Predaj domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatný dom z roku 2003 ponúka presne to, čo mnohí hľadajú: veľa priestoru, flexibilné možnosti využitia a pekný pozemok. S približne 225 m² obytnou plochou, celkovo piatimi spálňami a pozemkom o veľkosti cca 754 m² je nehnuteľnosť ideálna pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako atraktívna investícia. Dom má plne suterén a nie je prenajímaný, pričom prevzatie je možné po vzájomnej dohode.

V prízemí sa nachádza samostatný byt, ktorý je okamžite osídleteľný. Je vybavený podlahovým kúrením a privíta vás priestranným predsieňom. Priestranná obývacia kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou – ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene – disponuje prilehlou spižou. Odtiaľ máte priamy vstup do svetlej obývacej izby so švédskym pecom, ktorá poskytuje priamy prístup na prekrytú terasu orientovanú na juh/západ a do veľkej, upravovanej záhrady. Táto bytová jednotka obsahuje aj jednu spálňu a kúpeľňu so svetlom, vybavenú rohovou vaňou a sprchou.

Horné poschodie je taktiež využiteľné ako samostatný byt a zaujme priestrannosťou a jedinečnou architektúrou. Stredobodom je svetlá obývacia izba so strešným oknom, otvoreným stropom a galériou – skutočný klenot. Odtiaľ sa dostanete na pôdorys s mansardovým priestorom, ktorý je ideálny ako spálňa, kancelária alebo ateliér. Aj tu zaisťuje švédsky pec príjemnú atmosféru. Mimoriadne atraktívny je veľký prekrytý balkón so severozápadnou orientáciou, ktorý ponúka dostatok miesta na oddych.

Horná kuchyňa je vybavená kvalitnou zabudovanou linkou so značkovými spotrebičmi (Bosch, indukcia) a je oddeliteľná posuvnými dverami od obývacej časti. Okrem toho je k dispozícii spálňa s pred pár rokmi obnovenou podlahou, ďalšia detská izba a klimatizovaná kancelária so split-en systémom. Priestranná kúpeľňa so svetlom, zrekonštruovaná v roku 2016, ponúka rohovú vaňu, sprchu, toaletu a ohrievač na uteráky.

Aj suterén dom osloví množstvom využiteľnej plochy. Niekoľko pivničných priestorov poskytuje miesto pre uskladnenie, koníčky alebo technické vybavenie. K dispozícii sú aj praktické prístavby: dielňa s rozlohou približne 24 m², záhradný domček, ako aj zrekonštruovaný a izolovaný prístavbový objekt o rozlohe cca 16,5 m² – ideálny na voľnočasové aktivity, prácu z domu alebo hobby.

Pre vozidlá je tiež všetko zabezpečené. Veľká dvojgaráž, carport – vhodný aj pre obytný automobil či karavan – so silovým pripojením a ďalšie parkovacie možnosti spravujú každodenný komfort. Praktickým riešením je aj prejazd z príjazdovej cesty priamo do záhrady.

Celú ponuku dopĺňa fotovoltická inštalácia s 8,230 kWp z roku 2011, ktorá prispieva k bezpečnej energetickej bilancii.

Uprataný, všestranne využiteľný dom s množstvom priestoru, peknou záhradou a premysleným rozložením – ideálny pre rodiny, tých, ktorí potrebujú veľa miesta, alebo kupujúcich, ktorí chcú kombinovať bývanie a prenájom.

Bruckberg, pôvabná obec v dolnovajerskom Landshute, zaujme svojou idylickou polohou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Obklopená miernymi kopcami, lúkami a lesmi, región ponúka vysokú kvalitu života uprostred prírody. Zároveň obyvatelia profitujú z excelentnej infraštruktúry a krátkych ciest do mestských centier regiónu.

Obec sa strategicky nachádza medzi Landshutom a Moosburg an der Isar, čo ju robí vyhľadávaným miestom pre bývanie. Vďaka blízkosti spolukovej cesty B299 a diaľnice A92 sú Mníchov, Landshut a Mníchovské letisko pohodlne a rýchlo dostupné. Pre dochádzajúcich je veľkou výhodou aj vlaková stanica v Bruckberge, ktorá ponúka pravidelné spojenia do okolitých miest.

Okrem atraktívnej dopravnej dostupnosti sa obec vyznačuje aj rodinne prívetivou infraštruktúrou. Materské školy, základné školy a možnosti na nákupy sú v bezprostrednej blízkosti. Športovné a voľnočasové možnosti, napríklad cyklistické a turistické trasy v malebnom okolí, taktiež prispievajú k vysokej hodnote bývania.

Bruckberg kombinuje bývanie v prírodnom prostredí s blízkosťou mesta – ideálne miesto pre váš nový domov alebo atraktívnu investíciu.

• Rodinný dom s bytom pre podnájomcu alebo dvoj-rodinný dom

• Rok výstavby: 2003

• Rozloha pozemku: 754 m²

• Obytná plocha: cca 225 m²

• Podlahové kúrenie v prízemí aj na hornom poschodí

• Okná, dvojsklo, Rehau s vnútornými mrežami

• Proti hmyzu na oknách

• Manuálne rolety

• Izolovaná strecha

• Domofón

• Záchyt dažďovej vody

• Podlahy: kork, dlažba

• LAN a SAT zásuvky

• Plne suterénovaný

• Priestranný príjazd

• Dvojgaráž, dlažbená, s elektrickými bránami a prístupom do záhrady

• Silové pripojenie v garáži a spiži (32/16) a aj v šopke (32) je k dispozícii

• Carport, ideálny pre obytný automobil, autá, karavany, s možnosťou prejazdu do záhrady

• Tepelná izolácia

• Záhradný domček 3x3 metre so zásuvkou

• Dielňa 3x8 metre

• Prístavbový objekt 3x5,5 metre, plne zrekonštruovaný a izolovaný

• Fotovoltaická inštalácia: 8,230 kWp z 21.12.2011

Prízemie:

– Podlahové kúrenie

– Vstupná hala, schodisko

– Prízemný byt s vlastným vstupom

– Priestranný predsieň

– Obývacia kuchyňa s prilehlou spižou

– Obývacia izba so švédskym pecom a prístupom na terasu, orientovanú na juh a západ, prekrytá

– Spálňa

– Kúpeľňa so svetlom, vybavená rohovou vaňou a sprchou

Horné poschodie:

– Byt na hornom poschodí, maisonette, s vlastným vstupom

– Podlahové kúrenie

– Chodba s možnosťou vešiakov

– Obývacia izba so švédskym pecom a veľkým strešným oknom

– Obývacia časť s prístupom na balkón

– Balkón: orientácia severozápad, veľmi priestranný, 8,50 x 2,40 metre, prekrytý

– Kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou a značkovými elektrospotrebičmi (Bosch, indukcia)

– Kuchyňa oddeliteľná posuvnými dverami od obývacej izby

– Otvorená galéria s korkovou podlahou

– Galéria so strešnými oknami, vrátane tieniaceho systému a radiátorov

– Detská izba, kancelária

– Kancelária klimatizovaná s Daikin klimatizáciou vrátane split vonkajšej jednotky

– Spálňa s podlahou obnovenou pred približne tromi rokmi

– Kúpeľňa so svetlom, vybavená rohovou vaňou, sprchou, toaletou a ohrevom uterákov (rekonštruovaná cca v roku 2016)

Suterén:

– Plne suterénovaný

– Práčovňa s vyvýšeným priestorom pre práčku, vybavená toaletou a sprchou

– Technická miestnosť s Buderus olejovým kotlom

– Olejové plastové sudy

– Dvojkanál

– Zdvihový systém

– Hobby pivnica s radiátorom

– Výkon 50 000 od LEONET, možnosť DSL 200 000

– Úložný priestor, vykurovaný