcou. Golfové ihrisko Rottbach je v okolí, jazerá a pivné záhrady v regióne Dachau a Fürstenfeldbruck sú rýchlo dostupné.

Byt v obci

Dom stojí pri vstupe do obce v pokojnej obytné zóne. Obytná časť, terasa a záhrada sú umiestnené na zadnej strane budovy orientovanej na juh – vzadu od ulice, s výhľadom do zelene.

Mesto na dosah, záhrada priamo pred dverami, pokoj všade okolo. To je túto lokalitu.

Bývanie a podlahy

– Obývačka/jedáleň s parketami uloženými ako mozaika

– Horné poschodie a kuchyňa s tmavým laminátom v drevenom vzhľade

– Predsieň, hosťové WC a kúpeľňa obložené dlažbou

– Dvere so sklenenými krídlami a drevenými priečkami medzi predsieňou a obývacou miestnosťou

– Vnútorné dvere v svetlom drevenom odtieni, čiastočne s výrezom zo skla

Kuchyňa

– Samostatná kuchyňa s oknom do záhrady

– Biela lesklá zabudovaná kuchyňa v tvare L, zahrnutá v kupnej cene

– Rúra, keramická varná doska, odsávač, umývačka riadu, chladničko-mraziaca kombinácia

– Raňajkový pult s barovými stoličkami

Kúpeľne

– Hosťové WC v prízemí s oknom

– Kúpeľňa s denným svetlom na hornom poschodí s vaňou, umývadlom, WC, oknom a strešným oknom

Okná a svetlo

– Výškovo pôsobivá okenná stena s terasovými dverami v obývacej miestnosti, orientácia na juh

– Biele plastové okná, čiastočne s priečkami

– Okna do vyklenutých priestorov (Gaubenfenster) vo všetkých izbách horného poschodia, dodatočné strešné okná

– Rolety

Exteriér

– Južná terasa s drevenou palubkou a elektrickou markízou

– Súkromná záhrada s trávnatou plochou, cípovou živou plotom a plotom na súkromie

– Priamy vstup z obývacej miestnosti

Úložný priestor

– Úložná miestnosť v prízemí

– Podkrovný priestor na celú šírku bytu, prístupný po schodoch, s kobercovou podlahou, šikmými aj strešnými oknami

– Vlastná pivnica

– Spoločná práčovňa v suteréne

Parkovacie miesta

– Podzemné parkovacie miesto so vstupnými dverami do domu

– Vonkajšie parkovacie miesto pred domom

Technika a energia

– Ústredné kúrenie, kúrenárske telesá vo všetkých miestnostiach

– Energetický preukaz, konečná spotreba energie 117,8 kWh/(m²·rok), energetická trieda D, zdroj energie vykurovacie olej, vydaný 06.12.2024, platný do 05.12.2034

– Rok výstavby 1997

Budova

– Dvojrodinný dom so iba dvoma obytnými jednotkami, súčasť malej obytné zóny s celkovo 8 jednotkami

– Udržiavaný celkový stav, fasáda a strecha v dobrom stave

– Bezbariérový prístup do domu

Byt je prázdny, veľmi udržiavaný a okamžite k nastěhovaniu. Neexistuje žiadny nájomný vzťah. Prehliadky sú možné aj na individuálnej báze na krátky termín.

Kupná cena

Byt vrátane zabudovanej kuchyne: 539 000 €

Podzemné parkovacie miesto: 20 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 10 000 €

Celková kupná cena: 569 000 €

Obe parkovacie miesta sa predávajú spolu s bytom.

Vlastníctvo a spoločenstvo

Ide o bytové vlastníctvo s podielom na spoločných častiach 178/1000 na objekty s ôsmimi jednotkami v dvoch domoch. Dom, v ktorom sa byt nachádza, obsahuje len dve obytné jednotky. Terasa a vonkajšie parkovacie miesto sú priradené ako samostatné práva užívania. Prenajímanie je možné bez súhlasu spoločenstva – byt sa taktiež hodí ako dlhodobá investícia.

Podklady

K dispozícii sú deklarácia o delení s vnútorným poriadkom, pôdorys, aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, energetický preukaz, pôdorysy a hospodársky plán, ktoré budú vážnym záujemcom o financovanie sprístupnené na overenie.

Dopyt

Ak si dokážete predstaviť bývanie tu ako doma, tešíme sa na váš dopyt s telefónnym číslom – ozveme sa čo najskôr na dohodnutie termínu. Predbežné potvrdenie financovania nie je pre prvú prehliadku potrebné.

Upozornenie

Všetky údaje sú založené na informáciách od majiteľa a zo sprístupnených dokumentov o nehnuteľnosti. Rozmery sú približné hodnoty. Napriek starostlivej kontrole nemôžeme zaručiť úplnosť a presnosť všetkých údajov. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.